您好!

先找出漏水的原因，如果確實是樓上造成的，就可請求修復並賠償損害，如果加害人不處理，可透過法院調解或訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，關於您的問題，關於鄰居間之漏水糾紛，建議先向區公所調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，您應先考量維修費用之多寡，及對方是否願意多少補貼您一些，若提起訴訟請求，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因及維修金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院之裁判費用即委託律師之委任費用，貿然以訴訟解決，不見得真的比較划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法管委會有修繕之義務，但是目前沒有相關的處罰條款。

2、程序上我方可以發函要求管委會限期修繕，倘若管委會拒絕，我方將求償費用。

3、倘若需要撰擬律師函，可以來電或是來信洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，

1、房租積欠滿兩個月以上並經催告後，才會被終止租賃契約。

2、除非雙方租賃契約有約定積欠房租得逕送強制執行並經公證，房東才可以直接以契約聲請強制執行。

3、針對房東之騷擾可選擇報警提告強制罪或民事起訴請求損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、婚後財產不是這樣算的，有關於購買房產的相關費用，倘若沒有另外約定，則只要是用婚後財產去清償的，都不納入計算。倘若是用婚前財產去清償的，清償的費用曾能從婚後財產中扣除。

2、 建議可以先協商看看，倘若無法協商，建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢，預先就訴訟做準備。

您好，

離婚之婚姻財產分配原則上為夫妻平分，是以出賣房屋之價金您可先拿回支付之貸款費用、先生與婆婆分別拿回支付之頭期款，剩餘之費用應為房屋增值之部分，為夫妻兩人平分。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

任何人要在您的土地蓋房子，都需您書面同意，否則無法合法蓋房子。若強制要蓋，應立即制止，可報警處理。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須是您的舅舅沒有所有權、也沒有使用權的情況之下才能夠要求遷讓房屋，倘若對方拒絕，可以提起訴訟。

2、至多只有不當得利的問題，沒有租金，且最多5年。

3、我方可以主張不受協議書之拘束，因為我方不是契約當事人，不過可能造成您的母親違約。

4、可否任入房屋涉及該房屋的所有權、約定等，要釐清本件的所有事實之後做判斷，您的論述很雜亂，且要檢視相關事證，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢及提供法律意見，才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對房屋有所有權的共有人都有使用房屋的權利，若被其中一人占用，可請求五年內的不當得利。協議書只能拘束簽約人，沒有簽約的人可否認協議書的效力。

您好，關於您的問題，若是不動產為共有之狀態，最簡單之方式即為提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出分割方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房屋應該有設定抵押權,所以債權人仍會對房屋進行查封拍賣,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若我方是合法取得監護宣告，不會有侵占問題，無須過於擔心。

2、可以蒐證，倘若發現該男友不法行為，可以提告。

你好：

您好，

本案沒有構成侵占罪的可能性，因為房子仍在姊姊的名下，並沒有被母親侵占，而且母親係監護宣告下合法之監護人，自有合法保障姊姊財產之權利。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如果母親是姐姐的監護人，姐姐的財產依法就是由母親管理，如果要處分財產，更是要經過法院的許可，因此不會有侵占的問題。

您好，關於您的問題，若目前姊姊已聲請監護宣告，媽媽為監護人，不會有侵占之問題，若對方對您提出侵占告訴，亦可考慮委任律師協助爭取不起訴處分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

首先應確認租約相對人是誰？原屋主死亡，租約的權利義務關係應由屋主的繼承人繼承，可先確認屋主的妹妹是否為繼承人，否則其無法主張權利。再來，新房東如果主張有欠管理費，應請新房東先舉證證明，若有確實證明，您再主張以押金抵銷，新房東不能拒絕，您只要再償還抵銷後的餘額即可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是連租金一起匯給對方，則這樣的匯款證明，仍然可以做為作證，至於屋主有無將款項拿去繳納，則與我方無涉。

2、建議可以先協議，倘若可以協議成，應該請對方簽立清償證明給我方。反之，則可以等對方提告之後再行答辯。

3、至於我方有無實際使用該公設等，與管理費繳納無涉。

您好，

1、雙方既然沒有簽定契約，表示並未約定管理費由誰繳納，則您舅舅可以拒絕給付管理費，只需繳清房租即可。

2、縱使要給付管理費，當然也可從押金扣抵，是對方之請求並無理由。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

感謝各位律師的協助

你好：

您好!

