律師們好，想請問一下當初房子是結婚後才買的，因為考量到老婆婚前已經有置產，以及我公務人員身分貸款條比較好，所以房子掛我的名字，老婆自己也同意了，且也商量好一起出資一起住，未來賣房子也是按出資比例去分配賣房利潤。當初口頭承諾要按薪資比例去負擔貸款的多寡，不過另一半遲遲都未付款，我本人繳了兩個月後覺得實在難以負擔就提出是否預告登記之後妳就會甘願負擔房貸，她也說是，於是我們就去做了預告登記。在這之後共同繳了約10個月的房貸後突然因為一些事情爭吵，老婆就突然不想繳房貸也不想要那棟房子，我也詢問她那是不是一起去塗銷預告登記，之後我在想辦法把房子賣了，但她卻要求我要拿回當初一起投資的4成房貸以及裝潢才肯把預告登記塗銷(頭期款都是我付的)。請問像這樣的狀況，在當初做預告登記的時候並非她是我的債權人，而單純只是想讓她安心，讓她不要胡思亂想覺得我會隨意變賣房產而做的預告登記，像這樣的情況是否可以提起訴訟，請求法院判決塗銷預告登記?如果是，那勝算高嗎?需要請律師嗎?

回覆 阿和 的發言內容：

律師們好，想請問一下當初房子是結婚後才買的，因為考量到老婆婚前已經有置產，以及我公務人員身分貸 ... (恕刪)

您好，根據您的敘述，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方式，以維護您的權益。以下為本所相關成功案例：

借名登記關係，律師協助實際所有權人訴請不動產所有權移轉登記獲准

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真的假不了~借名登記名義人於契約終止後履行移轉義務，遭債權人請求塗銷移轉登記，經律師協助駁回債權人的請求

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假借追討遺產之名無理提告請求移轉不動產權登記，本所律師協助擊退原告濫訴

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【專業資格】

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台北市危老重建推動師

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台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

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台灣台北地方法院義務辯護律師

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依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造預告登記契約內容為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

回覆 追求公平正義律師 的發言內容：

依您陳述，按司法院 ... (恕刪)

內容為:所有權移轉之請求權

您好，本律師處理過類似的案件

1、您可以委託律師向法院提起民事訴訟，主張塗銷當時的預告登記

2、但可能會觸犯使公務員登載不實罪

3、建議可以加LINE ID：lightkkao進一步諮詢該怎麼做

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您好:

根據您提供之資訊，
建議您將手中的資料彙整，
並儘快與律師諮詢以維權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據雙方約定，雙方是合資購買該不動產，並約定之後轉售之後，平分價金。

2、因此縱使對方違約，也不影響該不動產的所有權，應該是我方能夠請求對方清償貸款、賠償損失。

3、預告登記的部分，如果我方有找到買家，可以訴請塗銷預告登記。

3、如果對於相關法律不熟稔，建議委請律師協助訴訟以保障權益，可來電或是來信洽商。

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如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

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1. 塗銷預告登記主要有兩種方法：合意塗銷和單方塗銷。合意塗銷需要雙方協議，並由預告登記的請求權人簽署塗銷同意書；單方塗銷則需要通過法律途徑，例如提起訴訟，並獲得法院的判決。
2. 依據民法第767條第1項中段規定；按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。
3. 為維護權益，若需服務，請洽本所免費法律諮詢服務電話0982-100565 & 0968-379565或請鍵入LINE ID (AK6789336)加入好友，您將得到專業的法律協助。
4. 所長 趙平原律師   關心您 !

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