您好：

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年(第1項)。前項期限，當事人得更新之(第2項)。租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定(第3項)。民法第449條定有明文。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第450條第1項定有明文。

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。土地法第104條定有明文。

首先要先研究租賃契約是否有特別約定租賃期限，若有，在租賃期限屆滿前，原則上不得請求拆屋還地。

其次，若未特別約定期限，租賃期限可能被解釋為得認為定有租至房屋不堪使用時止之期限，若房屋不堪使用時期限屆至，而房屋不堪使用會成為攻防之焦點，需要特別注意。

再者，若已變成不定期租賃契約，則需要有土地法第104條規定之事由始能終止契約，請求拆屋還地。

詳細情形還是要依據客觀證據才有辦法判斷。

可參考下列整理：

租地建屋未明定租期之法律糾紛

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是本件需釐清房屋是否係有合法占有依據？倘無，此部分所有權人可以請求您拆屋還地，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好

1、要告的項目應該是拆屋還地，您可以提出使用權限證明，舉證並非無權占用

2、本律師處理過類似的案件，建議加LINE ID：lightkkao諮詢該怎麼自保

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果土地是祭祀公業的，也有租約，不用過於擔心。

2、等對方提告之後才知道如何答辯，建議取得起訴狀之後，委請律師答辯以保障權益，可來電或是來信洽商。

• 您好～
  歡迎加賴：@488wfelu(https://lin.ee/lIY6VJ7)(律師親自回覆)
  或來電     ：02-23811068詢問
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  由於您目前對案件敘述較為簡略因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
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  祝福您萬事如意

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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繼承房屋，無基地所有權，被訴給付地租，律師協助獲判終身免付

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台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

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