起因是社區一樓店面重新裝修,私自增設排油煙通風口在店面正面,違反社區規約「.....、嚴禁私自增設排油煙通風口.....振動及其他與此相視之行為。」規定.但是,管委會認定一樓店面排油煙通風口設置合法,理由是專有部分屬區分所有人權力,區分所有人有權任意處理.請問是這樣解釋公寓大廈管理條例嗎?

另外,考慮到公寓大廈管理條例第 5 條 「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」再加上規約明白規定嚴禁私自增設排油煙通風口.又可解釋為一樓店面排油煙通風口設置違反條例及規約.

請問提告一樓店面合適嗎?

您好：

住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更(第1項)。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀(第2項)。公寓大廈管理條例第15條定有明文。

住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為(第1項)。住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理(第5項)。公寓大廈管理條例第16條第1項、第5項定有明文。

土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。民法第793條定有明文。

如果是餐飲業油煙處理設備等，可以參考餐飲業空氣污染防制設施管理辦法

目前看來管委會無意介入，但若產生油煙，可依據公寓大廈管理條例第16條第1項、第5項、民法第793條規定請求排除侵害，若違反空氣污染防制法或違反處理設備設置辦法，可以向環保局檢舉。

• 您好，就上所述內容及其他相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。

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依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。 

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

第793條：土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。

是本件需先釐清規約約定有無違反法律規定？再者，倘要以居住權受侵害提起訴訟，此部分須證明有長期達到侵害居住權之情事，因您並未說明清楚相關內容，是無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果因此有油煙散到您的專有部分，還是請求管委會依據公寓大廈管理條例要求改善，並可以提出排除侵害訴訟。

2、如果油煙沒有適當處置，將違反空汙法，可以向當地縣市政府衛生主管機關檢舉。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好:

根據您提供之資訊，

建議您將手中的資料彙整，

並儘快與律師諮詢以維權益。

茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師

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關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

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