共有二個狀況：

１、叔叔死去的老婆改嫁他人（嫁給殯葬業的人），然後老家的地被他們用來放殯葬的物品跟車子，我們沒同意，也告知過別停，還是一直停，ＧＯＯＧＬＥＭＡＰ　都有截圖，從２０１２至今２０２４都存在佔用事實，該土地所有權狀只有我們家，他們無所有權，請問這部份可以求償嗎？

２、原老家的房子是我爸蓋的，後來叔叔趁我爸在外縣工作，把房子轉到他名下（因為他生病快走了，想給他老婆），後續我爸爸走了以後，我們發現這間房子有一整面牆都是我們的土地，被他們佔用很多年了，請問我們可以如何求償、　如何請他們歸還？

您好：

偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。刑法第210條、第216條分別定有明文。

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制(第1項)。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之(第2項)。民法第425條之1定有明文。

1. 未經同意擅自占有土地會構成無權占有，可以請求返還土地及相當於租金之不當得利。
2. 若當初係遭冒用名義辦理過戶，民事方面可以提起塗銷所有權移轉登記訴訟，請求塗銷地政事務所的登記，回覆為父親名下，並請求返還遭占有的房屋及相當於租金之不當得利。刑事部分會構成偽造文書，可以提起刑事告訴。
3. 若當初過戶經過父親同意，該面牆可能是先前父親所建，會推定有租賃關係存在，此時可依民法第425條之1規定，請求租金。

您好，本律師處理過類似的案件

1、您可以委託律師寄發存證信函給對方，要求限期將物品遷走

2、同時，可以向法院提起民事訴訟，主張返還土地，並賠償相當於租金的不當得利費用

3、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。

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（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好，根據您的敘述，您可以委請律師發函請對方限期返還土地，並協助您進行後續民刑事訴訟，惟須確認完整事實才能提供進一步解答，建議您盡速攜帶料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並安排最佳解決方案。

以下為本所相關成功案例： 

弟弟阿榮偽造文書變更持股，律師協助提起告訴

昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

因繼承土地被訴，律師協助獲勝訴判決

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繼承房屋，無基地所有權，被訴給付地租，律師協助獲判終身免付

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繼承的房屋遭訴拆屋還地，律師協助獲賠

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遭兄弟姊妹起訴主張分配賣地款，律師協助獲判無協議存在

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假借追討遺產之名無理提告請求移轉不動產權登記，本所律師協助擊退原告濫訴

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【學 歷】

政治大學法學士

成功大學法學碩士

【專業資格】

90年律師高考及格

專利代理人

土地登記專業代理人

台北市危老重建推動師

【經 歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

台灣高等法院義務辯護律師

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依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。 

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是倘您叔叔配偶係無權占有，此部分所有權人可以請求其拆屋還地；再者，本件需釐清有無刑事竊占？抑或偽造文書之要件？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區供所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起返還土地訴訟，並請求相當於租金的不當得利，不過有5年的時效限制。

2、如果有被偷過戶，可以考慮提告偽造文書罪嫌。

3、如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您好:
刑事部分如果對方未取得同意就過戶恐涉犯偽造文書罪，民事部分，可以先委請律師寄發存證信函給對方，限期搬遷，並且向法院提起民事訴訟，要求返還土地及賠償相當於租金的不當得利。就上述行為有無告訴答辯或是協商空間仍應就事證資料與進一步釐清，無法一概而論，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。

洪維廷律師 敬上  事務所：鴻達法律事務所電話：0909-429-420LINE：0909-429-420電子信箱：senkang263@gmail.com

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您好，關於您的問題，若對方否認為其所造成之瑕疵，可能法院將要求您委請土木技師公會鑑定，釐清對方有無責任；然土木技師公會鑑定費用不低，可能約數十萬元，若維修成本不高，不建議以訴訟為之，成本相當高昂；您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@szu8377t)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言，可以就對方占用土地部分,請求拆除地上物返還土地,並請求占用土地相當於租金之不當得利,另偷過戶的部分,要有較充足的證據。

以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

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1.可先發出存證信函通知搬遷跟拆除。

2.提起訴訟求償請求支付不當得利。

3.請求拆屋還地。

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