我家是屋齡40多年的2樓老公寓,

曾經在20多年前房屋修繕過,

最近樓下1樓住戶一直吵著他家漏水與我家20多年前房屋修繕有關並要求找人修繕.實在煩不勝煩!

請問此類問題有追溯期嗎?

是否直接交由法院處理為善?

感謝熱心律師回答!!

您好， 就上述對方若無法證明漏水與您們當年修繕有何因果關係，可以不必理會，本件有無答辯空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

鴻達法律事務所敬上

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你好!! 你的情形應妥善建立訴訟策略以及確認證據有無效力，其他細節建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。  

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邑元聯合法律事務所 關心你

依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

是本件需釐清漏水原因為何？究係公有管線？抑或專有管線？漏水，倘係專有區域漏水，需釐清係由何區分所有權人需負責修繕？您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

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台中旗艦:冠德文心綻 17樓(捷運文華高中站 出站10秒抵達)

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是要看漏水的原因，倘若確實是因為我方專有部分造成的，倘若還在漏水，我方就需要負責。

2、可以要求對方提出證據證明是我方造成的。

3、要不然雙方可以簽立協議書，約定相關費用如何處理，可以委請律師協助撰擬你保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，我是謝政恩律師(line id:@036nxkvu)，歡迎加Ｌｉｎｅ諮詢！

雙方應先合意委請廠商進行漏水檢測，並協商處理漏水之方式及費用分擔，如不想自行處理，可以考慮委請律師協助，並在法院中以訴訟解決，較能根本處理！