我上禮拜承租一間房屋給一對有持就業金卡的外國夫妻，然後我把合約給他們帶回去審閱三天，如果沒有問題的話，請她們在合約上簽名，他們審閱三天後確認沒問題後簽名拍照上傳LINE給我，並約定在3/1日交付兩個月押金跟給予鑰匙，結果3/1日當天她帶她老公來後，老公發現社區大樓不能抽菸，我也跟她老公說，台灣法律有規定室內不能抽菸，即使是自己家，如果鄰居聞到煙味你也會被檢舉開罰，後來他老公不滿意生氣離開了，我要求已經簽約必須支付押金，如果不租就是支付賠償金，但是他老婆就說身上沒錢，就去找她老公商量，之後人就消失了，我目前也只有她的電話跟護照號碼跟姓名，請問我可以對她提告嗎?

您好

1、您可以委託律師向法院聲請支付命令

2、藉此強制執行對方名下的財產

3、本律師擅長處理租賃糾紛，也可以作為您的法律顧問。

4、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。

「本律師不會只留下罐頭回覆」。

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

你好，就上述可先就對方違約事實向法院聲請支付命令，相關內容可就當天事實與律師詳細討論，在確定訴願書內容答辯方向為妥。

鴻達法律事務所 敬上

(Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？是否業已成立？有無違約金？等情，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好：有簽約即有拘束力，有護照號碼明確身分資料即可提起民事訴訟，實際可請求之項目金額要依契約內容為準。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc律師親自回覆

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
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您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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• 您好～
  歡迎加賴：@488wfelu(https://lin.ee/lIY6VJ7)(律師親自回覆)
  或來電     ：02-23811068詢問
  我們有相關訴訟經驗建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。
  由於您目前對案件敘述較為簡略因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
  限於字數關係。
  相關案件細節可以直接加官方Line後討論
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  期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
  祝福您萬事如意

您好，根據您的敘述，您可以委請律師協助循民事途徑追討，但尚須檢視租賃契約詳細內文，才能提供進一步解答，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方案，以維護您的權益。

以下為本所相關成功案例：

遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約

昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元

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歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828

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昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊)  

主持律師葉鞠萱律師學經歷 

【學 歷】

政治大學法學士

成功大學法學碩士

【專業資格】

90年律師高考及格

專利代理人

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台北市危老重建推動師

【經 歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

台灣高等法院義務辯護律師

台灣板橋地方法院義務辯護律師

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果沒有簽約、沒給訂金，很難主張契約已經成立要請求違約金。

2、除非雙方另有約定才能依據約定求償損失。

3、另外，並沒有規定在家裡不成抽菸，不過如果煙味有跑到別人家，確實有改善責任。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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