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私人土地被佔用?

  • 小螃蟹
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  • 文章日期:105-04-18 15:16 
  • 文章人氣:7453
  • 個人積分:10
  • 律師你好:家父二年前過世,子女繼承土地之後,發現土地界面包含了對方(大伯)的家也屬在我們的土地之中,因家中土地長期被大伯佔用(種權、搭建庫房...等等,唯因過去因不知土地界線包含其所住的地方,因此過去的三十年都無從過問,直到家父過世才得知,現在我們該如何處理這樣的問題,我們該如何向大伯請求賠償?是不是有追述期的期限呢?那我們該如何拿回屬於我們的土地(已經蓋了房子)謝謝!

  • 曹尚仁 (曹律師)
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  • 文章日期:105-04-18 15:54 
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  • 律師評價:14132 │ 律師證號:99臺檢證字第8728號
  • 您好,針對您的問題回覆如下:

    1、可以提起拆屋還地訴訟

    2、不過可能涉及當初可能存在之土地使用約定、越界建築等問題,建議您應該備妥相關資料之後,委請律師協助提告才能保障權益。

  • 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆,因為系統不會通知我,以免遺漏,並求周詳,謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
  • 小螃蟹
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  • 文章日期:105-04-18 16:13 
  • 文章人氣:197
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  • 回覆 曹律師 的發言內容:

    您好,針對您的問題回覆如下:

    1、可以提起拆屋還地訴訟

    2、 ... (恕刪)

    律法你好:謝謝你的回應!那我現在先要怎麼做呢?是先寄存證信函?我們有土地證明文件,是由地政事務所開出的,也已證實土地的含蓋面包含了大伯的所住的房子,那想再請問若打官司勝算有多大??謝謝!

     

     

  • 王君
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期:105-04-18 16:22 
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  • 律師評價:10178 │ 律師證號:97臺檢證字第7952號
  •  您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件可以先寄發存證信函請對方拆屋還地,也可以直接向法院提起拆屋還地,而本件是否能夠勝訴,也要看對方有無占有之合法權限,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
  • 沈恆 (沈律師)
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  • 文章日期:105-04-18 16:36 最後編輯日期:105-04-18 16:41
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  • 個人積分:27014
  • 律師評價:7688 │ 律師證號:100臺檢證字第9071號
  • 如果是越界建築的問題,則並不是無權占有就一定可要求拆除,還需考慮越界是否故意,土地所有權人是否知悉,越界面積多寡,是否以金錢補償代替拆除更符合公共利益等因素,對此您提供的資料並不充分。

  • Line ID:estony196 電話:0933918013 電郵:hank@chainye.com 網站 http://hengshow.com/
  • 小螃蟹
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  • 文章日期:105-04-18 17:05 
  • 文章人氣:205
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  • 回覆 沈律師 的發言內容:

    如果是越界建築的問題,則並不是無權占有就一定可要求拆除,還需考慮越界是否故意,土地所有權人是否 ... (恕刪)

    謝謝律師:那我想請問因過去的時代對土地的使用並不是那麼的熟悉,直到家父過世之後,辦理過戶才得知,再來那個房子大伯已住了30年了,這樣是否無法構成故意行為呢?再來我們該如何保有我們的勝算呢?如果要賣的話是如何計算?或是用租的方式給他們,那之前的幾年是不是也可以求償呢?有時效嗎?住了30年並沒有任何的命理居住的證明文件,唯因家產問題才浮上?面。可否請律師代為解答/////

    謝謝!

  • 王君
  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期:105-04-18 17:07 
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  • 律師評價:7436 │ 律師證號:101臺檢證字第9672號
  • 你好:

    釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係存在,若有合法搭蓋廠房,應該會有土地使用同意書,可以詢問看看是否有親戚知情,若有,則要受其拘束,並依當初之約定行使權利。 若無,可能可以主張無權占有,請求拆屋還地及相當於租金不當得利。 是否有越界建築情況目前不明,若是直接把廠房蓋在你的土地上就不會是越界建築,可以請求拆屋還地,若係由大伯所有之土地搭建過來,則要研究是否有越界建築之情形。
  • 聯絡電話:0910563070 部落格:https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID:stoon1219
  • 小螃蟹
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  • 文章日期:105-04-18 17:16 
  • 文章人氣:213
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  • 回覆 徐維宏律師 的發言內容:

    你好:

    釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係 ... (恕刪)

    謝謝律師回應:第一:家父並沒有和大伯有任何的借貸或租貸關係。

     第二:絕不是越界蓋房,因為那不是大伯的土地,而是直接蓋在我們的土地上。

    另外我要問的是,是否有追訴期的限制呢?我查了資料好像是十年,那我該如何?

    除了折屋還地之外,可否還有其他的方式來解決呢?

    謝謝!

  • 王君
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期:105-04-18 19:36 
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  • 律師評價:10178 │ 律師證號:97臺檢證字第7952號
  •  

     您好:有關您所詢問題回覆如下

    拆屋還地尚無時效之問題,但對方可能會主張時效取得地上權等權益,所以仍要看您們如何主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
  • Iuan
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  • 文章日期:105-06-13 22:50 
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  • 各位律師好~~
    藉樓主這篇詢問下類似的問題,
    我這邊的情況是,佔用者跟前地主的母親有過借用土地種水果的過往因由,且他有拿出一張看起來年代久遠的紙,上面的確是有簡單描述說土地借用給佔用者種水果的內容,然後也有前地主母親跟佔用者的簽名,不過前地主說他不知這件事,且前地主母親也已往生,所以這借用書是否的確是真的,已無從追查!

    所以想請問佔用者是否真能用他手上的這張『借用書』主張他的權益之類的??

    承上,因為現在除了他用來種水果的佔用地之外,他又另外蓋了一間鐵皮屋用來供奉神祉,假設他能主張他的權益,我方若請他拆屋還地的話,我方是否得賠償他這些拆除後的佔用物的損失??