請問設計公司到我房屋丈量尺寸未詢問也未經我同意把舊裝潢挖洞天花板毀損, 之後我去房屋查看發現房屋毀損詢問後, 設計公司承認說他為了丈量所挖破的, 我要求設計公司需回復原狀, 設計公司line回復會幫我回復原狀 之後卻毫無音訊
裝潢是舊式的(20-30年前款式)(造型床頭櫃和包樑裝潢都有貼壁紙) 一動則動全身  損壞的天花板彩繪壓克力也無法找到相同的  不可能恢復原狀  請問我方能怎麼請求賠償金額? 除了裝潢回復的工錢和材料(需要算折舊嗎? 那會只剩十分之一, 十分之九的金額難道我要自行吸收嗎? )如無法回復原狀那賠償金額如何計算?我問過眾多木工沒人要接這案子 我是否能向設計公司求償: 房子因此損壞無法出租的租金損失(會如何計算金額? 如何判斷是否已構成無法出租條件? )和房屋稅地價稅管理費等是否能向設計公司求償? 
設計公司於通訊軟體上回應會協助恢復原狀這樣就算口頭契約成立嗎? 我還需寄存證信函請對方5天內修復完成嗎? 5天是否適當? 
設計公司只想用一塊薄板貼上後找接近顏色壁紙補整體性都會被破壞掉這樣也不符合回復原狀

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。

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亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。

您好

1.材料才有折舊問題，工錢沒有。房屋稅地價稅管理費與對方侵權無關，無法求償

2.五天的催告時間應屬適當。但寄存證信函不是成立契約，這是單方行為。

3.因為您的問題較為複雜，且關於法律關係您可能有所誤解，建議您可以委託律師向法院提起民事訴訟，跟對方求償您損害的金額

4.本律師處理過跟您類似的裝潢損害求償案件，如果對於求償細節不清楚

建議可以加LINE ID：lightkao進一步諮詢

依您陳述，按民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

第188條：受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，僱用人不負賠償責任。

如被害人依前項但書之規定，不能受損害賠償時，法院因其聲請，得斟酌僱用人與被害人之經濟狀況，令僱用人為全部或一部之損害賠償。

僱用人賠償損害時，對於為侵權行為之受僱人，有求償權。

第197條：因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅，自有侵權行為時起，逾十年者亦同。

損害賠償之義務人，因侵權行為受利益，致被害人受損害者，於前項時效完成後，仍應依關於不當得利之規定，返還其所受之利益於被害人。

第 213 條：負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。

因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。

第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。

是本件倘設計公司有故意或過失不法侵害您的權利，您可以向其請求損害賠償，並以回復原狀為原則，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、裝潢是舊式的(20-30年前款式)(造型床頭櫃和包樑裝潢都有貼壁紙) 一動則動全身  損壞的天花板彩繪壓克力也無法找到相同的  不可能恢復原狀  請問我方能怎麼請求賠償金額? 除了裝潢回復的工錢和材料(需要算折舊嗎? 那會只剩十分之一, 十分之九的金額難道我要自行吸收嗎? )如無法回復原狀那賠償金額如何計算?我問過眾多木工沒人要接這案子 我是否能向設計公司求償: 房子因此損壞無法出租的租金損失(會如何計算金額? 如何判斷是否已構成無法出租條件? )和房屋稅地價稅管理費等是否能向設計公司求償? 

----材料會有折舊問題，工錢沒有折舊。

----倘若無法修復，就只能以估算殘餘價值的方式求償，倘若年代久遠，日後恐無法舉證。

----如果房屋確實有再出租，可以請求租金損失，其他如稅金等，均無法請求。

2、設計公司於通訊軟體上回應會協助恢復原狀這樣就算口頭契約成立嗎? 我還需寄存證信函請對方5天內修復完成嗎? 5天是否適當?

---對方雖然有表示同意回復原狀，但是具體的內容沒有，所以無法依據口頭協議要求對方履行。

---此類施工5天應該不太夠，建議改為7日。

回覆 我要快樂 的發言內容：

請問設計公司到我房屋丈量尺寸未詢問也未經我同意把舊裝潢挖洞天花板毀損, 之後我去房屋查看發現房 ... (恕刪)

20-30年的裝潢估算殘值如接近0  那怎麼處理? 

好好的裝潢被破壞到不能看無法出租  

房屋是預計要出租  但須設計公司把這些破損回復才能出租, 這段修復期的時間是否能依未來出租租金去算天數或參照附近租金行情向設計公司請款>? 

 

 

 

一、你可以依據侵權行為要求損害賠償。材料可以主張折舊，工錢無庸折舊，租金若能證明有因果關係可以請求，但稅無因果關係。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

        Line:lawrence03

       恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題

電話法律諮詢0906391006

您好，就上述本件恢復原狀恐有困難費用經過折價對您也益處，應透過協商處理，有無協商空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

你好!! 你的情形建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。  

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

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