請問一下，爸爸之前過世，兒女繼承爸爸的房子，繼承的時候發現土地是姑姑的，但是房屋是爸爸的，這陣子姑姑過來跟我們這些小孩說，土地是她的要求我們把房屋讓給她，不然就要告我們，請問一下這個我們該如何處理。

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是倘您房屋係無權占有，此部分所有權人可以請求您拆屋還地，本件需釐清有無合法占有依據？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好：

民法第470條規定：「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求(第1項)。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物(第2項)。」

民法第472條規定：「有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：一、貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。三、因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。四、借用人死亡者。」

首先要先釐清當初房屋占有土地之正當權源為何，是否為租地建屋或地主無償提供土地建屋。若是，則依租賃關係或使用借貸關係處理。

若係使用借貸關係，擇要判斷使用目的是否已使用完畢及有無終止之事由，若有，土地所有權人可以請求返還土地。

反之，若當初是未經過土地所有權人同意，擅自占有土地興建房屋，會構成無權占有，土地所有權人可以請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。

相關整理可以參考：

借地建屋法律關係之終止

您好

1.上述內容先確認當初長輩是否就房屋使用有過任何約定內容以確認有無使用土地權源。

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，其他相關細節可持資料與本所進一步討論。

鴻達法律事務所

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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您好，本律師處理過類似的案件

1、如果沒有使用權限，姑姑可以提告要求拆除房屋，返還土地，並且要求賠償相當於租金的不當得利費用

2、本律師處理過類似的案件，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、要釐清為何房屋跟土地的產權會分開。

2、依情節可以主張法定租賃權之類的，請詳述以利分析。

您好，關於您的問題:

1.先確認房屋跟土地的所有權分離原因為何。

2.房屋跟土地是否原本即屬同一人所有，事後才分別歸你們跟姑姑。

3.若有權占有，可避免拆屋還地。

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LINE:pilipalamomomo

歡迎聯繫。

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您好：

1. 須看姑姑與爸爸之間有沒有特別約定租用或借用。
2. 如果無約定，姑姑確實有權請爸爸的繼承人拆屋還地或給付租金。
3. 詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

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