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多謝各位律師抽空回覆

感謝感謝.

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第440條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，本件倘您要終止契約係因承租人超過7日未繳納房租，可能有違反上開法文規定，會導致租賃契約無效，至於其他部分有無違反租賃契約？需審視兩造所簽訂之契約內容而論，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

• 您好

  1.可就契約內容就對方欠繳租金事實提出遷讓房屋之訴，除非當初契約有公證效力，否則並無執行效力若強制搬走對方物品，可能涉犯刑事侵入住宅以及竊盜毀損等等刑事犯罪，當初契約內容應有部分內容無效。

  2.租客不得以承租物未維修事實作為理由拒絕給付租金，您可發函提示繳納並且計算損害賠償或是違約金。

• 3.有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所討論。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com 

• 你好!! 你的情形若發函對方不理可以逕行提告，其他事項建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

  tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

  邑元聯合法律事務所 關心你

您好，我是高律師，擅長租賃案件。

您可以先寄發存證信函要求房客限期付租金，如果不理，可再發函終止租約。

另外，當初約定的七天內終止租約的條款可能違反法令而無效，且您不能任意進入租屋處或搬走裡面物品，否則可能涉犯刑事侵入住居罪與竊盜罪。您可要求租客自行修理，再從租金中扣除

一旦租客遲繳租金達兩個月，可考慮向法院提出民事遷讓房屋訴訟，透過強制力使對方搬離。

如果有其他疑問，建議加LINE ID：lightkao諮詢

您好，出租人有義務讓租賃物保持在合於租約約定、使用之狀態，所以出租人的主給付義務分別為「交付」、「保持」、「修繕」，若出租人未盡義務，即構成債務不履行，承租人可拒絕支付租金。不過依您所述所須修繕之部分輕微，不致影響整體租賃標的之使用收益，承租人即不得主張同時履行抗辯而拒付租金，否則有違反誠信原則、比例原則之疑慮，此時，建議您可口頭或書面同意承租人可自行修繕，並自租金中扣抵修繕燈泡所需相當必要之費用，如此承租人即無遲付租金之正當理由。

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

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您好，關於您的問題，您可委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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顏  寧律師  微信ID:yen0988706305

1. 按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。
2. 若需提供協助，請洽本所法律諮詢服務專線0982-100565 & 0968-379565或請鍵入LINE ID (AK6789336)加入好友，您將得到專業的法律幫助。
3. 所長 趙平原律師  關心您 !

您好，如對方一直不繳房租並達2個月以上，可檢視契約為相關終止契約及違約金等規定，並發存證信函給對方，要求應搬出去；若無法達成共識，則可申請調解或提訴處理。

謝政恩律師(James C.E. Hsieh) 政大風管所碩士/政大法律系學士 協恆國際法律事務所 臺北市100中正區羅斯福路一段102號5樓 Tel：(02)23966080 Fax：(02)23966077 Cell：0919731236 Line ID：@036nxkvu（搜尋ID時，@也要填入） / 行動條碼：https://lin.ee/p50cGMn

您好，針對您的問題回覆如下:
1、您有更換電燈泡的義務，但是如果沒有特別約定，對方不能因此拒付租金。(除了必要的更換費用之外)

2、如果欠租約達2期，可以終止契約並送請對方搬遷、賠償。

3、不建議任意丟棄或是處置對方物品，可能會涉犯強制罪或是毀損罪。

4、此類房客就是以押金來處理。

您好，房租部分可以發存證信函催告，要求房客支付，而有關租賃契約需要逐條審視，建議您備妥相關資料加入本所Line與律師進一步諮詢，以確保您的權益，並爭取最有利的條件。

您好：

根據您的陳述，原則上應依您與該房客間簽署之合約辦理，建議提供合約內容，方能為您判斷合約內有無相關約定，又縱使該等條款有不利於您之情形，亦應審酌該等內容是否違反民法之規定而無效或得撤銷。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市政府法律諮詢顧問

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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