問題1. 遺產土地面積約2000~3000坪,目前家中一人小叔不同意女兒爭產,但討論出4分之1後(三男及配偶分),小叔仍不同意,尋求法院判決分割,家中爺爺過世,配偶+三男三女兄弟姊妹,女兒已嫁出是否還能各分得7分之1 ?

之前與兄弟共持有土地 之後因問題而申請分割 分割已完成 地上物也已分割

如他仍繼續耕作已分割為我之土地及地上物 我該如何處置 可以告竊佔嗎

該怎麼收集證據 要有什麼證據 如他繼續耕作 採收為我土地之地上物 

我可以告竊盜嗎 該收集哪些證據 對方比較強勢也為地方上之頭痛人物

實在是無可奈何 調解也不到 警方也沒則 我該如何做  因要上班也少有時間

蒐集證據

22年前建商將建照上， 如標題所述之附屬建築物土地，分割出售給另一合夥投資建商， 最近接手新地主開始訴訟拆屋還地， 並以不當得利名義， 追討占用土地租金，社區住戶300餘人，基本生活與性命安全不保，請問貴大律師 管委會如何解決 ? Ths !

各位律師

1. 我鄰居王阿伯和他的弟弟繼承一筆共有農地，之前雙方請代書來測量，依各自謄本上持分比率測量後，豎起圍籬作區隔各自耕種，在實測圖上有寫明各自持分的面積比率，實測圖並註記：甲地由王阿伯繼承取得，乙地由王阿弟繼承取得，兄弟並簽名蓋章，各執一份保留。請問這是分管協議還是分割協議？

2. 鄰居阿伯因年事已高無法繼續耕種致土地廢耕多時，近日他回田裡發現田裡進出口處堆放廢棄物、鐵片木頭及木柴堆，一問是弟弟放置的，阿伯叫他弟弟清除，弟弟說這地還沒分割是共有地他可以放，而且你現在不住這裡他當然就可以放置雜物。請問進出口處可以堆放物品妨礙進出嗎？王小弟所說的對嗎？

3. 兄弟經過一番爭論後，王阿伯把木柴丟回王小弟家門前的空地，王小弟拍照存證表示要告王阿伯，請問這是甚麼罪？

4. 王小弟不甘示弱將木柴丟回去，並推王阿伯還好王阿伯穩住沒跌倒，王小弟看王阿伯沒跌倒順手拿起木柴作勢要打王阿伯，並說：『我配你，今天我這條老命不要了，我配你』，王阿伯說：『買配舍，我條命格卡老』，請問王小弟算恐嚇嗎？

5. 王小弟說：『你老番癲，當初我ㄟ柴放那你共好，現在又反悔』。王阿伯：『我沒答應，而且出口給我躉甲安奈，我買安奈進出』。王小弟：『你小人，共話沒信用』。王阿伯：『我沒共』。王小弟：『沒共，出去給車撞死，你叨規家伙死甲沒半隻』。王阿伯氣急敗壞的回家，至今不敢去田裡怕被打死，也不敢騎車心理上有陰影，請問這算污辱及恐嚇嗎？當時現場只有他兄弟兩人，王阿伯可以告對方嗎？

你好:

爸爸是公務人員生前每個月都有退休金,過世後退休金辦理全退,請問退休金的部分是否可以主張夫妻剩餘財產分配權?如果可以的話,是要在遺產分割時提出還是要在另外訴訟?

律師你好:

      父親生前有賣一台車子(貸款)及向他人借款3萬元,過世後因退休金留下200萬元遺產,另有爸爸生前買的保單受益人為母親保險金額100萬元,父親的喪葬費用共花了35萬,媽媽也將車貸80萬及向他人借款的3萬元還清,母親將保險金額的部分拿去貸款買房(房子的市值500萬),向銀行貸款250萬元,請問:

1.保險金額的部分算在遺產內嗎?

2.遺產可以扣掉喪葬費用和生前的借款和車貸,剩餘部份才是可分配的遺產?

3.媽媽用保險金額向銀行借貸買房,請問房子是算在遺產裡嗎?

4.車子是在爸爸的名下,請問車子的算法是不是(遺產+車子市值-車子貸款)?