您必須要求對方將用您名字向銀行借的錢完全清償，取得銀行的清償證明才有保障。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若要變更你們與銀行之消費借貸契約，要取得銀行同意，銀行可 ... (恕刪)

不好意思，在請問一下我哥要叫我寫 讓渡證書 可是我不曉得那張讓渡證書紙上是什麼意思 

該去哪裡查呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件不管有無要分割,均需先辦理繼承登記,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小莉妳好，針對妳的問題：

ㄧ、可先由繼承人之ㄧ辦理繼承登記，但要先代墊稅金，之後再向其他繼承人請求。

二、之後分割遺產的問題可再協議或交由法院裁判之。因為妳沒有敘述婆婆和先生去世的順序，不同順序會有差別，歡迎妳來電或來所諮詢。

                                                                    王律師

公公過世，先生是繼承人之一，先生過世，您可繼承先生自公公繼承的遺產，因此，您可單獨去辦理繼承登記。另外，婆婆過世也會有繼承問題，同一標的物的多次繼承關係，會越來越複雜，應盡快依次釐清，分割清楚。

你好：

徐律師，再請問一下，

如果簽立房屋買賣委任書

公公有權決定賣房子的錢匯到那個戶頭嗎？

還是直接匯入房貸扣款帳號呢？

會不房子賣掉可是貸款還沒償還呢？

您好，

1、房子之使用人也就是公婆有管理房子之權利，其讓小姑進入房子所以沒有擅闖民宅的問題。

2、可委請律師提起返還房屋之訴訟。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函請求小姑限期搬離，若小姑屆期仍置之不理，再委任律師提出民刑事告訴請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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律師好，再請問一下，

如果簽立房屋買賣委任書

公公有權決定賣房子的錢匯到那個戶頭嗎？

還是直接匯入房貸扣款帳號呢？

會不會房子賣掉可是貸款還沒償還呢？

簽立委任書需注意什麼事情嗎？

你好：

您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師提起訴訟請求瑕疵減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

瑕疵除非達重大程度,否則無法解約,但仍可以朝減少價金去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

還沒分割的部分，可先協議分割，不行再考慮裁判分割。已分割部分，若要進行交易，則應進行協商，無法強求。

回覆 沈律師 的發言內容：

還沒分割的部分，可先協議分割，不行再考慮裁判分割。已分割部分，若要進行交易，則應進行協商，無法 ... (恕刪)

沈律師平安；

1.>若協議分割的話，先要準備甚麼資料?

2.>裁判分割又需要哪些資料，程序等?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是要借名登記的話，以反設定(設定抵押權的方式)，並不能保障您的權益，因為可能有抵押權擔保債權是否存在的問題。

2、建議應該簽立完整的協議書才能保障雙方的權益。

3、可以委請律師協助撰擬並且擔任見證人才能保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您的男友於成長過程中(20歲以前)，其父親並未扶養他、或是有家庭暴力等行為，且我方可以有相關事證，則可以主張沒有扶養義務。

2、程序上，可以主動提起確認無扶養義務訴訟，亦可等到對方提告之後，提出無扶養義務抗辯。

3、建議先蒐集相關事證，以備將來訴訟之用，至於是否主動提起，可以與您的配偶商討之後，尋求正式諮詢在判斷。

初看無法。

但細節藏在當初父親處理情形及戶籍謄本上的登載。

您好，

1、您必須有確實之證據證明房屋結構有重大瑕疵致影響居住安全時，才可請求解除契約返還價金。

2、可委請專業機構對房屋進行鑑定，確認房屋之安全性是否足夠，如發現房屋有瑕疵，可委請律師起訴建商返還價金或減少價金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆）

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以朝遺產分割去主張,以解決您們間之紛爭,把土地劃分清楚,大家在使用也較無爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮蒐證後委任律師協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

如果都還未進行遺產分割，因已經過多次繼承關係，應先列出各次繼承系統表，蒐集不動產歷年異動紀錄，再找律師協助處理。如果無法找出全部繼承人，則必定需經過法院程序才能完全解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下 

本件既然是以買賣方式過戶,且已登記在您們名下,您們自可以自行決定處分之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮蒐證後委任律師協助處理之。

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您好!

只要您們能證明確實是買賣關係，且有給付相當價金，別人就無法追討已過戶的不動產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房東是房屋所有權人，其可以自由出賣其房屋，但是基於買賣不破租賃原則，新的屋主必須繼受該契約的權利義務。

2、倘若房東要片面終止契約，我方可以拒絕，或是依據房東違約的方式處理。

3、只要有授權，就可以處理，不以委託書為必要。不過可以簽立委託書，避免爭議。

請善用區權會議。

故請拿規約給律師評估

至於帳款不清，有業務侵占可能。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、程序上僅能訴請法院准許我方進入修繕、向對方請求修繕費用及損害費用，無法命對方進行修繕。

2、建議可以直接委請律師協助提告。

您好，

1、現階段父母雙方都有小孩監護權，是以如果弟妹將小孩霸占不給其他親人接觸，也沒有辦法對弟妹主張任何強制手段。

2、只有提起離婚之訴，並爭取小孩監護權，或由法院酌定小孩之探視、照顧方式，日後如弟妹再將小孩隱藏不給你們接觸，你們才能去聲請強制執行。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。

你好：

謝謝兩位律師的回覆與解答，因為對此處表感謝的提筆路徑不熟，Thank you so much!

