想請問各位律師大大嗎

因為火災後，跟房東說，沒要繼續租了，房東也同意，都是口頭上講，

後續因為賠償部分，都沒談攏，所以目前都還在走刑事責任，然后最近有去調解委員，結果房東提出說：當時合約沒有解約（也沒有說不租），因房東很容易一直反反覆覆講話，很容易說好的隔天就改，我當時也沒想到要跟他寫解約部分，因為他連賠償給他的金額也都開的相當高，所以就想說走法院好了，目前是先走調解委員會，所以他才提出這個租金部分，所以目前我必須要給付當時的租金到目前的租金（7-8個月）部分嗎，

請問我是要給付這個部分嗎

還是我能以什麼方式可以不用給付租金的部分

您好，您可以依租約約定提出終止，通常是約定押金不退，火災損害部分，可依對方實際損害賠償，不須接受過高的金額，建議您可攜相關資料與律師諮詢。

如有其他法律問題請來電或Line，我們團隊提供免費法律諮詢。

力禾法律│(02)2755-1003#22│LineID：boycoco211。

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您好，就上述可先主張終止租賃契約惟若主張提前終止租賃契約押金可能遭到扣押，其他細節以及有無協商理由可持事證與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com 

您好，如何合法終止租約及相關違約金還是要視當時雙方簽署的合約內容而定，尤其是終止事由及您何時表示終止，建議提供相關細節加Line諮詢協助釐清。

倘有其他疑問或案件細節，可加LINE初步諮詢。

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中正法研所(公法組)碩士/政大法律系學士

臺北市104中山區松江路87號11樓

Cell：0966465007

Line ID：lawyerc

FB搜尋 @achieveyourgoal919 (五名律師隨時回覆)

您好，

要終止租約，除須有意思表示合致外，也應該要有點交、返還鑰匙等動作，才能視為返還租賃物給房東，建議您應委請律師協助處理，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件倘您要終止契約，就房租及違約金部分，需審視兩造所簽訂之契約內容而論，因您並未說明清楚，是無法與您較詳細建議，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)為您服務。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，對方開出的金額如果覺得不合理，可以拒絕，並要求提供相關證明或單據，因為金額龐大，且涉及刑事責任，建議您先與律師進一步諮詢再做後續處理。

本人有承辦過類似的火災賠償案件，如果需要協助或者有其他問題，

建議加LINE ID：lightkao諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果是因為您的關係而發生火災，在租賃期間，您無權要求提前終止租約。

2、如果是因為不可歸責於雙方的事由造成的火災，則要看有沒有修繕，如果沒有修繕，可以要求終止租約。

---已經進入訴訟程序，建議您委請律師協助訴訟以保障權益。