您好：

土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。民法第793條定有明文。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。

1. 油煙問題可以向所在地縣市政府環保局檢舉。
2. 外牆屬於共用部分，若有成立管理委員會可以向管委會反映。若無管委會，住戶未經區分所有權人同意擅自使用外牆，可能會構成無權占有，可以請求拆除地上物。
3. 若有分管契約存在，則要受到拘束，但有油煙問題，無法協商，可以提起排除侵害訴訟，請求排除及賠償慰撫金。
4. 相關整理可以參考：
5. 公寓大廈外牆屬於專有部分或共用部分？

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。 

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

第796條：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

第 796-1 條：土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。

前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。

是本件需釐清究係越界建築房屋？抑或排除侵害？再者，亦須釐清是否係共有物？倘係，無分管契約下，可訴清排除，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向環保局檢舉。

2、如果有油煙飄進住戶，可以要求改善，此部分可以提起訴訟。

3、如果有違反占用外牆或是其他公設，也可以提起訴訟要求拆除。

在法律上，這是屬於「相鄰關係訴訟」，不是「越界建築」喔！
我處理這類案件經驗，相當豐富；然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！ 

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

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（私人line帳號，並非Line @官方帳號，確定一定是黃國政律師本人聯絡與諮詢。）

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台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

您好

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