各位專家您們好:

最近遇到麻煩事就是

我的租客不給房租也不搬遷已經一年了

這中間已經完成訴訟也走到強制執行的階段

今天法院也已經到租屋處場勘但是房客避不見面

法院也只跟房客通到電話而已

房客明擺著不會搬說沒有找到適合的房子

法院跟他說之後會發函告知他強制執行的日期(大約是一個月後)

房客只說找一年都沒找到房子一個月更不可能找到

法院跟我說不用理會她她應該就是不會搬了

然後告知我之後應該準備的事項大約是約好警察.鎖匠.搬家公司.儲藏室.打包行李的工人等等

現在我有幾個問題想請各位專家幫忙我解惑

1.我的房客她有養貓.這樣到時候貓應該如何處理(預設點交時房客不在現場)

2.假如房客點交時在現場.那她的東西我是直接放到屋外就可以了嗎?

3.假如點交時房客不出現.我要把物品搬到儲藏空間.這樣我需要租倉庫幫她保 管多久?

4.房客欠的金額.我後續應該怎麼解決呢?(雖然沒有想會要的回來)

5.我也在想.如果以上需要用的金額.如果換成幫助房客搬走.會不會是可行的方法.  有甚麼會是需要注意的細節呢?

    感謝各位大大

您好：

1. 房客不在場，寵物可以記載在保管清冊內，並找適當之地點保管，例如寵物旅館等。
2. 房客在場，物品就請房客自行取走或搬到房客指定之地點。
3. 如果房客不取走，保管之物品法院會拍賣，您可以聲請民事執行處確定執行費用裁定，確定後就可以強制執行抵償相關費用。
4. 原本的遷讓房屋判決應該會同時請求給付出金及遷讓為止相當於租金之不當得利，可以針對房客的財產、所得強制執行。
5. 同3。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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您好

1.民法第 179 條

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您好，針對您的問題回覆如下:

1.我的房客她有養貓.這樣到時候貓應該如何處理(預設點交時房客不在現場)---必須先幫忙保管。

2.假如房客點交時在現場.那她的東西我是直接放到屋外就可以了嗎?---必須先幫忙保管。

3.假如點交時房客不出現.我要把物品搬到儲藏空間.這樣我需要租倉庫幫她保 管多久?---之後會請對方領回，如果不領回，必須進行物品拍賣程序。

4.房客欠的金額.我後續應該怎麼解決呢?(雖然沒有想會要的回來)---可以拍賣對方遺留的物品。

5.我也在想.如果以上需要用的金額.如果換成幫助房客搬走.會不會是可行的方法.  有甚麼會是需要注意的細節呢?---可以另行和解，不過應該簽立和解書。

1. 執行書記官會要求你保管。
2. 就請房客自行取走或如果房客不願意取走，由債權人保管，之後統行動產拍賣程序。
3. 如果房客不取走，保管之物品法院會拍賣，你可以要求抵償積欠您的費用。
4. 如果您取得之判決有積欠之租金及遷讓為止相當於租金之不當得利之執行名義，可以就房客所留下之物品執行或是查詢房客其他財產進行執行。
5. 你可以試著與房客簽立和解契約，但給房客費用的前提是房客要先自行搬走後，再給。

我是恪明律師事務所陳玉庭律師，本所累積豐沛經驗，承?案件時，均會相互討論，發揮團隊合作，並會向當事人說明?案流程與經過，以求圓滿解決當事人之紛爭。

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依您陳述，本件可依據相關強制執行程序流程規定執行，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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您好：

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