祖父已過世超過半年，其名下房屋的繼承人有叔叔、姑姑及我(因父親已過世
十多年)。祖父生前有未公證的遺產繼承手稿，指定房屋給我(該房屋土地已過戶給我)，經其同意，我有出租房屋。

想請問:
1.若因遺產分配問題談不攏，改用共同繼承。將來房屋自然老損至不堪使用時，所有權會消失嗎?
或是該如何申請所有權消失?

2.共同繼承人是否有權主張共享租金?
謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合法有效的遺囑，在不違反特留份的範圍內，可以依據該遺囑分配遺產。

2、房屋毀損、崩塌不堪使用等，可以去辦理滅失登記，所有權才會消滅。

3、共同繼承人對於遺產出租的租金均有權利。

4、建議應該備妥該遺囑，尋求正式諮詢，以判斷是否符合法定要件，以利遺產處分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合 ... (恕刪)

感謝曹大律師的指點。

該遺囑確為祖父手書但未簽名也未公證，一式共兩份給我及叔叔分別保管。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

一、你既已說遺囑未簽名，依法屬無效遺囑。

二、可協議分割遺產，協議不成再訴請裁判分割。

三、親戚以和為貴，爺爺也希望如此。把律師費及裁判費算進去，其實多讓幾步也是可以的…

楊俊鑫律師0928967948

祖父已過世超過半年，其名下房屋的繼承人有叔叔、姑姑及我(因父親已過世十多年)。祖父生前有未公證的遺產繼承手稿，指定房屋給我(該房屋土地已過戶給我)，經其同意，我有出租房屋。想請問:
1.若因遺產分配問題談不攏，改用共同繼承。將來房屋自然老損至不堪使用時，所有權會消失嗎?或是該如何申請所有權消失?

2.共同繼承人是否有權主張共享租金?

您好!

1.房屋滅失，則其所有權當然也會消滅。

2.房屋若已在您名下，則您可自行出租收取租金，他人無權共享租金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

該遺囑確為祖父手書但未簽名也未公證，一式共兩份給我及叔叔分別保管。

您好!

未簽名的遺囑不符合自書遺囑的要件，應為無效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。