您好：

祭祀公業管理人通常是由派下現員在派下員大會中選任，首先要先查明規約針對管理人選任、出缺時之規定為何，並依規約規定辦理。

其次，管理人資格通常無法繼承，但管理人若是派下員，其繼承人可以繼承派下權，成為派下現員，並可以向祭祀公業辦理派下員變動。

登記在祭祀公業名下之財產屬，若未申報登記成為祭祀公業法人，屬於全體派下員公同共有，處分需要經過派下員大會開會討論並作成決議，若規約有相關規定，可依規約辦理。若已申報登記為祭祀公業法人，則屬於祭祀公業法人所有，可依照規約規定處分財產。

您好～
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依您陳述，按祭祀公業條例第4條：本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。

派下員無男系子孫，其女子未出嫁者，得為派下員。該女子招贅夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓者，該男子亦得為派下員。

派下之女子、養女、贅婿等有下列情形之一者，亦得為派下員：

一、經派下現員三分之二以上書面同意。

二、經派下員大會派下現員過半數出席，出席人數三分之二以上同意通過。

第33條：祭祀公業法人派下員大會之決議，應有派下現員過半數之出席，出席人數過半數之同意行之；依前條規定取得同意書者，應取得派下現員二分之一以上書面之同意。但下列事項之決議，應有派下現員三分之二以上之出席，出席人數超過四分之三之同意；依前條規定取得同意書者，應取得派下現員三分之二以上書面之同意：

一、章程之訂定及變更。

二、財產之處分及設定負擔。

三、解散。

祭祀公業法人之章程定有高於前項規定之決數者，從其章程之規定。

是本件需釐清祭祀公業就派下員部分有無約定？再者，祭祀公業財產處分須符合上開法文之規定，因您並未說明清楚，是無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

管理人應由派下權員召開派下會員大會另行選任,無法由管理人之繼承人直接繼承,另土地的處分也應經派下大會決議,此易增生爭議,需小心處理。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地是屬於祭祀公業的，跟管理人沒關係。

2、管理人死亡，應該重新選任，如果沒有重新選任，可以由派下繳交之後，在向祭祀公業求償。

3、如果都不處理，國稅局可以直接執行祭祀公業的財產。

4、如果管理人私賣土地可能涉嫌偽造文書、侵佔罪等。