您好，

我的外公外婆過世後留下一些不動產，之後因為爭產還有當時候因為外婆照護的問題而鬧翻。

我外公婆生有3男1女，依長幼是大舅，我媽，二舅，三舅。

大舅比外公外婆早過逝，身後留有我舅媽還有我表哥和表姊。三舅則從小給我大舅公(我外公的大弟弟)領養所以非繼承人。

之後我外公先過世然後我外婆幾年後跟著過世。

現有兩棟房子A和B。

A 房的所有繼承人在民國91年用白紙書簽立了"繼承協議通知書"，協議書上寫明當被繼承人(外公)的繼承手續辦完後開始出售，但在6個月到1年內未出售完 成，願無條件將1/2產權返回給我兩個舅公(也就是我外公的2個弟弟，據說當時是我外公和兩個弟弟各出資1/2購買該房所以要還他們2位共1/2，但是我 後來去地政事務所查，也查不到當時候交易及出資比例的資料)。然後協議書載明2個舅公同意房屋未出售完成前，願無條件同意房屋繼續出售及繼續自宅使用(但 無載明給誰自宅使用)。

該協議書應是家族成員間擬的私約，所有簽名蓋章者皆是我媽這邊的家族成員然後也沒有見證人或律師的簽章在上面。

後來在93年我表哥表姊和2個舅公又簽了一份協議書確認依據先前的"繼承協議通知書"將1/2房產轉移給我2個舅公，上面只有他們4人的簽章。

自此，A房的共同持有人有二舅，媽，表哥及表姐及2個舅公共6人。

然後不知哪個時間點開始，雖然第一份協議書他也有簽名同意，我二舅不承認房子有兩個舅公出資堅持1/2不是兩個舅公的，然後就和大家翻臉開始擺爛不出面，並住進A房至今，直到今天都沒有給大家房租。

我媽於去年將房子的所有權贈與給我，因此該A房的所有權人是有二舅，我，表哥及表姐及2個舅公共6人。

然後現在狀況就僵在那裡，大家想把二舅趕出來把房子賣了大家錢分一分，但是他完全不出面打電話沒通，門口也沒門鈴，敲門也不應。

我們於去年有去區公所調解委員會申請調解，所有的所有權人都出面了就只有二舅始終未出面，因此調解失敗。

上一代很多事情糾葛不清，簽的協議書也很多不清楚的地方，我想問的是

1. 我們是否可以用什麼樣的方式強制二舅出面或者可以將他趕出房子？（在聲明一次，他也是所有權人之一）

2. 如果以請求支付房租的方式是否可行？然後可以追朔到何時？(因為奇怪的地方是協議書是寫我兩個舅公同意無條件自宅使用，但又沒有寫所有共同持有人同意，亦無載明給誰自宅使用，然後所有持有人又有在這張協議書上簽章)

3. 承上，因為我媽的持份去年贈與給我，我是否可以否決他們當年的約定，比如跟二舅要房租或者請他搬離之類，有什麼樣的方式？

4. 其他持有人有權利可以進入該房嗎？（之前去請教過區公所法律諮詢的律師，每個人的答案都不一樣，有律師說因為是他的私人民宅會有糾紛還是不要，有律師說會同警察和里長即可）

另外B房，當時候外婆過世後，因為二舅和大家鬧翻所以擺爛不出面，所以她的持份一直未辦理繼承，現在外婆的持份是所有繼承人共同共有，然後媽媽在B房的持份也於去年贈與給我。

房子未辦繼承且閒置在那裡已快10年了，我想請問

5. B房的所有持有人是否有方法強制二舅出面辦繼承？或者這件事情有什麼方式可以解套？

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須是您的舅舅沒有所有權、也沒有使用權的情況之下才能夠要求遷讓房屋，倘若對方拒絕，可以提起訴訟。

2、至多只有不當得利的問題，沒有租金，且最多5年。

3、我方可以主張不受協議書之拘束，因為我方不是契約當事人，不過可能造成您的母親違約。

4、可否任入房屋涉及該房屋的所有權、約定等，要釐清本件的所有事實之後做判斷，您的論述很雜亂，且要檢視相關事證，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢及提供法律意見，才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對房屋有所有權的共有人都有使用房屋的權利，若被其中一人占用，可請求五年內的不當得利。協議書只能拘束簽約人，沒有簽約的人可否認協議書的效力。

您好，關於您的問題，若是不動產為共有之狀態，最簡單之方式即為提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出分割方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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