關閉 [X]
您現在的位置:法律諮詢家 > 律師諮詢 > 房地產、租賃 > 諮詢有關透天厝共同壁問題

諮詢有關透天厝共同壁問題

  • 陳薰
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 11:14 
  • 文章人氣:115
  • 個人積分:6
  • 各位法律先進您們好:

    個人繼承家父位於苗栗竹南中興段之4樓透天厝,先前家父概約於民國75年標獲該地段土地,並採循商自建方式於78年1月完工並入住迄今,配合當時法規亦獲隔壁土地所有人同意,使用隔壁土地(寬12公分x長20公尺)之面積加蓋共同壁。

    隔壁土地所有人於今(113)年1月份將其土地售予地方建設公司,惟建設公司考量共同壁無運用需求,故未將共同壁部分(寬12公分x長20公尺)一併購置。

    現原地主僅持有共同壁地權,提出訴求:

    1、我方必須購回共同壁地權,並以今年該地主售予建設公司之地價(一坪40萬元)為基準,面積概約0.726坪,換算約29萬餘元,遠高於公告地價。

    2、該地主已出售原擁有土地,現僅持有共同壁之土地無法規劃他用,如我方無法將共同壁打除,是否應該向其採租賃方式續用,另外78年使用共同壁迄今是否亦應討論使用之租金。

    該地主說明如無法按上述配合,後續將採法律途徑解決,以上為我近日遇到的問題,懇請大德提供專業意見,謝謝。

  • 徐維宏 (徐維宏律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 12:35 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:14656
  • 律師評價:7342 │ 律師證號:101臺檢證字第9672號
  • 您好:

    借用人應於契約所定期限屆滿時,返還借用物;未定期限者,應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期,可推定借用人已使用完畢者,貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限,亦不能依借貸之目的而定其期限者,貸與人得隨時請求返還借用物。民法第470條定有明文。

    有左列各款情形之一者,貸與人得終止契約:一、貸與人因不可預知之情事,自己需用借用物者。二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物,或未經貸與人同意允許第三人使用者。三、因借用人怠於注意,致借用物毀損或有毀損之虞者。四、借用人死亡者。民法第472條定有明文。

    當初興建房屋時有取得鄰地所有權人之同意興建共同壁,可以解釋為有使用借貸關係存在,無須給付租金。

    但鄰地所有權人賣地後,已無使用共同壁之需求,可能會依民法第472條規定終止契約,但目前看來不符合終止契約規定之情形。

    為避免將來訴訟之煩,建議與鄰地協商購買或承租,妥適解決糾紛。

    相關整理可以參考:

    借地建屋法律關係之終止

  • 聯絡電話:0910563070 部落格:https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID:stoon1219
  • 黃崑雄 (追求公平正義律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 17:04 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:46142
  • 律師評價:4729 │ 律師證號:103臺檢證字第11162號
  • 依您陳述,按民法第796條:土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害,應支付償金。
    前項情形,鄰地所有人得請求土地所有人,以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地,其價額由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。
    第 796-1 條:土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去或變更時,法院得斟酌公共利益及當事人利益,免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者,不適用之。
    前條第一項但書及第二項規定,於前項情形準用之。

    是本件需釐清當初土地越界建築斯時兩造有無契約明訂?倘無,可能會有土地無權占有之情事,須注意上開法文之規定,您可先向在地區公所抑或法院聲請調解,因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。

    黃崑雄律師法律事務所關心您,平安喜樂。

    服務縣市:台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

    服務電話:0960419416。

     

     

  • 陳薰
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 21:10 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:6
  • 回覆 徐維宏律師 的發言內容:
     感謝徐律師提供專業意見,謝謝您!

     

     

  • 陳薰
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 21:12 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:6
  • 回覆 追求公平正義律師 的發言內容:
    依您陳述,按民 ... (恕刪)

    感謝黃律師專業的意見,謝謝您!