5.爸爸的私生子(未成年)其法定代理人要爭奪遺產,已對我們提出訴訟,其訴訟費用法院通知單上是要我們出錢,請問這部分是不是算遺產分割費用,可否主張從遺產中扣除?

6.遺產是必要將一部分給私生子,但是他媽媽吸毒又沒在照顧小孩,有沒有什麼方法不會讓遺產落入他媽媽手中,可不可以請求為保障孩子權利分期付款或是等孩子成年後領取或是用遺產幫他繳學費?

我爸有3兄弟再上一代土地就分割好了，但是之前因為一些紛爭導致土地要重新分割的事情爆發，但是拖了好久還是完全沒下落，因為有其他人不同意導致這事情完全沒有下落，最近我爸因為親戚介紹了一個律師說很好，所以我爸他也沒有很清楚實際狀況的情況下簽約了，也付了訂金10000元，但是到目前為止都沒有看見什麼進度，律師又要求我爸再匯款給他，當時律師有說一定可以分割，但是根據我所知道的要分割土地要持有土地超過3分之2，或一半以上的人同意才能進行分割的不是嗎?但是目前只有我爸他一個人同意，但律師卻說一定可以分割，而今天我打電話去給那位律師想了解一下情況，他不但沒交代清楚，態度極差，還說這要交給法官去裁判，我想請問我爸請律師的用意就是希望能分割，但是這位律師卻說交由法官去判決，這樣我請律師要做什麼呢?
所以想請問這樣的情況我們要怎麼做才能減少損失、或怎麼做才能保障我們自己的權益?

各位律師好：

我鄰居阿伯和他的弟弟繼承一筆共有農地，那筆地分成三小塊，三年前請代書測量土地後，代書畫一張實測圖，圖裡分成甲乙丙三塊地並記載土地面積，實測圖裡附註：甲地由王一繼承取得，乙丙地由王弟繼承取得，兩兄弟並簽名蓋章，各執一份保留。鄰居阿伯因年事已高無法繼續耕種致土地廢耕多時，近日他回田裡發現一堆廢棄物、鐵片木頭及木柴堆，一問是弟弟放置的，阿伯叫他弟弟清除，弟弟說這地還沒分割是共有地他可以放，而且你現在不住這裡他當然就可以放置雜物。請問實測圖明確區分畫圖標示土地，兩兄弟並簽名蓋章，是不是所謂分管協議？如果是有效力嗎？王阿伯要怎麼處理才能讓他的弟弟將雜物清除呢？王阿伯可以將弟弟的雜物當成廢棄物處理嗎？懇請各位律師能幫忙想辦法處理，謝謝!

各位律師您好:

想找桃園執業律師方便討論案由

1.案由:分割離婚後共有房產(我與前妻各持有二分之一),對方無法溝通.....

因為房子無法分割使用所以會改成"變價分割"...

將此價金平均分配共有人...公開變賣過程中..我也可以買回....

對此了解實際流程與作業方式的律師...煩請留言!

請告知大約律師費用與裁判費用等.....(需要打幾庭就可以判決下來...)

謝謝!

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法律依據:

按民法物權編部分條文於九十八年一月二十三日修正公布，同年 七月二十三日 施行（民法物權編施行法第二十四條第二 項規定參照）。依增訂之民法第八百二十四條第七項規定，

「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。

題示情形，執行法院依變價分割拍賣共有物，由第三人得標買受，依上開規定，各共有人均有優先承買權，執行法院應通知共有人是否願優先承買，如有二人以上願優先承買者，由執行法院以抽籤定之，於法律增訂施行後，已無爭議。

二、

惟增訂之民法第八百二十四條第七項規定，並未規定可溯及既往，對於九十八年七月二十三日前已發生之事件，

依民法物權編施行法第一條規定，不適用該規定。此類事件，於第三人拍定之情形，仍應認共有人有優先承買之權，

如有二人以上願優先承買者，應類推適用強制執行法第九十四條第一項規定，

由執行法院以抽籤定之，以期民法修正增訂第八百二十四條第七項規定前後所持見解一貫。

您好！祖先留下一塊三合院地，現由30幾位子孫人以持分方式各擁所有權狀(均未分割)。另，尚有未有土地權狀之子孫數十人。該地除公廳(祖先牌位及祭祖用)、後花台、前院廣場未有標示由那一房使用外，左右護龍既有房舍部分及後院空地，則在上一代所共同編修之族譜內，有一概略圖說，註明由那一房使用。現因公廳老舊，擁所有權狀之地主們，想處分整筆土地。

