http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=960090&Topage=1#982116

各位律師好~~藉上面這篇詢問下土地被佔用的類似問題，我這邊的情況是，佔用者說他跟前地主的母親有過借用土地種水果的過往因由，且他有拿出一張看起來已年代久遠的紙，上面是有簡單描述說土地借用給佔用者種水果的內容，然後也有前地主母親跟佔用者的簽名，不過前地主說他不清楚這件事，且前地主母親也已往生，所以這借用書是否的確是真的，已無從追查！所以想請問佔用者是否真能用他手上的這張『借據』主張他的權益之類的？？承上，因為現在除了他用來種水果的佔用地之外，他又另外蓋了一間鐵皮屋用來供奉神祉，假設他能主張他的權益，我方若請他拆屋還地的話，我方是否得賠償他這些拆除後的佔用物的損失？？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若文件已經無從查考，則應該由佔有人受不利益。縱令為真，倘若約定的使用目的已經完成，或是對方違反使用目的，則可以終止借貸契約。

2、程序上可以核發存證信函要求對方返還，倘若對方拒絕，可以提告拆屋還地訴訟。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認對方有無使用借貸關係,當然您方可以否認,並請求對方拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

1.因為該借據年代已久，且無法證實借據是否有效，因此您可以先向法院主張借據無效，或是依照民法470條「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的，而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」主張契約已經到期，並要求對方拆屋還地。

2. 如果借據無效，對方係屬無權占有他人土地，即使對方的房屋是合法的建物，也是無權占有您的土地，，對方並沒有權利對您要求損害賠償或搬遷費補償的請求。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，可以先確認一下對方之佔有權源究竟為何，若為使用借貸關係，可終止後請求所有物返還請求及物上請求權。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

所謂借用

如果沒有年限

事實上是可以隨時終止的

而且如果是無權佔有

無論拆除的範圍多少

都不需要補償給對方的

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

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您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

謝謝各位律師，這樣我方就比較心理有底了，
再次感謝各位律師百忙之中抽空回覆，謝謝！！