祖父母先遊後，並?有立遺囑，留下了2塊土地:

第一塊(A)，有4層房子，外面還有5平方米的公共設施用地。

第二塊(B)有3層房子，2塊土地的承繼人為我媽和她弟弟。

第一塊的3樓，在我媽結婚時祖父已給了我媽為嫁妝(有房契和土地權狀), 所以現在土地A和土地B，和上建物都是我媽和我舅舅各持50%, 房子和土地都?分割(除了我媽有土地A的3樓房契和土地權狀).

因為我媽不在台灣，現在土地A的1,4樓和外面的5平方米都租了給人，土地B就我舅舅自住，但他們租金都?給我媽，我們不在台灣住，請問有辦法拿回一半租金(土地A的1,4樓和外面5平方米，土地B舅舅住就不收)？我們是不是可以委託仲介管理我們的一半，確保能收回應有租金？

另土地A我們其實打算賣，但舅舅不給賣，我們知道可以賣3樓，但剩下的土地A上的1,2,4樓和外面的5平方米，跟土地b上的3層樓就無法賣(因房子和土地都無分割大家公同共有50%)，如我們和舅舅談不成分割，是不是可以我們自己向法院申請判決分割？那分割後是不是我們就可以賣我們所持的部份了？

如要估價，是不是要仲介去估？我聽?仲介一定估低價，那有什麼辦法？

最後聽?公共設施用地是很重要，我舅舅之前談分割一定要這塊，是很值錢嗎？謝謝各位代書解答

謝謝各位代書的幫忙！

回覆 好人 的發言內容：

不好意思，麻煩各位律師幫忙給點意見，謝謝！

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了土地A的3樓之外，其餘的都是媽媽與舅舅共有的狀態下，原則上是雙方先協議分割，協議不成，才請求法院裁判分割。等分割完畢後，媽媽當然可以自由處分自己所分得之部分，至於出售時，怕售價太低，這部分您們可以多請幾家房仲幫您們做處理，讓您們從中去拿捏合理的售價。

2.至於舅舅就共有的房屋、土地予以出租，所獲得之租金，媽媽依法理應可以請求一半。但在共有關係尚未明確明割前，房仲業者是否受理代您們為出租，這要問他們了。

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議,所以若要單純化的話,仍應先訴請分割來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了

謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪)

知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。

祖父母先遊後，並?有立遺囑，留下了2塊土地:

第一塊(A)，有4層房子，外面還有5平方米的公共設施用地。

第二塊(B)有3層房子，2塊土地的承繼人為我媽和她弟弟。

第一塊的3樓，在我媽結婚時祖父已給了我媽為嫁妝(有房契和土地權狀), 所以現在土地A和土地B，和上建物都是我媽和我舅舅各持50%, 房子和土地都?分割(除了我媽有土地A的3樓房契和土地權狀).

因為我媽不在台灣，現在土地A的1,4樓和外面的5平方米都租了給人，土地B就我舅舅自住，但他們租金都?給我媽，我們不在台灣住，請問有辦法拿回一半租金(土地A的1,4樓和外面5平方米，土地B舅舅住就不收)？我們是不是可以委託仲介管理我們的一半，確保能收回應有租金？

另土地A我們其實打算賣，但舅舅不給賣，我們知道可以賣3樓，但剩下的土地A上的1,2,4樓和外面的5平方米，跟土地b上的3層樓就無法賣(因房子和土地都無分割大家公同共有50%)，如我們和舅舅談不成分割，是不是可以我們自己向法院申請判決分割？那分割後是不是我們就可以賣我們所持的部份了？

如要估價，是不是要仲介去估？我聽?仲介一定估低價，那有什麼辦法？

最後聽?公共設施用地是很重要，我舅舅之前談分割一定要這塊，是很值錢嗎？

您好!

若要徹底解決爭議，建議盡快委任律師向法院起訴請求分割遺產，分割後即可自由處理自己分得的部分。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受

您好!

若遺產總額較大，遺產分割訴訟可上訴至第三審，基本上法院會根據法定應繼分比例各二分之一進行分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

您好!

如果法院判決確定的分割方式是變價分割，就可聲請拍賣後分配價金，已經不須對方同意。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。