請問：

1. 左右護龍上既有房舍，係由部分現擁有持分土地人之先人，於早年原房舍地震震垮後，徵得上一代同意後自費建成(屬私有)，現仍完好，且仍由其子孫居住至今。整筆土地如超過三分之二同意要出賣時，該房舍所有人可不同意嗎？可要求依現況分割以保留房舍嗎？

2.如要強制賣出，對該私有房舍要補償嗎？如協調不成，可否強制拆屋？如強制拆屋，屋主應如何自保？

3.對未擁有權狀之其他子孫，拆除公廳後將祭祀無門，可反對所有土地之售出嗎？對原即在使用中祭祖之公廳、花台及前院，可要求保留或提出任何權利主張嗎？

以上，請惠予解說。謝謝！

想請教 遺產的土地 強制分割 會被拍賣掉嗎?  如果爺爺的女兒,都沒有撫養爺爺,還有負擔爺爺的醫療費用,在這方面我可以在他們要求分割祖地的時候,要求他們平均分擔嗎?  因為21年的醫療費用,算起來很龐大,以至於現在我沒有錢可以買他們可以分產的建地價格,那麼我該如何 或 可不可以要求他們必須要支付我??  還有喪葬費用,他們有分產權,那是不是也可以要求他們必須與我共同分擔呢??  因為他們都沒有提到要出錢,只一直說我不買,就要法院拍掉爺爺的祖地,所以我現在到底該如何做呢?

我家因為遺產分割問題並非欠銀行錢而最近要拍賣房子，但為何房仲寄來的信中會寫我的全名，在現在個資法保護下，它如何查到我全名呢？它應該是寫X先生不是嗎？這是否是法院洩漏我個資，難道司法人員就可洩漏我個資嗎？

您好請教繼承相關問題如下:

因祖伯父與他人(以下簡稱某甲)共有土地，但祖伯父於大正11年及行蹤不明，無結婚也無後代，某甲於民國102年因請求裁判分割系爭土地而聲請死亡宣告，於民國102年4月22日確定宣告死亡日期為民國34年。家屬於5月底才經由區公所通知領取死亡證明。

 請問:

1.我們是否有祖伯父土地的繼承權?(從戶政調出的關係圖如下)

2. 我們之後在調閱祖伯父的土地時，發現此系爭土地為未分割土地，某甲及祖伯父各占1/12，另有其他所有人，某甲裁判分割系爭土地是否會影響祖伯父的土地所有?會對我們有甚麼損失嗎?

                      曾祖父(大正7年死亡)

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祖父(昭和二年死亡)                     祖伯父(被繼承人)

                (大正11年行蹤不明，

               於民國102年宣告於民國34年死亡)

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父親(民國88年死亡)

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子女….. (繼承人?)

您好：

奶奶於101.10月過世(爺爺早已往生),奶奶生前留有土地(農地及公供設施保留地)公告金額約2,600萬,另於100.12贈與公告現值750萬房子給叔叔兒子(採公告現值扣除贈與額免稅額後,繳交贈與稅及土增稅方式過戶),奶奶生前有子女四人(父親,1叔-領有身心殘障手冊,2姑),其中父親已往生(留有子女各1人-代位繼承),目前尚未申報遺產(已過6個月國稅局已發函摧繳中),

請問以下報稅及分配問題：

一.奶奶名下一筆土地經銀行設有抵押權(借款人叔叔,保證人奶奶,土地為擔保品),借款金額150萬,尚有未償還負債約125萬,土地公告地價約650萬

1.請問申請報稅時125萬可否列入奶奶的未納負債?(叔叔已向銀行提出不願繳交後續本利聲明)

2.若銀行已進入司法摧收程序,繼承人是否有優先認購權?若有先後順序為何?

3.若土地遭拍賣後,該筆650萬公告農地是否仍需納入遺產總額中申報?

