屋主於民國103年公證租賃契約，租賃期間為一年，房客於半年後至今皆未給付租金，後房東及房客有達成協議至今年止將其所欠之租金付清，但此協議書並未公證，請問房東可否以此名義強制執行，請房客遷還房屋，並繳清租金?

你好：

屋主於民國103年公證租賃契約，租賃期間為一年，房客於半年後至今皆未給付租金，後房東及房客有達成協議至今年止將其所欠之租金付清，但此協議書並未公證，請問房東可否以此名義強制執行，請房客遷還房屋，並繳清租金?

律師意見：

一、公證租賃契約看有沒有約定逕受強制執行事項：

（一）有約定逕受強制執行事項，可執該經公證之租約聲請強制執行。

（二）未約定逕受強制執行事項，需另行提告或調解（或其他方法）取得執行名義後，才能據以聲請強制執行。

二、後續協議書有可能會被定性為和解之性質，若被認定是和解之性質，則和解契約依法會取代原來的法律關係，若再據原公證租約去主張可能會有問題。

三、即使如此，如果你仍依經公證而有約定逕受強制執行事項之租約去聲請強制執行，由於強制執行為形式上認定，並不審查實體事項，這個部分強制執行仍會繼續，承租人若認後續協議會取代原法律關係而不得聲請強制執行，應該是由承租人另行提起債務人異議之訴並聲請停止執行（債務人需供擔保）…

四、這樣講得有點複雜，比較簡單的方式是去調解，因為調解可以當執行名義，調解完之後如果對方不履行就可以聲請強制執行。

楊俊鑫律師0928967948，設台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，無法直接請求強制執行，仍需委任律師提起訴訟請求返還租賃物及積欠之房租，待勝訴判決確定後，再請求強制執行之。

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