ABC三人為房屋所有人(兄弟共有)，兩年前起租給B的兒子，但房租從今年以來經常不準時交付，今年7月租約已到期，7~10月的房租也未付，要求搬遷，卻反指在租屋期間向AC反應漏水狀況未處理才是觸法，請問屋主未處理漏水違法嗎？因房屋老舊許多工程不好處理，通知房客另尋住處，應是合理的吧，況且租約也已經過期，不同意續租應不為過。只是房屋為ABC共有，只有AC兩人或其中一人代表寄存證信函要求搬遷是否可行?請幫忙解惑。謝謝。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租約到期,房客仍有義務要搬離,而存證信函仍應以您們三人名義寄發,以免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

要以租約上出租人名義寄發，如租約上出租人是ABC三人就需三人名義寄發，倘若租約上出租人僅有ABC其中一人，則以該人名義寄發即可。依經驗判斷，因對方已賴著不搬，恐須訴訟，故建議直接委託律師辦理為宜。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租 ... (恕刪)

謝律師，感謝您迅速回覆，如文中所言，承租人為其中一名所有人的兒子，該名所有人不會對其子提出法律訴訟，故想確定如由另兩名所有人行使要求搬遷的權力是否行的通? 或是一定要三名所有人都同意才能行使此權利?謝謝。

您好：

共有人中之任一人即可請求其搬遷，不用所有共有人一同起訴。

您好，關於您的問題，共有人其中一人即可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人，目前可考慮終止租約，提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，共有人其中一人即可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人，目前可考慮終止租約，提起訴訟請求返還之。

感謝各大律師不吝撥冗回覆, 對如何處理此事已有方向, 最後一個問題請再幫忙, 寄出存證信函要求搬遷的日期已到期如房客仍不搬走, 屋主是否可強制斷水斷電處理? 謝謝各位賜教.

回覆 顏寧律師 的發言內容：

謝謝律師回應，請問寄發存證信函之後，通知應搬的日期已到未搬走，屋主是否可以直接申請斷水斷電? 之後如走上法律訴訟一途，B君反對提告是否會影響其他屋主的權益?謝謝。