目前已積欠租金3個月，且承租人已經找不到人，但有承租人身份證影本(有押金2個月)
傳統租賃合約中有個乙方連帶保證人還有再進出使用房屋
且不願支付房租
請問
1. 這個乙方連帶保證人跟屋主有合法租賃關係嗎?
2. 還是只有清償承租人租金的義務?
3. 需要積欠租金多久才能終止租約?
4. 若他幫承租人支付房租後，租約就必須繼續嗎?
5. 若終止租約後屋內若還有物品，屋主需負保管責任嗎?
因為乙方連帶保證人態度非常惡劣，且要去收租時還推拉屋主差點受傷
請他搬遷又不願意，所以現在希望把房子收回了事...

感謝 謝律師的回答:
另外請問謝律師，我們的房屋租賃契約書沒有特別載明積欠房租多久可終止租約，所以就我所述之情況，我只要寄存證信函給承租人及乙方連帶保證人，若還是沒有回應就即可終止租約嗎?
終止租約後屋主就可以合法開鎖及進入屋內清運嗎? 需要再去法院嗎?

您好，

      1.承租人的連帶保證人並不算是租賃契約的承租人，只是有繳納租金的義務而已。建議您可先發存證信函告知承租人以及連帶保證人，表示因為欠繳租金已逾2個月，將依法終止租約，並請求連帶保證人繳納欠繳租金。

      2.因連帶保證人並非承租人，其不得擅自進入租賃物內，但屋內承租人的物品仍然不可以自行移除，須向法院訴請承租人返還房屋，勝訴確定後強制執行才可以移除屋內承租人之物品。

感謝 劉律師回答:

所以租賃契約書我這本是只有簽訂承租人姓名，但對方那本卻私自在承租人下面添上公司名稱，並在租屋處成立公司，並且說公司負責人由承租人改為乙方連帶負責人，所以承租人自動變更，契約照舊沒有差，租屋處還有聘請人員於上班時間常駐，這說法、作法本身就不合法嗎? 我只須依照屋主原先這本契約寫存證信函就可以了吧?

(參照民法第440、445條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）