小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 漏水問題通常要經鑑定才能知道是共同管線或專屬管線的問題,不是均由樓下負最終責任,建議您可向法院陳明本修鑑定須三樓配合勘查,以上答覆,請酌參,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若確實是屋頂有瑕疵必須修繕，則必須由管委會處理，倘若無管委會則由全體住戶依據比例負擔。

2、本文建議您可以可以先委請工程公司來判定漏水原因，並估價，然後發函要求負擔，倘若無法得到回應，可以等對方起訴或是直接起訴。

調解不成就只能起訴，依侵權行為，請求各種賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方若不理存證信函,則應循訴訟途徑來向對方請求修繕,並請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若您能證明漏水問題為對方責任，可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:
1、分管契約必須是全體共有人同意，才有有效。倘若您與對方都沒有經過全體共有人同意，則不論是一樓或是五樓佔用的部份，都可以訴請拆除。

2、有關書類的部份，可以主張對方的書類不實，並且傳喚開立人出庭作證。

3、您的敘述有點亂，本文建議您應該備妥該案資料，尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，分管契約若未經全體共有同意，似非合法之分管契約，仍可請求拆除；再者就漏水問題，可先鑑定漏水之原因，再請求修繕及損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好

首先應該釐清的是

是否本案已經過法院判決而需要上訴

如果已經經過判決

建議要拿判決書及相關卷證研究後

針對問題回答才有用

原則上如果有分管契約是不需要拆屋還地

漏水問題亦需要鑑定

不是對方說的算

歡迎來電0960300927        

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣方需負有瑕疵擔保責任,而本件是否能夠解除契約,仍應視契約約定內容而定,而有關瑕疵部分,您們可以先拍照留存,以利主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若漏水程度未達嚴重影響結構安全，似尚難解除契約，惟您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，縱使漏水的原因是整棟大樓之管線問題，亦即公共設施的瑕疵也算是民法物之瑕疵擔保之範圍，故您可就此部分向屋主為主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函通知房仲及賣方，請求限期修補漏水瑕疵，若屆期仍置之不理，造成您相關損害，可提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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可先委請律師寄存證信函告知業者，請業者限期來修繕，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若經調解，對方仍拒絕修繕，您似僅能彙整相關證據資料，委任律師對對方提起訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您與對方的買賣契約有約定違建的部份，則您仍必須就違建的瑕疵負責任。

2、不過本文建議您應該委請專業技師評估該瑕疵，釐清漏水原因，倘若確實無法修繕，亦可協商以減價方式處理。

您好，關於您的問題，若對方之要求不合理，您可不予理會。對方須證明該瑕疵為交屋前即發生，而非交屋後發生。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，縱使是違建部分仍屬賣賣標的之範圍，故賣方仍須負屋之瑕疵擔保責任，惟物之瑕疵擔保責任限於交屋前所存在之瑕疵賣方始需負責。故若您已曾賠償對方，建議您可待對方起訴舉證，蓋對方須證明漏水情況於交屋前已存在實有困難。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

房屋漏水是否為管線老舊或有其他原因，這部分如果您要提告是要送鑑定的。鑑定費用相當高，您可以上網查各間鑑定公司鑑定費用之金額，這部分是原告必須要支付給鑑定公司（通常7萬以上，如果有正式鑑定報告提陳法院的話），如鑑定結果為共同壁相互間應分擔，則此部分費用至多法官會判一人一半。

建議您盡量與對方好好談，並評估相關成本，當然如果您純粹是要出口氣，那就另當別論了。至精神損害的部分，必須要有直接原因關係證明，且法官不見得會為完全有利於您的認定。

以上建議，僅供參考。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房仲欺瞞房價的部份，此部分房仲違反告知義務，依法可以請求賠償，至於詳細的權利義務，必須依據您與房仲簽立的契約而定。

2、房屋瑕疵的部份，縱使雙方所簽立的契約，有約明漏水的部分由買方自行負責，但是倘若不屬於漏水的瑕疵，賣方仍應該負損害修復責任。

3、本文建議您，本案可以向消保官提出申訴，由消保官介入。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若非影響到結構安全之重大瑕疵，似難以主張解除契約，為可主張解少價金之，目前您應發存證信函給屋主及仲介，說明房屋瑕疵，並限期請求其修繕之，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水問題似尚難解除買賣契約，您可對屋主及仲介發律師存證信函，請求限期修補瑕疵，若對方於不動產現況說明書中有惡意隱瞞事項，亦可委任律師提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的損失應向管委會來請求,而刑事部分恐尚難成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果排水是管委會權責,建議先就你損失部分向管委會提告,比較可以解決問題

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方恐已涉及刑責,可以報警處理,並經聲請調解委員進行調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以Mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委請律師撰寫告訴狀向對方提起傷害及恐嚇危安告訴，亦可向法院或區公所調解委員聲請調解。

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您好，針對您的問題：

1.只要公寓符合公寓大廈管理條例所稱「公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。」即可適用該法。

