親愛的律師及各位，您好

從5年前婆婆過世之後，有一塊土地是爸爸(以下簡稱A)和舅舅(以下簡稱B)共同持有，這塊土地的建物是A的

目前遇到一個問題，就是AB土地共同持有A：(2/3), B：（1/3），

想請教：

1建物自家有做生意，B可要求分營利或是任何費用嗎?  

2.B若於事後打官司要求付土地租金，請問A不付的勝算有多大呢?

3.如果B預將持有的1/3土地設定抵押權或是去申請貸款，或是賣給土地蟑螂，對A會有什麼影響呢?
4.A如果想把B剩下的1/3買回來，但是B獅子大開口不想好好討論，有什麼其他方法呢？

謝謝

您好，A的建物占有AB共有土地，若屬無權占有，B可要求拆屋還地，且須支付相當於租金的不當得利。若想解決問題，可與B協商價購或分割土地。

您好，

1、B可要求使用土地之租金。

2、B出售土地須通知A，A有以相同買賣條件優先承買的權利。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

您好，就您所述，可先委由律師與對方協商以求爭取雙贏，後續若對方提出拆屋還地之訴恐對A不利。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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您好：

根據您的陳述，土地係A與B公同共有，A在其上之建物為無權占有該土地，B可主張其拆屋還地及返還相當於租金之不當得利，故您第1、2個問題的答案是B可要求租金，除非A能舉證證明B有同意無償借土地予A使用，否則A不可能不用付租金；若A與B無法就該土地之問題達成協議，建議向法院聲請土地分割。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市政府法律諮詢顧問

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

協會網址:http://www.help.org.tw/

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以朝分割共有物去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是本件需釐清有無分管契約？倘共有人並無分管契約，則其中一共有人占用共有土地全部會侵害其他共有人權益，其他共有人可據民法第821條請求返還；再者共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之，因您並未說明清楚，是無法予您較詳細建議，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好：

1. 除非B在A的事業有合夥或入股，不然B不能要求營利或任何費用。

2. B是可以要求A給付相當於租金的不當得利。

3. 如果是設定抵押，未來B的債權人是可以拍賣B的持分，土地就有可能跟外人共有，但A可以行使優先承買權。如果是賣給土地蟑螂，基本上對方有可能會要求拆屋還地或分割土地來藉此獲利。

4. 您可以向法院提起分割共有物訴訟，主張由A取得土地所有權，再以金錢補償B。

以上，如有需要進一步討論諮詢，歡迎來電0932372316。