日前 我的房客通知我她因為私人原因，如果困難沒有解決。她可能只租兩個月。今日，她call我，說她要繼續租，不過不要再租車位，原本與她丈夫簽的契約，要重新簽。而且簽約人換成她（房客妻). 她先生將不會與她同住。她的堂姐會來跟她一起住。

那麼，原來的契約 要如何處理？如果他先生來說他跟我租的房子我怎麼又租給別人怎辦？是不是應該要求房客妻，在原契約寫上，本契約因故雙方同意終止，并且注明押金已返還。并且簽名。還是一定要房客先生寫？他們可以互為代理人嗎？

如果，我要求終止文字及押金已返回旁需有房客夫簽名，她也照辦，但事實上，房客妻自己簽的或自己蓋章的。以後房客夫來找我說并不是他蓋的章，那我是不是又會有麻煩？

再來，房客妻說她的親戚要來跟她一起住，但是租賃契約上有說不可當二房東。那麼界定她是不是轉租不是會有困難嗎？民法上也有說，如果明定不可轉租分租但發現她轉租分組房東可以終止契約？這樣的狀況界定算不算分租的點在哪呢？

謝謝。

您好：

若您擔心原承租人更換問題，建議您還是請求承租人兩人皆到場，再進行終止手續，如確有困難至少與未到場先取得聯繫（視訊最佳），並請求到場方出具委託書，較為穩妥．

如租賃契約已明示不得轉租，您發現承租人有轉租情形即可終止．認定轉租方式通常已有無收取租金判斷．

回覆 陳明彥律師 的發言內容：

您好：

若您擔心原承租人更換問題，建議您還是請求承租人兩人皆到場，再進行終止手 ... (恕刪)

房客妻表示她先生已搬離。契約由她保管，直接撕掉。他先生也沒證據來主張什麼。沒有契約她先生就不能來向我要押金和主張房子了嗎？