2.漏水原因建議請專業人士鑑定，若漏水原因可歸責於樓上住戶不當使用所致，如樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書），且您可請求對方負損害賠償責任。但若樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用。

3.恐嚇是以加害他人權益或公共利益等事項威脅他人，使他人心理感到畏怖恐慌，但對方係揚言到法院提告，本為權利正當行使，並能解決爭端釐清真相，並不構成恐嚇罪。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

訴訟的確較耗時，不妨先委託律師繕寫存證信函，如真的行不通再依法提告。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本所應解約或請求減少價金,應視瑕疵情況而定,若要解約也應先發函通知,此均有一定程序要尊守,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以向建商主張瑕疵擔保,另可以視您們當時之房屋買賣契約,有無保固之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函給建商，通知該漏水瑕疵，並限期請求修補該瑕疵。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關瑕疵的部份，倘若無法先行確定原因，日後縱然起訴，也可能造成無法向對方求償的問題。

2、然，本案倘若對方拒不回應，那麼也只能提起訴訟解決，您可斟酌。

對方不配合也只能提告,再由鑑定單位進行測試

拖久了對你的房屋損壞會擴大 

 根本之道是對樓上提起訴訟要求修繕,不然問題一直存在,

進入訴訟後會進行鑑定,就可以釐清到底是樓上地板問題還是公共管道間問題

為了保險起見,建議同時對樓上及管委會提告

您好，關於您的問題，您可對七樓及管委會加以提告之，請求修補漏水瑕疵，及賠償所受損害，若五樓對您請求，亦可爭執肇因非您加以抗辯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 林律師您好：畢竟是30年以上的舊式大樓，如果原因是出在公共管線因為地震受損導致漏水，那我該索賠給樓下的嗎?

你好：

如果無特別約定，原則上應由房東負責修繕，承租人得定相當期間請求房東修繕，
如房東於期限內不為修繕，承租人是可以終止契約或自行修繕並由租金中扣除修繕費!

如果有任何問題，歡迎來電諮詢。0422209228

http://changshin999.blogspot.tw/ 

回覆 李昶欣律師 的發言內容：

你好：

如果無特別約定，原則上應由房東負責修繕，承租人得定相當期間請求房東修繕 ... (恕刪)

律師您好

謝謝您的回覆

那一定要請房東修繕嗎？

因為處理壁癌一事 要花一點時間 不是一兩天就可完成

這期間 我住在房子裡 對我很不方便

是否能與房東用別的方式談一談呢

因為房東現在一直說 是我不讓他修繕房子

但我並沒有說 不行修 不能修 這一類的

我只是回覆他 對我生活會有困擾 他也認為會

另外我的合約上18條寫：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前搬離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。

我想請問若我提早解約，房東是依照這一條 所以押金全部不退還嗎?因為我有點不懂這一條2.的意思

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您好，必須先釐清是施工瑕疵 還是後天的一些原因導致漏水，因此建議先委請公正單位鑑定，如社團法人台灣營建防水技術協進會、土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等都是目前較常受理公家機關、各法院及私人委託的漏水鑑定單位，以釐清是否為您友人的責任。此外，並將您友人多次多次查看並與屋主溝通的狀況做成記錄，並委請鄉鎮市調解委員會協助雙方進行協調。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的友人應該先行備妥之前的契約、報價單等書類，並且先行將可以傳訊的證人準備好。

2、您的友人可以先行發函給對方，要求對方提出是我方疏失的証明。

3、本文建議您友人的公司可以聘故法律顧問，協助處理公司的通常交易事項的法律制度，也可以在各別交易上獲得更多的保障。

4、本案至多有損害賠償問題。

 如無法協調，責任歸屬恐怕要到法院才能釐清，故要保留相關證據及證人，如尚有疑問，可以來電。

您好，關於您的問題，可先準備好契約，釐清契約內容包含為何，並對對方之相關電話進行錄音蒐證，存證信函亦可妥善保留，若對方對您提起訴訟，再就相關瑕疵請求鑑定釐清責任歸屬及是否為契約範圍。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補漏水問題，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求因對方漏水所造成之損失。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

此問題最終仍需藉由鑑定來認定漏水原因,確認後再依法律來分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您屋況之漏水的問題，不建議您直接提起訴訟，建議您可透過向區公所申請調解，或藉由向法院申請調解，迫使其出面協調，以省訴訟成本。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以先行拍照，並請修繕公司進行估價之後，請求對方負損害賠償.

2、倘若對方拒絕之後，即可委請律師提起訴訟，因為此類案件可能需要鑑定，需要花費時間，並且需要先行墊繳鑑定費用，您可自行斟酌.

3、有關於律師費用的部份6~10萬元不等，因案情繁雜而有不同.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要與建商和解,建議向調解委員會聲請調解,並以書面寫明雙方約定事項,而建商進行修繕,也並非代表雙方即就全部達成和解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非建案已經完成，而無其他損害之可能，否則建議於完工後再和解，以免其他權利因不諳法律而喪失。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關鑑定金額的部份，倘若您不服，可以表示意見，或是再行鑑定.

