房子出租，房客已經快三個月沒繳房租了，水電費也沒繳，前些日子說要搬走，也一直沒搬，現在電話不接找不到人。

租約還沒到期，水電是兩戶共用的，要各繳一半但是房客都沒繳，(因為我們本身每月有固定的醫療費要付經不起這樣的拖延)所以想來這邊問看看有沒有什麼方法可以終止合約讓他盡快搬走。

雖然房屋租賃契約尚未到期，但是對方已經積欠2個月以上的房屋租金，您可以寄存證信函到對方的租屋處及契約上所留身分證上地址，催告對方應該在一定期限內依照契約給付租金和水電費；當期限屆滿後，您就可以單方面提早終止租賃契約，再要求對方返還房屋。如果租賃契約有經過公證，約定未依約給付租金及水電費時可以直接強制執行，您是可以依照公證書直接請求對方給付租金和水電費，並要求對方返還房屋的。如果沒有經過公證，則只好向法院提出返還房屋的訴訟處理。另外，如果契約有約定中途終止租約，找不到房客時房東可直接進入租屋處，且將遺留物視為廢棄物處理時，也可直接進行處理的。

(參照民法第440條；公證法第13條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）