您好:有關您所詢問題回覆如下

若對方一直不處理,則您也只能向法院提出訴訟,而漏水原因通常需要鑑定,鑑定費用不低,但若將來勝訴,則鑑定費用最後會由對方負擔。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，本律師處理過漏水的案件

1、調解委員會說的沒錯，為了避免漏水情況更加嚴重，建議您可以委任律師向法院提起民事訴訟，提告樓上住戶，要求修理漏水，並且賠償您的損害

2、如果不清楚後ˉ續該怎麼做，建議加我好友LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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高維志律師

LINE ID：lightkkao

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這是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，確定一定是跟高維志律師本人聯絡。

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（本平台為匿名詢問，高律師提供僅一般性、原則性法律意見，並未與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好：依您所述未來可能免不了調解訴訟方式解決，但在此之前，還是可以再以存證信函正式催告一次。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc 律師親自回覆

• 依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

  一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

  二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

  三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

  四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

  五、其他法令或規約規定事項。

  前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

  住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

  第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

  共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

  前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

  第12條：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

  第36條：管理委員會之職務如下：

  一、區分所有權人會議決議事項之執行。

  二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

  三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

  四、住戶共同事務應興革事項之建議。

  五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

  六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

  七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

  八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

  九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

  十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

  十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

  十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

  十三、其他依本條例或規約所定事項。

  是本件需釐清漏水究係專有部分？抑或公有部分？抑或約定專有部分？漏水，以釐清應由管委會負責？抑或專用區分所有權人負責？修繕，倘係可歸責於管委會抑或其他區分所有權人應注意而未注意導致漏水而侵害他人權利，可以主張損害賠償，惟須舉證損害與漏水有相當因果關係，因您並未說明清楚，故無法予您較詳細建議，您可先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

  黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

  服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

  服務電話：0960419416。

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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  聯繫方式：  
  網址：https://infinity-lawyer.com/
  線上諮詢表單：https://reurl.cc/QEla20
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• 您好～
  歡迎加賴：@488wfelu(https://lin.ee/lIY6VJ7)(律師親自回覆)
  或來電     ：02-23811068詢問
  我們有相關訴訟經驗建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。
  由於您目前對案件敘述較為簡略因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
  限於字數關係。
  相關案件細節可以直接加官方Line後討論
  律師將跟您說明訴訟策略及正確流程，以保障您的最佳利益
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  期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
  祝福您萬事如意

1. 住戶於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。住戶進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。公寓大廈管理條例第6 條第1項第2款、第2項亦分別定有明文。閣下應先以存證信函通知他住戶請其配合處理漏水問題，他住戶仍置之不理，住戶可聲請調解，他住戶仍不願處理，即可依公寓大廈管理條第6條第1項第2款、第12條及民法第184 條規定，訴請他住戶應容忍住戶協同專業人員入內修繕管線。
2. 就您所述的問題，為維護權益，歡迎聯絡本所「免費」法律諮詢服務專線0982-100565 & 0968-379565或請加入LINE ID (AK6789336)設為好友，本所緣就現階段法院各項的實際判決案例等相關法律資訊以及律師歷年經辦民刑事案件之實務經驗與您分享。
3. 本所服務縣市:宜蘭、基隆、台北、士林、新北市、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、橋頭、屏東、台東、花蓮、澎湖。
4. 所長  趙平原律師  關心您 !

您可以發存證信和要求對方在期限內處理完畢，若對方依舊置之不理的話，則您可以向法院提起民事訴訟。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好，關於您的問題，若對方均不予理會，可能就必須提告。

法律討論有它的趣味性存在，但實際操作，均可能產生相當時間費用勞力成本負擔，可能不一定划算，拿捏之間，要有所分寸，這就是藝術了

顏寧律師 0988706305/0901103199

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台北科技大學智慧財產權研究所碩士班

房佑璟律師 0910638932

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台灣大學法律學研究所碩士班

逢甲大學建築研究所碩士班

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