請教，拜託，萬分感激!
親戚(房東)出租房屋，遇到奧房客，請問以下狀況是否會達成不定期契約?
102/6/30 租約到期，房東早提前於

102/3/30當面告知不續約出租

102/7/3  房東查閱帳戶，發現沒匯款(租約規定每月一日匯租金)，以為是要搬走了，忙著102/7/10 房客未經房東同意逕自匯入房租

102/8/9  房客未經房東同意逕自匯入房租

102/8/10 房東才驚覺怎麼又收到七月及八月的款項

102/8/11 存證信函告知不再續約，並描述

102/3/30當面告知不續約

102/8/12 房東將收到兩個月之款項提存到法院，並掛號通知房客領回

102/8/29 房客於法定期限15日未反駁第一封存證信函

102/8/30 房東第二次發存證信函告知不續約，並表示爾後匯款概屬違約金之一部分

102/9/1  房客又繼續匯第三次款項，企圖營造不定期契約之假象

102/9/16 房客於法定期限15日未反駁第二封存證信函

102/9/30 房客提不定期契約關係之訴訟，狀告房東

請問:1.七月及八月的款項會成立不定期契約嗎?2.房客未經房東同意逕自匯款行為，可主張房東默示續租嗎?
PS.經詢問銀行，帳戶不能拒絕他人匯款，除非銷戶，此為房東薪轉戶，不可能銷戶。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方已經有不再續約的合意，則對方私自匯款並不會影響雙方合意.

2、但是還是必須視證據而定，包含雙方合意不再續約的部分是否能提出證據，有關契約期間屆滿之後是否有要求對方搬離等.