不知道戶籍地沒辦法寄存證信函，要以起訴方式來查得被告資料，並請求修復及賠償，有其他問題的話，可以來電討論

可向大樓管委會查詢，尚請不吝來電0933036697指教。

順祝日安！

你可向房屋所在地，所管轄的地方法院，依法提起訴訟，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以向對方提出民事訴訟,請求其修繕並賠償損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於瑕疵的部份，超過保固期間，仍然可以依法主張瑕疵擔保責任或是債務不履行，所以無須過於擔心

您好，關於您的問題，您可委請律師發律師存證信函給對方，請求限期修補瑕疵及損害賠償，若屆期對方置之不理，可至鄉鎮市公所調解委員會聲請調解，或提起民事訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你好

建議你發存證信函或委請律師發函通知前屋主出面處理

若仍置之不理

可以提起訴訟

如有其他相關疑問

歡迎來電諮詢

中古屋非新成屋,對講機故障,屋主沒責任負擔!

門口積水原因?

滲漏水屋主要負責處理到好

ps.主要要看簽約時,雙方怎麼談的!

不定期限之房屋租賃關係，若您沒有積欠租金而於出租人催告後仍未清償完畢且積欠總額達二期以上金額之狀況，則除非有土地法第100條所訂各款之情形，出租人不得收回房屋。（須注意的是若房東收回自住之情形是可以終止租約的）又您若不主動自行遷讓房屋，房東也只能依法訴請法院處理，但若房東擅自斷水斷電者，則另恐涉有刑法強制罪責。

土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
 

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，目前您與房東之租賃契約已轉為不定期租賃契約，若您無積欠房租之事實，房東若無合法之正當事由，亦無法請求您搬離之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好!您可請求管委會負責賠償損害，若對方不理會，可至法院提出調解或起訴請求賠償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函給管委會，請求管委會修補因其過失所造成之損失，若屆期管委會仍置之不理，可彙整相關證據資料，提起民事訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

如你建物為最近興建者，造成損失理應可請求賠償，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好，關於您的問題，依民法第494條規定:承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。第495條規定:因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。若為廠商施工瑕疵造成您之損失，除請求修補瑕疵外，亦可請求相關損害賠償，惟須證明損害確為該瑕疵所引起。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 柯律師/柯會計師 的發言內容：

如你建物為最近興建者，造成損失理應可請求

 

 

謝謝柯律師回復！感謝！

-該工程已於今年1月完工 ! 款項全部付清！

-我們以line與電話聯繫溝通,5/28(五)告知漏水,我有拍照給他看！

-該廠商有來查看填補漏水處,我未在場！他有拍照給我看它填補的照片！

-目前正清點清理物品中,均有拍照！

 

想再問....

1,合約書中並未載明可請求損壞賠償....這樣我也可以向其請求賠償嗎？

原先我儘要求其派人來協助處理倉庫清理物品清理即可,有關物品損失我一概不追究了...

但其不認同,並且說以下話語,讓我氣憤....!!

*該廠商說法對於漏水造成損失的說法是....

a,我是我未盡屋主本份查看...

b,屋頂漏水就是他的責任,責任就是止漏,抓到不漏水為止...

c,明明是蓋車庫,妳自己空間使用不當,我管不著...

d,妳要是還有疑問,我建議上法院解決比較快,反正我等妳到法院解決 其他我不想多說了,就這樣

 

以上補充事項,還請再幫忙....

感謝！感謝！

 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依

 

謝謝顏律師如此迅速回復！感謝！

補充說明....

-該工程已於今年1月完工 ! 款項全部付清！

-我們以line與電話聯繫溝通,5/28(五)告知漏水,我有拍照給他看！

-該廠商有來查看填補漏水處,我未在場！他有拍照給我看它填補的照片！

-目前正清點清理物品中,均有拍照！

 

想再問....

1,合約書中並未載明可請求損壞賠償....這樣我也可以向其請求賠償嗎？

原先我儘要求其派人來協助處理倉庫清理物品清理即可,有關物品損失我一概不追究了...

但其不認同,並且說以下話語,讓我氣憤....!!

*該廠商說法對於漏水造成損失的說法是....

a,我是我未盡屋主本份查看...

b,屋頂漏水就是他的責任,責任就是止漏,抓到不漏水為止...

c,明明是蓋車庫,妳自己空間使用不當,我管不著...

d,妳要是還有疑問,我建議上法院解決比較快,反正我等妳到法院解決 其他我不想多說了,就這樣

 

以上補充事項,還請再幫忙....

感謝！感謝！

 

您好，關於您的問題，若您有證據可證明您的損害確為對方漏水所造成，即使契約無載明有損害賠償，您仍可提出您的損害證明，請求損害賠償；關於廠商之說法，您可委任律師發律師存證信函，請求廠商限期修補瑕疵及賠償您相關損害，若屆期廠商置之不理，可提起民事訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。