二.奶奶生前未立遺囑,現因繼承人均未拋棄繼承,按法規遺產應4等分並於繳納遺產稅後分割,惟因分配比率問題仍未解決,叔叔主張剩餘財產均為其名下所有(主因為奶奶過世前口述財產要給叔叔-有1位證人-奶奶妹妹),但二姑堅持按法律1/4分配,大家不願出錢繳納遺產稅(粗估約60萬-農地無法取得農用證明),請問若有三方同意繳交,可否避過二姑採對我們代位繼承者較有保障之解決方式(如法院裁決)?

三.奶奶於過世前生病之醫藥費部份,有約40萬皆由我們支付(叔叔及姑姑均未支出),此部份對於我們在遺產分配中是否有較有利的法規保障?

以上問題請教謝謝各為先進

1.請問如果未於被繼承人死亡後3個月內辦理拋棄繼承(已超過3年多)，法定繼承人共5人(A.B.C.D.E)，現在房屋的繼承是每人各1/5嗎?

2.如果現在才要將房子過戶給B繼承人名下，是用贈與的方式，還是要寫財產分割書?還是要如何做，準備什麼資料才可以完成這些事情。

3.如E法定繼承人於國外長期居住，戶籍仍在台灣,無法回台辦理相關事項，需準備什麼資料來表示放棄此房屋之繼承，或是贈與給其他繼承人，或是該如何做才可。

我父親於民國96年因病過世，家族中可處分父親遺產者有五人（下稱繼承者五人）。父親往生後留有債權（土地若干筆、股票、現金）及債務（銀行貸款約700萬元、向銀行作其他擔保人而被假扣押約2,000萬元）。繼承者五人已於規定期限內辦理限定繼承。

其中債務部分，銀行貸款為償還第一順位，因擔保而被假扣押者為第二順位。銀行貸款因當初以父親名下一筆土地及地上物一棟（我所有）作為擔保品，並由我作為保證人，現下已向銀行辦理該筆貸款轉由我來借貸，並由其他四人做保證人，我每月按時繳交貸款利息。

現今繼承者五人已將父親之現金及股票辦理分配並過戶於各自名下，預計持續辦理其餘土地之分割繼承，僅餘尚作擔保品之土地暫不分割處分。請問：

一、 繼承者五人未以繼承之債權先清償繼承之債務，而將債權逐步分割處分，有無違反限定繼承之規定？

二、 如有違反限定繼承相關規定，繼承者五人將有何罰則？如無違反，將來該些繼承債務要求清償時，是否仍僅由該筆尚未處分之土地（加上地上物一棟）作為清償即可？

爺爺生前將其農地登記在其兒子名下(三人共同持有已經超過25年,一直沒有分割處裡)

爺爺於9年前往生

今年他的2個女兒突然提到要分當初的農地(2個女兒)

請問他的女兒若提出訴訟,有可能分到農地嗎?

律師您好…

請問我手上有一份81年的財產分割約定書與六份收據，

1、約定書的第一行說明「立約定書人等就將來分得財產，事先約定並切實履行」，

2、其他內容則為如何分割財產，誰得那些土地等，誰應該給誰多少錢。

3、有收錢的人就簽收據交予付錢的人。收據內容為「…給付金額為補償金…」等語

請問:

這一份財產分割約定書到底是物權行為還是債權行為?

以上謝謝律師 感恩

共同持有未分割土地,被告毀損農作物,該怎麼處理?謝謝.

