您好：

我有一間房子出租給他人作為公司使用，簽約過程有經民間公證人進行租賃公證。過了一段時間，經國稅局通知我的房客偽造了房屋使用權同意書與私章，擅自讓其他陌生人在該地址登記數家公司。

想請問一下在這個情況下，除了偽造文書的告訴外，我是否可以以侵害我個人權益與違反合約為由來終止租約？那要如何聲請強制執行返還房屋呢？

感謝撥冗諮詢回答
Thanks

您好

1、您可以委託律師寄發存證信函給租客終止租約，並且以租客違法違約為由，向法院提出民事訴訟主張遷讓房屋，要求租客搬離。

2、取得勝訴判決後，如果租客仍不願自主搬離，可以向法院聲請強制執行，透過公權力使對方搬走

3、本律師處理過類似的案件，如果對於提告細節或流程不清楚，可以加LINE ID：lightkao諮詢，尋求協助

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

依您陳述，按刑法第210條：偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

第214條：明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

第216條：行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。

第 217 條：偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑。

盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。

「查冒用他人名義偽造文書並行使，其犯罪即已成立，縱事後該他人追認或默認其行為，亦無解於其偽造文書之罪責。此與民事上之他人默認或追認其無權代理行為者，即發生授與代理權之法律效果者迥異。」最高法院74年台上字第1043號判決意旨可資參照；是偽造文書罪嫌處罰係無權制作之人，本件承租人可能會有刑事偽造文書罪嫌之適用，此部分須注意要如何就爭點部分去釐清；至於就終止租賃契約部分，需釐清兩造租賃契約內容為何？有無符合土地法第100條之規定？倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

• 你好!! 你的情形對方(房客)行為可能已經涉及刑事責任(偽造文書)的問題，可後續考慮向地檢署提出刑事告訴在該案刑事案件起訴後再向對方提出附帶民事訴訟(二審刑事判決終結前)就其損失向對方請求損害(財產損失)賠償責任並且終止租賃契約。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

  tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

  邑元聯合法律事務所 關心你

您好，針對您的問題回覆如下:

1、租約的部分不一定可以要求終止(要看契約約定)，但是倘若我方沒有授權他方做公司登記，還是可以提起訴訟要求將公司地址遷出。

2、如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，

您可已委請律師寄發存證信函終止租約，亦可對其提出民事告訴，請求房庫遷出該房屋，本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

達法律事務所敬上
tel:0907739330

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助答辯，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，我是謝政恩律師(line id:@036nxkvu)!

依照您所述，可考量發函終止租約，如對方不配合辦哩，可提訴請求返還房屋；取得勝訴判決後，如對方仍不配合，即可向法院聲請強制執行!

您好:

1. 根據您的陳述，建議您委請律師寄發存證信函與房客終止契約，同時提起民事訴訟請求返還房屋，以保障您的權利。
2. 若您日後取得勝訴判決，可據以聲請強制執行，以保障您的權利。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)協會

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