裁判書
租約問題.持分~財產權
- 陳柏甫 (陳律師)
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- 文章日期：105-01-11 15:30 最後編輯日期：105-01-11 15:46
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您好，
1、未定期限之租約可隨時終止，但如房客未欠繳房租超過二月或其他法定事由，無法任意終止，您可以收回自住為由終止租約，沒有被占有的問題。
2、房屋如為公同共有，各共有人無權單獨處分房屋；若為分別共有，則各共有人可就自己應有部分處分買賣。您的情形聽起來兄弟間並無分割共有之房屋，亦即誰擁有房屋哪一個部分還未決定，沒有人有權利擅自決定2樓係屬於他的並出賣之。
3、租金應3人平分。
4、若您也同意一樓歸你，2、3樓各分別歸其他兄弟所有，可三人簽立共有物分割契約經公證並向地政機關登記，以保障權益。若您不同意如此分配，可對其他兄弟提起分割共有物之訴，由法院決定如何分配房屋之所有。
以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-11 15:30
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你好：
不會，租賃契約到期後雖然未續簽租約，但你有繼續收租金，依民法第451條默示更新規定，會變成不定期租賃，將來要依土地法第100條規定(例如欠租2個月)，才有辦法終止租約，收回房屋。另外，民法第769、770條時效取得所所有權之適用限於他人未經登記之不動產，且承租人係基於租賃之意思占有不動產，與時效取得要件不符。 除非訴請分割共有物或辦理區分所有權登記，否則無法單獨出賣房子其中一樓。你們是分別共有不動產，持分存在不動產上每一個點，除非有分管契約存在，否則任一共有人無法主張一、二、三樓歸屬於誰。依土地法第34條之1規定，出賣共有物要經過多數決同意才有辦法出賣，共有人只能依民法第819條第1項規定出賣其應有部分。 可共同簽署租賃契約，約明租金收取之方式。 依民法第818條規定，共有人可依應有部分，對於共有物全部使用收益，若你權益遭受侵害要適時主張權利。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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