    另當初有份〔使用共同壁協議書〕尚有保存,協定人有包含左右兩土地持有者資料及蓋私章,不知是否具法定效益。

  • 顏寧 (顏寧律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 23:42 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:103438
  • 律師評價:24893 │ 律師證號:101臺檢證字第9702號
  • 您好,關於您的問題,您可整理證據,考慮委任律師協助處理,爭取對您有利之條件,並預先準備可能之問題與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利。

    若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0988706305。
    法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
    房佑璟律師LINE ID:0910638932,若人數已滿無法加入,請加@snc5740c
    房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

    房佑璟律師Telegram(飛機)ID:+886910638932
    顏  寧律師LINE ID:0988706305,若人數已滿無法加入,請加@szu8377t
    台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
    coming soon
    台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達 和平東路基隆路口)

    貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達 貴陽街中華路口) 

    經貿頂匯:華固頂匯(國際會展中心 綠美圖 科湳愛琴橋 水湳轉運站 出站抵達 經貿路經貿九路口)

  • 您好,我是顏寧律師,很高興為您服務,0988706305。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@szu8377t
  • 房佑璟 (房律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-22 23:51 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:98490
  • 律師評價:24242 │ 律師證號:102台檢證字第10787號
  • 您好,關於您的問題,您可整理證據,考慮委任律師協助處理,爭取對您有利之條件,並預先準備可能之問題與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@szu8377t)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

    房佑璟律師LINE ID:0910638932,若人數已滿無法加入,請加@snc5740c
    房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

    房佑璟律師Telegram(飛機)ID:+886910638932
    顏  寧律師LINE ID:0988706305,若人數已滿無法加入,請加@szu8377t
    台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達 文心路河南路口)
    coming soon

    台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達 和平東路基隆路口)

    貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達 貴陽街中華路口) 

    經貿頂匯:華固頂匯(國際會展中心 綠美圖 科湳愛琴橋 水湳轉運站 出站抵達 經貿路經貿九路口)

  • 您好,我是房佑璟律師,很高興為您服務。0910638932。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。
  • 劉芳茵 (劉律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-23 21:10 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:5476
  • 律師評價:187 │ 律師證號:(103)臺檢證字第11321號
  • 您好:

    關於您的問題,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,委任律師協助處理,透過整合規劃,可爭取對您有利的條件,使您能夠更安心。

     

    如有任何問題,歡迎與我們諮詢,謝謝。

     

    石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

    地址:臺中市中區綠川西街85號5樓

    隨身律師服務:https://ttslaw.tw/store

    官方Line@帳號: @462lvlvy

    官方網站:https://ttslaw.tw

    (聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

     

    您的問題,將由律師親自回覆,提供給需要的您

                  石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

  • 房佑璟 (房律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-23 23:55 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:98490
  • 律師評價:24242 │ 律師證號:102台檢證字第10787號
  • 您好,關於您的問題,您可整理證據,考慮委任律師協助處理,爭取對您有利之條件,並預先準備可能之問題與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@szu8377t)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

    房佑璟律師LINE ID:0910638932,若人數已滿無法加入,請加@snc5740c
    房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

    房佑璟律師Telegram(飛機)ID:+886910638932
    顏  寧律師LINE ID:0988706305,若人數已滿無法加入,請加@szu8377t
    台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達 文心路河南路口)
    coming soon

    台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達 和平東路基隆路口)

    貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達 貴陽街中華路口) 

    經貿頂匯:華固頂匯(國際會展中心 綠美圖 科湳愛琴橋 水湳轉運站 出站抵達 經貿路經貿九路口)

  • 您好,我是房佑璟律師,很高興為您服務。0910638932。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。
  • 謝憲愷 (謝憲愷律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-24 10:40 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:14512
  • 律師評價:1900 │ 律師證號:102臺檢證字第11091號
  • 您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

    本所律師有多起成功案例,可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽,建議您盡早委任律師協助您的問題,以免影響自身的權益。

    您敘述的事實,仍須全盤了解案情,才能從中給您法律建議,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。

