1.房客於102年2月開始延遲支付租金,因超過4個月租金未給付,於102年7月發存證信函催告,於8月份欠租超過5個月卻僅支付2個多月租金。房客並藉故拖延。

2.於102年8月再發存證信函表明終止約租之意思表示並指定於文到3日內繳清全額租金,然房客卻僅支付尾款(即僅支付3個月租金,尚欠2個月租金)。再次藉故拖延。

3.9月初房客簽立本票代替現金支付房租,然本票期限已過,無法兌現。

4.目前房客已欠租超過4個月,依第二次存證信函表明終止約租,可否提竊占告罪?懇請協助如何要回房屋。(簽約5年(101.5~106.5),僅前8個月正常繳租,請問是否是惡意有計畫的惡房客呢?有否法條可處置此房客呢?)

您好，針對您的問題，回覆如下：

1、有關此類租賃房屋之糾紛，性質上大多認為是民事糾紛，很難認定對方有詐欺或是侵佔的罪嫌，因為一開始有依約給付租金，後來沒有的情況之下，很難認定對方有犯罪的故意，但是目前實務還是有判有罪的，只是非常少。

2、建議您對房客提出謙讓房屋的民事訴訟，主張已經解約了，對方必須返還房屋、無權占有的利益、給付違約金等。