我曾祖父有塊土地在民國五十幾年時要分割給爺爺跟爺爺的哥哥,因為曾祖父去世了所以爺爺跟他哥哥要繼承土地,當時曾祖父詢問爺爺及他哥哥說明土地要如何分配才是,這塊土地兩分多(以前是做菸草事業),中間是三合院是曾祖父與爺爺和爺爺的哥哥居住,當時曾祖父分配的是以(祖堂中心線為準),東邊為爺爺的哥哥,西邊為爺爺的,爺爺的哥哥東邊為建築物居多爺爺西邊為土地居多,,因為當時口說無憑,曾祖父也去世了所以爺爺就請人來立同意書,同意書立下以祖堂中心線為準,西邊是爺爺各自管理,東邊是爺爺的哥哥各自管理,因為是做菸草事業,所以爺爺的證件都寄放在爺爺的哥哥那裏！
（同意書有記載）
在民國62年時爺爺的哥哥請(代書)偷偷跑去地政登記土地繼承,登記完成後爺爺的哥哥向爺爺說明土地已登記完成,於是給爺爺一張登記繼承後的土地權狀,但爺爺因為不識字,所以權狀放著沒有多請人去審查,如今爺爺的哥哥以去世八 九年了，直到去年爺爺發現爺爺他哥哥生的(四個小孩)帶人來看土地要準備買賣，赫然才發現說他們要賣的土地竟然切到爺爺的土地來了，他們原來早在爺爺的哥哥登記土地時並沒有按造當時所立的同意書去登記,登記時則是一人一半的土地繼承,但在爺爺不知情之前,爺爺在土地有自行開闢一條道路,這塊道路就是以同意書上爺爺所得到的土地去開的,但是現在我叔伯,四兄弟繼承我爺爺他哥哥所登記的土地,現在分割為四等份,於是占有了我爺爺跟他哥哥當時立下的同意書上詳載的土地道路,也就是我爺爺自行開闢要進老家的道路上,他們也有找當地的地政人員來測量土地,到現在為止全案正在訴訟當中,我只想請問......

備註:在曾祖父還在時,所行走的舊路是開闢在爺爺的哥哥的土地上,因為同意書立下以後,爺爺的哥哥把舊路封閉,不讓我們進出所以爺爺才會再同意書上爺爺所得到的土地另開闢一條道路

我也有到當地的地政去調當時還沒有分割前的手抄騰本,我才知道原來我們老家那筆土地有二個地號,所以當時爺爺的哥哥偷偷跑去登記時應該就是按照地號去登記的,沒有按照我曾祖父所說的和立下的同意書以(祖堂中心線為準)去登記




1:我們可以依同意書上記載分配的土地請(法官)重新分割嗎?

2:如果按造他們登記的土地,他們要賣掉的地 佔到當時同意書上 爺爺在他
自己所得到的土地上開闢要進老家的道路,那我們有何種方式要回到路呢?
因為沒道路怎麼進出?而且這條道路也走了四十幾年了..

3:請問當時繼承立的同意書有時效嗎?

因為父親年事已高，因分配財產為一棟透天店面，共有人為四位，其中一位有可能申請變價分割，因為不懂變價分割程序問題想請教，是只要其中一位共有人申請法院變價分割均可嗎？如果進入法拍是所有投標人出價，只要價高者都可得標嗎？如果非由共有人得標，我們所有共有人都有優先購買的權利是嗎？但所有共有人都想要購買那又要如何解決？

請問各位律師,若婚姻持續中,購入房屋一幢,雙方共有,但借款人及付款人皆為其中一方,在雙方離婚後,房貸仍有約8/9未清償,此時支付房貸之一方,可以採取那些法律行動呢?例如請求返還不當得利,申請產權分割等,望請各位有經驗的律師能抽空指教,也期望位於台中巿具熱心及正義感的律師,能接受此等委任的,留下您的聯絡方式,謝謝

請問各位先進,若婚姻持續中,購入房屋一幢,雙方共有,但借款人及付款人皆為其中一方,在雙方離婚後,房貸仍有約8/9未清償,此時支付房貸之一方,可以採取那些法律行動呢?例如請求返還不當得利,申請產權分割等,望請各位先進不吝指教,謝謝

律師大人:想請教一下,我奶奶1999年突然去世,不動產部分沒問題,有問題的事他有一家公司的股份持份,當初父親跟叔叔因為股份持份少,股份再分割就太小了,公司方面建議派一代表作為代表,之後再每年分紅給大家,他們就由三叔代表,可是發了一年,三叔就不發了. 當初他們都是口頭協議均分並無立協議. 另外,他們是請親戚做代書的幫忙辦理土地繼承一事,那親戚為了作業方便,自己就寫了個協議書,自己簽名蓋印,(簽名都是同一人,印鑑也是他自己去刻的),上面寫說土地均分,股份由三叔繼承,我三叔就拿這份說股份是他的,這些事我父親都沒告訴我,後來他2006年過世,直到現在我才由親戚口中得知有此事,想請問這種情形能有何權利主張?因為時間都比較久,當初又沒有簽正式的協議. 有朋友是說可以主張他拿的協議是造假無效的,所有遺產是要子女均分,請問這樣可以嗎? 之前他侵吞的款可以向他追討嗎? 這樣是否有可以起訴他的可能?感謝善心人士能協助這棘手的問題,謝謝.

