• 各位大律師們好，小弟有個問題想要請教：

  我媽在20幾年前買了一棟房子，當時那棟房子買約250萬，他付了頭期款大約60萬，剩餘貸款陸陸續續大約還了100萬。其後由於種種因素導致無法清償剩下的貸款，因此房子被法拍，然而她並沒有釐清究竟房子拍出去多少，只覺得被法拍的金額足以抵償剩下的額度(據他所說剩下約90萬左右)。直到最近她收到貸款銀行將債權委外處理的通知函，上面記載金額尚餘140多萬。

  想請教各位大德，這封信該如何處理？由於事過境遷，我媽沒有留下當初法拍的文件和每月還債的單據，對於何以還有140多萬債務也是摸不著頭緒，她應該去電向銀行問清楚明細，再協商還款事宜；還是可能只是銀行亂槍打鳥，可以先放著不管？突然收到這份通知函讓我們全家不知所措，希望大德們可予以指教，萬分感謝！

您好

1.目前應盡速請求銀行出示債權證明以及利息計算表。

2.後續若債權已經超過15年可以主張時效抗辯。

3.本所過去即有多起類似案例可供參考，相關細節可持事證與本所討論。

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回覆 洪律師 的發言內容：

您好

1.目前應盡速請求銀行出示債權證 ... (恕刪)

洪律師您好，我想請問一般債權超過15年可以主張時效抗辯，但是銀行好像每五年會更換一次債權憑證，這樣的話還能主張時效利益嗎？

感謝您的回答，不勝感激！

依您陳述，就法拍部分可以先向當初執行法院查閱法拍及清償狀況；再者，就銀行債務部分，需先釐清對方有無執行名義？倘無，可以不予理會，抑或請債權人向法院起訴後，您母親再就利息及本金部分有無時效消滅等情事抗辯，因您並未說明清楚，是無法予您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師答辯，以爭取對您母親有利之裁量，這是您要注意的地方。

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服務電話：0960419416。

您好

1、當初貸款拍賣房子後剩餘不足的部分，加上利息確實可能金額超過你們的想像。

2、應該先委託律師去法院閱卷，釐清當初積欠的債權金額多少，強制執行拍賣後，剩餘的債權金額多少，才能決定後續怎麼處理。

3、您收到的應該是資產管理公司的催繳函，本人有處理過類似的案件，如果需要協助

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，請先向銀行出示項目計算表，確認是該不動產之貸款債務的延伸後，再去法院閱卷對照，這樣才能明確給予具體意見。

倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc進一步諮詢。

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您好:

根據您的陳述，若已超過15年請求權時效，您可待對方提告後，提出消滅時效抗辯，以保障當事人之權利。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)協會

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