經家中長輩告知漁塭被親戚使用二十多年(雙方未打租賃契約，僅口頭約定)，頭2年有收取租金，後因養殖歉收被拒付，目前對方已多年沒繳租，前二年他又將漁塭簽約出租給別人使用，並將租金挪為他用，事後才告知........我方有土地所有權狀，請教如何追討回漁塭，拿回使用權利？

問題：時日已久又沒書面合約，可以跟對方索討過去積欠的租金嗎？為證明對方有使用我方需要舉證嗎？
問題：其出租他人之租金是否能一並索討？

我的主要目的就是要他歸還漁塭使用權，其方法如何？

還想要請教：

1.租金會因為時效問題，而不能追討嗎？

2.不是很確定對方一直有使用，就只能依照對方的說法來計算使用時間嗎？

3.出租他人之租金也直接向對方一併追討是嗎？

關於您的問題簡短答覆如下:

先以存證信函催告積欠之租金，併主張轉租未經同意，終止雙方原有租約後，再訴請法院拆除地上物後返還土地，可一併主張積欠之租金，另您不可直接向他人主張出租之租金。民事訴訟主張權利人須負舉證責任，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然有土地所有權,則可以先發函終止法律關係,若對方不理,則應提起返還土地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

若貿然發函主張對方有權占有而欲為終止之，則後續返還所有物訴訟恐怕將自陷泥淖，而反過來須針對您係為合法終止有權占有之法律關係乙節負擔舉證責任，建議您妥謹慎思考謀定而後動為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 1. 租賃契約為諾成契約, 不以訂有書面為要, 口頭訂約亦可. 但本件為不動產租賃, 依民法第422條規定, 因未立字據而視為不定期限租賃. 又不定期限租賃, 依第450條規定, 您可隨時終止契約. 可以存證信函終止租約後, 再依民法第767條或第455條規定請求返還土地

2. 但您必須舉證證明租賃契約的存在及您已交付合於使用收益之土地給承租人, 而非證明對方有使用土地的情形, 才能請求積欠的租金;