我想請問一下！
我母親過世已經13年，但她名下有兩棟房子，一直沒有處理！
最近徵得父親同意，要處理，但因有兄弟不願意出面辦理！
已先詢問可先辦理共同共有，若要買賣，再向法院申請分割！
因配偶可主張剩餘財產分配！
想請教，我母親名下的房子已經13年未處理，我的父親還可以主張剩餘財產分配嗎?
我父母他們財產雖是合併申報，但嚴格來說，我父親是老師是免稅，所以他一直是由我母親申報扶養，這樣也可以主張剩餘財產分配嗎???

請問一下,我爺爺過世已經十年了,可是因為我大伯和小姑姑不願意拿印章出來,
所以遺產一直沒有過戶...請問這樣還能辦理遺產分割嗎?
如果要提起訴訟會不會費用很龐大?
而幾年前我二伯過世了,他有一子一女,這樣爺爺名下的田地過戶又更麻煩了!
因為我大伯他自己的那份田地在爺爺生前已經先過戶了,
他對於剩下的部分又表示他也有繼承權!所以要過戶的話他也要一份~
而祖厝的房屋所有權還在我爺爺名下,但是房屋的土地是很多人共同持有的,
(我父親房屋的部分也有土地的持分)
而大伯僅自行表示房屋是他當初工作時拿錢回家蓋的,所以歸他所有~
不准任何人自行進入房屋!且房屋鑰匙也在他手裡....
如果要告他的話可以如何提告呢?

因為我父親怕哪天他走了,這個部分會變得更複雜(因為我們家自己就有4個小孩,而大伯和大、小姑姑她們的小孩也是3~4個)
且大伯的態度一直很囂張跋扈,所以想要趕快處理好跟他沒有瓜葛!

因為之前都不懂法律,所以也覺得似乎沒什麼辦法可行,就一直拖著,
但今天看到遺產分割這個詞,
所以想說是不是有辦法..

律師您好:

請教您有關遺產申報及繼承之相關事項.

本人的父親往生後, 遺有一筆房產及少數現金及股票, 由於討論後, 傾向於由母親繼承, 但由於父親尚有眾多兄弟姊妹, 所以不能採子女們拋棄繼承的方式, 請問是否可採行如下方式:

1. 在遺產申報時, 先以母親及眾子女們為繼承人, 以完成申報的程序.

2. 取得完稅證明後, 在進行繼承登記時, 是否可使用「遺產分割協議書」, 協議由母親繼承全部?

3. 若由母親繼承全部, 是否會有子女的應繼分及特留分之問題?

請協助解決, 感謝~ 

請問律師: 

      我父親於7/17 逝世, 然而後來發現他的存款卻在7/16, 7/18 於生前前一天與死後後一天相繼被其中之一個繼承人盜領, 因尚未完成繼承分割, 請問這些錢追的回來嗎? 要用甚麼名義來追討呢?

房屋的產權在夫妻雙方名下, 但貸款在男方.
請問, 房屋仍在貸款中, 這樣離婚後, 可以申請房屋分割嗎?

請問, 離婚後, 雙方名下共有的房子除了透過剩餘財產分配請求外, 還有其他方式可以分割嗎?

訴訟費用可以於書狀中, 要求對方付嗎? (因為對方想獨佔房子, 一直不肯處理房子)

家中有一塊地是祖父輩留下來的，父親與其他親戚們共有。近幾年來一直在討論分割事宜，有一位親戚雖口頭上要分割但卻想盡辦法刁難，因他是代書所以當初他有向大家要求保管印章，父親跟其他親戚也就給了，後來去調土地文件時才發現這位代書親戚將共有土地臨路的部分全都改登記為他名下，且他目前居住的住宅也確實是在路邊，請問這對之後申請強制分割會有影響嗎?他私自蓋印的部分有涉及到偽造文書嗎?追溯期幾年呢?

夫妻雙方共同購置房子, 產權共有. 訴訟離婚後. 若不做剩餘財產分配請求, 也不做分割. 
請問:
1. 這樣會有什麼問題嗎?
2. 若離婚後僅由一方付房貸, 另一方一樣有一半的產權嗎?