乙方連帶保證人是否跟屋主有租賃關係
- Joanne
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- 文章日期:101-08-17 13:29
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目前已積欠租金3個月,且承租人已經找不到人,但有承租人身份證影本(有押金2個月)
傳統租賃合約中有個乙方連帶保證人還有再進出使用房屋
且不願支付房租
請問
1. 這個乙方連帶保證人跟屋主有合法租賃關係嗎?
2. 還是只有清償承租人租金的義務?
3. 需要積欠租金多久才能終止租約?
4. 若他幫承租人支付房租後,租約就必須繼續嗎?
5. 若終止租約後屋內若還有物品,屋主需負保管責任嗎?
因為乙方連帶保證人態度非常惡劣,且要去收租時還推拉屋主差點受傷
請他搬遷又不願意,所以現在希望把房子收回了事...
- 謝文明律師 (謝律師)
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- 文章日期:101-08-17 13:41
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- 劉韋廷 (劉韋廷律師)
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- 文章日期:101-08-17 14:04
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您好,
1.承租人的連帶保證人並不算是租賃契約的承租人,只是有繳納租金的義務而已。建議您可先發存證信函告知承租人以及連帶保證人,表示因為欠繳租金已逾2個月,將依法終止租約,並請求連帶保證人繳納欠繳租金。
2.因連帶保證人並非承租人,其不得擅自進入租賃物內,但屋內承租人的物品仍然不可以自行移除,須向法院訴請承租人返還房屋,勝訴確定後強制執行才可以移除屋內承租人之物品。
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- 廖修譽 (廖修譽律師)
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- 文章日期:101-08-20 09:57
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(參照民法第440、445條)
(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)
- 廖修譽律師(緯譽法律事務所)
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