各位大大們好

我想請問的是

我們家現在有租房子給別人但沒打租約，因為是我親戚的一個好朋友，但是房租有按時交，而房子登記在我奶奶的名下，因為我奶奶現在得了肺癌，是不是我奶奶過世後那一家房客可以一直住下去呢!?!?因為沒打契約什麼的。今天姑姑才來家裡再說怎麼不簽租約之類的，請問真的有這回事嗎??

謝謝!!

你好：

租賃契約未約定租賃期間或房屋租賃期限超過一年，未以書面訂定租賃契約，會變成不定期限租賃。此時要有土地法第100條規定之情形才有辦法終止房屋之租賃契約。

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

租賃 ... (恕刪)

所以若我奶奶過世了，出租人就變成繼承房子的人，暫定是我爸爸

然後我們一家要搬回去自己住才能讓她搬走，如果房客耍賴的話@@

意思是這樣嗎?

但現在房子所有權是我奶奶的，他往生後，這樣要拿回房子會很困難嗎?

還是只要我爸爸是繼承房子的人搬回去住就可以了呢!?

你好，土地法100條是民法的特別規定，因此您沒辦法隨時終止租約。必須依土地法以收回自住為由，發存證信函或律師函給對方，表明事由終止租約請對方於一個月內搬家。

一、沒有一定要趕對方走。

二、如果可以的話儘可能租約去公證一下，然後載明得逕受強制執行之事項，這樣如果以後房客賴著不走的話要趕他走不用經過訴訟，可以公證書為執行名義聲請強制執行。

三、房客本身沒做什麼錯事的話，還是要溫和的談這件事。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。