各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

一、公同共有若未分割則無不當得利可言。

二、若已為分別共有，則有相當於租金的不當得利。

三、你說的你堂弟一個人占了房屋不讓別人用，所以不太可不妨害到其他共有人。

四、立場不同，訴訟策略就不同，你跟你堂弟一國嗎？

楊俊鑫律師，0928967948，台北大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

請教版上律師，若無分割，則無不當利益可言

那麼想請問口頭租約是否成立?

另外則是親友會議並沒明訂白紙黑字，僅口頭同意可暫住至搬離後再處理房產，也沒提到租金與否，假設有其它所有權人可作證他所言不實，可以達到提出反訴的要件嗎？謝謝律師