我家的農地，十餘年前出租給甲方，甲方建了鐵工廠

當時打了一次契約後，之後便沒有再打合約，甲方跟乙方有合作關係，甲方於五年後搬離現址，爸爸也沒有再和乙方打租賃契約契約，因是鄰居關係交好，有口頭承諾，要讓乙方租土地至產業結束

直到去年，因為土地屬於違建被罰款，我爸請乙方共同分攤罰款，乙方不要，便要請他搬離，也有請里長去溝通，但乙方一直沒有動作，且緊咬那一句（爸爸要租他到產業結束，且雙方溝通時，爸爸有言語侮辱，乙方要告爸爸），這兩個月我爸已經沒有跟乙方收租金了，但一直都趕不走

請問如法院見，勝算大嗎？

• 您好～
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若為未定期限的租賃，雙方可隨時終止契約

詳細可與律師諮詢，並委請律師發函終止

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您好，本律師處理過類似的案件

1、您可以委託律師寄發存證信函給對方，主張終止租約，要求限期拆除

2、如果對方仍逾期不理會，可以委託律師向法院提出拆屋還地或者返還土地訴訟

3、如果不清楚提告細節或流程，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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但上方本人留下的LINE ID：lightkkao，是我的私人line帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡與諮詢。

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（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好：

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第422條定有明文。

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。土地法第103條定有明文。

未立書面之不動產租賃契約，視為不定期限之租賃。若興建違章建築，並被主管機關要求限期改善及罰款，會構成違反法令使用之情形，可以終止契約，並請求返還土地、回復原狀及相當於租金之不當德利。

可以先寄發存證信函、律師函終止租約，並請求返還土地、回復原狀及相當於租金之不當得利，無效果再訴訟主張權利。

好的，謝謝律師們的解答

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？有權抑或無權占有？倘無權占有，所有權人可以訴請拆屋還地，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，根據您的敘述，您父親可以委請律師提起訴訟要求對方返還土地，惟尚須檢視完整事實才能提供進一步解答，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方案，以維護您的權益。

以下為本所相關成功案例：

遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約

昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果租約到期沒趕對方走，對方還給租金，我方也收，將變成不定期租約。

2、我方可以依據對方違反土地使用方式為由終止租約並要求對方搬遷，如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟，可來電或是來信洽商。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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