如題~

房客8月承租到現在，只有支付8月和9月的一部份租金，押金也沒有履約給付

已經在11/16寄出存證信函了!房客仍是以藉口一再拖延至今尚未給付房租

有電話錄音和簡訊多次溝通都沒有效果......

若要跟法院申請強制執行的程序該如何處理? 費用大概是如何計算? 時間大概會多久?

PS因為目前我懷孕，沒辦法跟他耗太久，深怕耗到明年狀況只會更嚴重

 要先訴訟勝訴確定後，才能強制執行，這種案子不會很久，可來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房客已欠租達二個月,您可以先發函通知終止租賃契約,並請其限期搬離,若佔著不走,則要訴請法院遷讓房屋,至於租金部分,可以先發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，租金部分，可以民事訴訟法第508條規定，發支付命令，若對方無異議，該支付命令確定後即具有執行名義，可聲請強制執行(民事訴訟法第521條規定參照)，若對方異議，則支付命令之聲請視為起訴(民事訴訟法第519條規定參照)。關於租約部分，依民法第254條規定，應先發函定期限催告，若於期限屆至仍未付款，再發函催告解除契約。再請求違約之相關損害賠償，如債務不履行之損害賠償，違約之損害賠償，相當於租金之不當得利等。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

債各有規定的是不是應該在適用債總條文前先檢討一下有沒有特別規定之適用會比較好，有關承租人給付遲延部分民法第440條已有規定，逕予略而不用而去適用民法第254條、第258條解除契約，如此作法是否洽當，容有討論空間。
再者，契約之解除與契約之終止二者並不相同，概念上繼續性契約一般見解應該以終止契約來處理，否則租賃契約因解除而使契約之效力溯及的消滅，則衍生出來的法律關係恐怕更趨複雜，已有契約存在的情況，若動輒就必須回歸以不當得利來處理，恐怕更非請求權基礎理論下的合理思維。

民法第440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。