您好

據您所述，房東未履行交付租賃物使用情況

已經違約，對方不得以與頂讓人間有水電糾紛

來對抗您。具體主張內容仍應視契約而定

至於頂讓人，若無法順利使您得以營業，亦有

違約之情事。

建議您可向該二人發存證信函告知違約情狀

視對方回應再行做後續處理。

以上僅供參考，希望對您有幫助。謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於店面租約的部份您是跟誰簽立的?倘若是您跟房東，則雙方都受到契約之約定，倘若是您跟前房客，則必須依據店面使用約定來判斷。

2、有關於損害賠償的部份，也會依據前開法律關係來判斷哪些可以主張，請詳述，亦或備妥相關事證尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，若房東已與您簽立租賃契約，即不能以與他人之糾紛為由，解除契約，您可委任律師發函給房東與前手，請求處理相關爭議，並不得有違約造成您損失之情形。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、據你所言似乎你與房東已簽契約，則房東並無片面終止租約之權。

二、水電糾紛若金額不大可考慮協議或調解解決之。

楊俊鑫律師0928967948

您好:有關您所詢問題回覆如下

只要雙方將講好的部分,擬在文件上,並經雙方簽署後,即具有效力,當然也要押上日期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

建議您朝履約爭議和解或談判來處理。

您頂下這問店是與房東的租約，房東就水電費部分與第三人有糾紛是否仍必須完成對您契約之履行，可能還牽涉到其他的客觀事實，尚難論斷誰是誰非，但您真的想要那間地點的店面包括其裝潢等，應朝使房東履約完成之方向努力之。