律師你好：家父二年前過世，子女們繼承了土地之後，發現土地界面包含了對方（大伯）的家也屬在我們的土地之中，因家中土地長期被大伯佔用（種權、搭建庫房...等等，唯因過去因不知土地界線包含其所住的地方，因此過去的三十年都無從過問，直到家父過世才得知，現在我們該如何處理這樣的問題，我們該如何向大伯請求賠償？是不是有追述期的期限呢？那我們該如何拿回屬於我們的土地（已經蓋了房子）謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起拆屋還地訴訟。

2、不過可能涉及當初可能存在之土地使用約定、越界建築等問題，建議您應該備妥相關資料之後，委請律師協助提告才能保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起拆屋還地訴訟。

2、 ... (恕刪)

律法你好：謝謝你的回應！那我現在先要怎麼做呢？是先寄存證信函？我們有土地證明文件，是由地政事務所開出的，也已證實土地的含蓋面包含了大伯的所住的房子，那想再請問若打官司勝算有多大？？謝謝！

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先寄發存證信函請對方拆屋還地,也可以直接向法院提起拆屋還地,而本件是否能夠勝訴,也要看對方有無占有之合法權限,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果是越界建築的問題，則並不是無權占有就一定可要求拆除，還需考慮越界是否故意，土地所有權人是否知悉，越界面積多寡，是否以金錢補償代替拆除更符合公共利益等因素，對此您提供的資料並不充分。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果是越界建築的問題，則並不是無權占有就一定可要求拆除，還需考慮越界是否故意，土地所有權人是否 ... (恕刪)

謝謝律師：那我想請問因過去的時代對土地的使用並不是那麼的熟悉，直到家父過世之後，辦理過戶才得知，再來那個房子大伯已住了30年了，這樣是否無法構成故意行為呢？再來我們該如何保有我們的勝算呢？如果要賣的話是如何計算？或是用租的方式給他們，那之前的幾年是不是也可以求償呢？有時效嗎？住了30年並沒有任何的命理居住的證明文件，唯因家產問題才浮上?面。可否請律師代為解答/////

謝謝！

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

先釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係 ... (恕刪)

謝謝律師回應：第一：家父並沒有和大伯有任何的借貸或租貸關係。

 第二：絕不是越界蓋房，因為那不是大伯的土地，而是直接蓋在我們的土地上。

另外我要問的是，是否有追訴期的限制呢？我查了資料好像是十年，那我該如何？

除了折屋還地之外，可否還有其他的方式來解決呢？

謝謝！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

拆屋還地尚無時效之問題,但對方可能會主張時效取得地上權等權益,所以仍要看您們如何主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

各位律師好~~
藉樓主這篇詢問下類似的問題，
我這邊的情況是，佔用者跟前地主的母親有過借用土地種水果的過往因由，且他有拿出一張看起來年代久遠的紙，上面的確是有簡單描述說土地借用給佔用者種水果的內容，然後也有前地主母親跟佔用者的簽名，不過前地主說他不知這件事，且前地主母親也已往生，所以這借用書是否的確是真的，已無從追查！

所以想請問佔用者是否真能用他手上的這張『借用書』主張他的權益之類的？？

承上，因為現在除了他用來種水果的佔用地之外，他又另外蓋了一間鐵皮屋用來供奉神祉，假設他能主張他的權益，我方若請他拆屋還地的話，我方是否得賠償他這些拆除後的佔用物的損失？？