我們是一樓在營業的咖啡館，地下室請律師發文來告知我們的違建建築在防火巷讓洗碗區使用!另外提及由於是消防安全不得佔用，且未經土地共有人同意而佔有共有土地之特定部分屬於侵佔！

想說明的是房子是屬於既存違建，是40年前的雙拼公寓，本人在11年前購買時房子就已經是這樣，也沒有增加或擴增的情況，這樣屬於佔用消防安全？另外本人也有調查在既存違建裡面不得設有鍋爐烤箱等較危險營業設備，他提出的違建部分就是放洗碗機跟員工可以吃飯的地方，另外侵佔的部分真的不知道是哪裡可以說我們侵佔！再麻煩各位律師解答＠＠

您好：

意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金(第1項)。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷(第2項)。前二項之未遂犯罰之(第3項)。刑法第320條定有明文。

首先要先釐清防火巷之產權歸屬，防火巷可能屬於共用部分，除非有分管契約或默示分管契約，才能取得占有之權源，否則屬於無權占有。民事上管委會或共有人可以請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。

刑事部分可能構成竊佔罪，但竊占罪屬於即成犯，自竊占時起算追訴權時效，依您所述，當初搭蓋違建之人應該是很久以前就竊佔，已經超過追訴權時效。且您並非竊佔之行為人，不會構成竊佔罪。

若屬於既成違建，建築管理主管機關會列管並緩拆，但若涉及消防案權疑慮，則會要求拆除，此部分要特別注意。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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1. 依據公寓大廈管理條例第7條第2款規定，公寓大廈防火巷弄不得獨立使用供做專有部分。依上開規定，住戶不得私自使用防火巷或與大樓住戶約定專用防火巷並作營業使用，輕則違反建築法第25條第1項規定，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關因管理負責人或管理委員會檢舉，依據同法第86條及違章建築處理辦法第5條規定，除得處以建築物造價千分之五十以下罰鍰外，並應予以拆除。
2. 此外，住戶經規勸後若仍執意將防火巷專供己用而排除其他住戶之使用權，將該防火巷置於自己實力支配之下，依據刑法第320條第2項規定，可能會構成竊佔罪。另阻塞逃生通道，至生危害於他人生命，亦可能會構成刑法第189條之2第1項後段之阻塞集合住宅逃生通道罪。
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4. 所長   趙平原律師   關心您 !

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非您可以有證據證明有經過其他共有人同意或是取得默示協議，否則就是應該要還給其他共有人，且會有相當於租金的不當得利。

2、違建的部分，則不論是否取得同意，都可以報請主管機關處理。

3、刑事竊占的部分，則可能會因為超過追訴期間而主張免責。

您好

1.刑法第 320 條

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所
電話:0907739330
LINE:justice0907739330

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

是倘共有人並無分管契約，則其中一共有人將共有物占用或使人使用，會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還；再者本件有無刑事竊占罪嫌？尚需釐清相關爭點，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，本律師處理過類似的案件

1、如果未得到其他共有人同意，屬於無權占用，須返還占用期間不當得利的費用

2、但您的情況並非侵占，比較接近的是竊占罪，但距離時間已久，而且主觀上欠缺竊占的犯意，此部分可以透過律師協助，爭取不成立犯罪

3、現階段您可以委託律師寄發存證信函給對方，回覆對方的律師函。

4、並且考慮向當地的鄉鎮市區公所申請調解，與對方協商。

5、如果協商不成，就可能進入法院進行訴訟解決。

6、如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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但上方本人留下的LINE ID：lightkkao，是我的私人line帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡與諮詢。

【本律師不會在底下只留下罐頭回覆或沒幫助、複製貼上的廣告文！】

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，根據您的敘述尚無法釐清完整事實，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳答辯策解決方案，以維護您的權益。

以下為本所相關成功案例：

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台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

台灣高等法院義務辯護律師

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