    法律諮詢服務,單次不限時數,若後續確定委任,已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

    亨達法律事務所 IG:hengda_16888 https://reurl.cc/vdzGZe

    亨達法律事務所 Line:@ybm9887u https://lin.ee/ifEZK5G

    亨達法律事務所 電話:(02) 2986-8015

    亨達法律事務所 信箱:hengdalawbrandon@gmail.com

    亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所(謝憲愷律師) https://pse.is/QFE4N

    亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所https://reurl.cc/VDxnlb

    亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口)

     

    亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您,希望有機會為您服務,祝福您事事如意。

  • 亨達法律事務所謝律師 歡迎來電諮詢 (02)2986-8015 line ID:@ybm9887u
  • 曹尚仁 (曹律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-24 13:52 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:50058
  • 律師評價:13898 │ 律師證號:99臺檢證字第8728號
  • 您好,針對您的問題回覆如下:

    1、如果有證據證明取得對方同意,可以不返還。

    2、至少可以要求買地,不過法院還是會以土地實際使用狀況委請估價師估價。

  • 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆,因為系統不會通知我,以免遺漏,並求周詳,謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
  • 葉鞠萱 (昍業國際聯合法律事務所)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-24 14:34 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:7478
  • 律師評價:918 │ 律師證號:91台檢證字第5362號
  • 您好,根據您的敘述,尚須確認您與原地主間是否有使用借貸關係,才能提供進一步解答,建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談,讓律師協助您釐清事實並提供最佳辯護策略,以維護您的權益。

     

    以下為本所相關成功案例:

    繼承不動產,律師協助塗銷地上權

    昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

    因繼承土地被訴,律師協助獲勝訴判決

    昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

     

    歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828

    或加入lineID:hyl828(前三碼為英文小寫) 洽黃專員預約諮詢 

    昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊)  

    主持律師葉鞠萱律師學經歷 

    【學 歷】

    政治大學法學士

    成功大學法學碩士

    【專業資格】

    90年律師高考及格

    專利代理人

    土地登記專業代理人

    台北市危老重建推動師

    【經 歷】

    台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

    行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

    台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

    行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

    國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

    私立玄奘大學法律系兼任講師

    台灣高等法院義務辯護律師

    台灣板橋地方法院義務辯護律師

    台灣士林地方法院義務辯護律師

    台灣基隆地方法院義務辯護律師

    智慧財產法院義務辯護律師

    台灣防暴聯盟義務律師

    大通商務法律事務所律師

    信賴法律事務所律師

    聯晟法律事務所律師

    律宇國際商務法律事務所律師

    最高法院法官助理

    台灣高等法院台南分院法官助理

    台灣台北地方法院調解委員

    台灣基隆地方法院調解委員

     

    昍業國際聯合法事務所 www.alicelaw.com.tw 來電請告知為法律諮詢家會員

  • 昍業國際聯合法事務所 www.alicelaw.com.tw 來電請告知為法律諮詢家會員
  • 房佑璟 (房律師)
  • 分享 引言回覆回覆主題
  • 文章日期:113-06-24 23:54 
  • 文章人氣:0
  • 個人積分:98490
  • 律師評價:24242 │ 律師證號:102台檢證字第10787號
  • 您好,關於您的問題,您可整理證據,考慮委任律師協助處理,爭取對您有利之條件,並預先準備可能之問題與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@szu8377t)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

    房佑璟律師LINE ID:0910638932,若人數已滿無法加入,請加@snc5740c
    房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

    房佑璟律師Telegram(飛機)ID:+886910638932
    顏  寧律師LINE ID:0988706305,若人數已滿無法加入,請加@szu8377t
    台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達 文心路河南路口)
    coming soon

    台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達 和平東路基隆路口)

    貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達 貴陽街中華路口) 

    經貿頂匯:華固頂匯(國際會展中心 綠美圖 科湳愛琴橋 水湳轉運站 出站抵達 經貿路經貿九路口)

  • 您好,我是房佑璟律師,很高興為您服務。0910638932。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。