您好

1、屋主不得任意解約，您可以委託律師寄發存證信函給對方要求違約損害賠償

2、同時，可以向鄉鎮市區公所申請調解

3、建議提供完整的買賣契約，加LINE ID：lightkkao進一步諮詢該怎麼做

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上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。

「本律師不會只留下罐頭回覆」。

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第248條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第 249 條：定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

第345條：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約內容為何？是否業已成立？有無違約金等情？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

回覆 追求公平正義律師 的發言內容：

依您陳述，按司法院 ... (恕刪)

律師您好，我們透過代書跟屋主簽訂了兩份制式合約：價金信託履約保證申請書、不動產買買契約書。皆以簽訂用印完成。有關違約金賠償明訂：賣方違反契約之義務時，每逾一日按買方已付價款萬分之二計算違約金(自逾期之次日起至完成給付日止)；經買方定七日期限催告仍未履行，買方得解除契約。因可歸責於賣方之事由致契約解除時，除應返還買方已給付之價金外，並同意按買方支付之價金總額之同額做為違約金賠償買方，且應負擔因此所衍生之全部稅捐及相關費用。惟屋主現在主張他沒有不履約不修繕，另牽水管亦可解決水量問題...如果我們不同意他的解決方式就要解約...

• 您好～
  歡迎加賴：@488wfelu(https://lin.ee/lIY6VJ7)(律師親自回覆)
  或來電     ：02-23811068詢問
  我們有相關訴訟經驗建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。
  由於您目前對案件敘述較為簡略因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
  限於字數關係。
  相關案件細節可以直接加官方Line後討論
  律師將跟您說明訴訟策略及正確流程，以保障您的最佳利益
  本所承辦非常多類似相關案件可上ig:qhairlawyer(https://reurl.cc/qrd3bp)
  官方網站：貴陽法律事務所(https://qlawyer.pro)(西門捷運站五分鐘)查看成功案例分享及相關法律常識
  期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
  祝福您萬事如意

要視您與對方的合約約定的違約責任而定，再請提供詳細資料，以利協助。

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如需與律師進一步討論案情，得到更精確、更全面的法律建議，歡迎加入我們的LINE@私訊詢問，並於私訊我們的時候複製+填寫下列資料，我們將從十位專業律師中指派最適合的律師，協助您解決法律問題:

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複製+填寫的資料:
1. 您是從哪裡找到我們的？答：「法律諮詢家」網站。
2. 您是上網搜尋還是朋友介紹的(如為朋友介紹，請填寫您朋友的大名) ？答：
3. 我們該如何稱呼您呢？答：
4. 您方便聯繫的電話是？答：
5. 您的所在地區是(ex.台北市大安區) ？答：
6. 您碰到什麼法律問題呢(請以200字以內簡述，如有附件資料，以五張圖片為限) ？答：

您好

1.建議您可以透過律師向對方寄發存證信函主張違約要求損害賠償，並申請鄉鎮市區公所調解，透過律師協助您調解，以維護您的權益。

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所
電話:0907739330
LINE:justice0907739330

您好：如訴求不是解約，且雙方僅是修繕工法有爭執，或許議定修繕金額扣抵價金，修繕工法的選擇及施作由買方決定及處理，並建議要有書面進行簽署。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc律師親自回覆

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

地址：臺中市中區綠川西街85號5樓

隨身律師服務：https://ttslaw.tw/store

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(聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不同意修繕不代表可以要求解約，要看雙方有沒有約定，如果沒有約定則是對方違約。

2、建議應該備妥相關契約尋正式諮詢，並且可能需要發存證信函給對方，以利後續求償。

您好，根據您的敘述，尚須檢視租賃契約詳細內文，才能提供進一步解答，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方案，以維護您的權益。

以下為本所相關成功案例：

遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約

昍業國際聯合法律事務所_大全法網_成功案例 (alicelaw.com.tw)

租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元

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歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828

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國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

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您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
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您好：

1. 若雙方僅是對於修繕部分有爭議，建議可向地方鄉鎮市區公所申請調解，雙方可對於修繕方式、扣抵價金部分討論，以圓滿解決買賣糾紛。
2. 若賣方堅持解約，則我方可請求賣方賠償解約所生之損失。
3. 詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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