就是我女友跟房仲還有賣方 簽約買賣房屋合約了
因為合約內容當下不是很清楚也簽下去
這幾天談解約事情
要解約的原因:裡面我們沒備注說如無法貸款到8成,合約將終止，退還斡全金。
再來我們給認識銀行評估狀況 房屋的價值只有1000萬只能貸到800萬，
是評估買貴了
變成頭款我們付不出來，而且代書一直洗腦我們說可以貸成
還簽了3張房屋本票

您好

目前可以依照當初特約，無法貸款8成為理由發函主張解約請求退還斡旋金，並且請求賠償期間交易損失金額，有無訴訟空間以及相關細節可持事證與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330

line:justice0907739330

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先提當時的對話紀錄留存,就違約金的部分,日後可以主張過高酌減。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 les 的發言內容：

就是我女友跟房仲還有賣方 簽約買賣房屋合約了
... (恕刪)

這邊備註當初因為沒有在合約裡特別備註到說如無法貸款到8成,合約將終止，退還斡全金。

您好，依您所述可以主張給付不能即時解約回復原狀，但屬歸責於買方事由，違約賠償金額要看合約有無特別規定。

倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc進一步諮詢。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約內容為何？因您並未說明清楚，是無法與您較詳細建議，您女友可先向在地消保官或消基會申訴並申請調解，若就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好

1.既然已經有兩次被對方洗腦說服的情況，因為涉及的金額非常大，強烈建議委託律師協助與對方協商，

2.可以由律師寄發存證信函解約，並且要求對方返還本票。

3.如果需負擔違約金，金額過高也可以要求減少。

4.對方有本票隨時可以聲請裁定並強制執行您女友名下的財產或扣薪水

5.建議可加LINE ID：lightkao詳細諮詢後續怎麼處理

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

細心用心 深得您心

誠懇實在 值得信賴

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，避免您涉犯其他法律訴訟爭議風險，及爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，

通常可歸責於買方之解約，賣方可以沒收已收取到的價金作為違約金，而非只是沒收斡旋金。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）