今年2015/02月份從591租屋網看到一間雅房出租，上面內容寫租金包含電費，水費，瓦斯費。看屋時我有提問是否如網上面所述，都有包含，對方回答是，都有包含。當下我付了訂金，說好要簽約，但遲遲沒簽，租金我都是用匯款的。

我租是家庭式，有三間房，其中一間是我住的，一間是租給我的人住的，第三間是一位女室友。住第二個月開始，租給我的人說，瓦斯一個月只能一桶，超過一桶就要收費，跟當初說的不合。

電費部分到六份說大家可能會吹冷氣，所以電費單若超過2000元的話，超過部分要平均分擔，但在六月中時，她卻通知我要多收500補貼電費，說另一個室友沒用冷氣，所以只跟我一個人收500元補貼，我覺得怪怪的，所以提問電費是多少，他說1900，由於相當不合理，所以拒絕了，對方拿我沒轍所以也沒繼續強迫我。

這個月7月，我在家客廳發現租屋契約，原來租給我的人不是房東，且她的契約上也寫明不能轉租他人，最後有原房東的姓名和身分證號，沒電話，所以我也無法聯絡到原房東。而且到目前為止，租給我的人還理直氣壯堅持說她自己就是房東，且她跟另一名室友有簽租屋契約，另一名室友也知道她不是房東。這個月，她通知我只能租到8/10，有問我會否續租，我說不會。因為畢竟知道他是房東沒允許的轉租人，這樣太沒保障了。

請問這樣的情況，我能跟這個人要回我這半年的房屋租金嗎?

畢竟我在不知情的情況下住進來，且和當初網路上寫的內容不一樣(我都有截圖)，有種被騙的感覺，還很奇怪的是，我的存摺本上匯款記錄的名字和她現在的名字是不同的，而且三不五時就要敲我房門打擾我，在我不在家的時候也沒經過我就開我的房門看我的房間，這些都是有對話紀錄的。

您好：

租賃契約是債權契約，不以有所有權為要件，就算是違法轉租還是有效的，只是原房東可依民法第443條第2項規定終止與二房東間的租約而已，所以您無法請求返還6個月的租金。

您固然無法向非真正房東要求返還已付租金，但真正屋主也無法要求您付房租，他只能對非真正房東請求。

徐律師你好，先感謝你的回覆，我想請問我在不知情情況下租屋付房租，且租屋內容與事實不符，轉租的人一樣堅決他是房東，那請問這樣構成詐欺嗎？

且我沒跟轉租人訂定任何契約。

回覆 鍾律師 的發言內容：

您固然無法向非真正房東要求返還已付租金，但真正屋主也無法要求您付房租，他只能對非真正房東請求。 ... (恕刪)

鍾律師，感謝您的回覆，我是想跟轉租人要回房租，因畢竟轉租人並沒有對我據實以報，讓我付了錢並且只能被迫退租，這樣我不能以轉租人欺騙的名義跟轉租人要回我的錢嗎？

 

 

您好：

本件是租賃糾紛，不會構成刑法第339條詐欺罪。