您好!

1.不動產所有權的歸屬要看當初購買時有無約定，如果有約定借名登記，才有機會要回來。倘若確實要不回來，可要求對方自己繳貸款，甚至讓銀行拍賣。

2.如果雙方事實上分居已超過六個月，應該可協議小孩監護權的歸屬或探視方式，協議不成則可聲請法官裁定。為了獲得有利的裁定結果，應多蒐集對方妨害我方家族親屬與孩子正常往來相處的證據。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好：

應不致影響您本身之財產，但執行您配偶之薪資應會在事實上影響你們的家庭收入，建議可以分擔扶養費比例之方向處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是太太的名下，也是太太付房貸、使用房屋，則就是太太的房子。

2、程序上倘若無法協議離婚，就必須提起訴訟請求法院裁判離婚，不過會有夫妻剩餘財產分配、子女監護權、扶養費、探視權等問題

3、離婚要有離婚事由，如遭到惡意遺棄、虐待等。

4、倘若雙方無法協商，建議可以委請律師協助提告才能保障權益。

你好：

你好：

房屋所有權人可要求您們搬離，但需有法院執行名義才有強制力，您應先確認執行名義的合法性，如果合法，就必須搬離。既然已經有提告失敗的經驗，若還要爭執，最好準備完整資料，找律師仔細研究可行方法。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、改為分別財產制，只會產生夫妻剩餘財產分配，不影響不動產登記。

2、因此只需要由雙方進行協商，並且簽立協議書即可。

3、建議可以委請律師辦理分別財產制及協議書之撰擬，以保障權益。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

應該確認對方這些不利於照顧小孩的資訊

並且取得證據

然後詢問小孩的意願（如果夠大）

小孩如也有意願跟你

建議你可以提出改定監護權之訴訟來解決這困境

歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

若前妻有不適任未成年子女親權人的話，可聲請法院改定。

關於您提及的問題，您可以提出對方不適合擔任監護權人的事證，向法院請求改定監護權人。建議您應儘快先與律師討論，以便律師針對您的個案提供具體的規劃及建議，包括如何蒐集相關證據等。如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

你前妻的情況，在照顧小孩上並不利小孩，可向法院聲請改定監護權，從對方有哪些不利小孩的舉動切入論述並舉證，聲請傳訊人證詰問及一些錄影錄音或是對話紀錄都是證明的方式，法院也會請社工作訪視報告供法官參考，所以訪視的應對方式也是重要的，有其他問題的話，可以來電討論

您好

 如果您與前妻能協議達成改定監護權的共識，則兩人可以直接向戶政事務所辦理變更子女監護人之登記。

但倘若前妻不欲變更監護權，則除非您子女有明顯受到傷害，或您能舉證證明您前妻有何重大不適任繼續擔任監護人之情勢，例如：吸毒犯罪、虐待子女、會嚴厲責打孩子、子女生病不讓子女就醫等等，此時您就可檢附相關證據向法院聲請「改定監護人」。

而七歲以上的未成年子女，若要改定監護權時，法官會考量孩子的意願及前妻的適任性，再做是否准予改定監護人之決定。

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師

您好，關於您的問題，建議您蒐集由前妻擔任現在親權人有核對小朋友發展不利情事之證據，再向法院聲請改定監護，法院會先以調解方式進行，若協議不成，將會由社工進行訪視，已讓法院參考是否由您監護對子女為最佳利益。

您好，關於您的問題，您可提出對方未照顧子女之證據，委任律師提起訴訟請求改定監護權由您單獨監護，並向對方依行政院主計處各縣市統計資料，請求扶養費，一名子女一個月約可請求一萬元左右，視各縣市略有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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先生的子女是先生的繼承人，只能繼承先生名下的財產，您名下的財產他們無法繼承。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若其子女您未收養,則該子女對您並無繼承權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、您可主張買賣不破租賃，房東無權提前終止契約，房屋既於您承租之狀態，您可拒絕房東帶人來看房。

2、然若租約超過五年者契約須經公證。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

請先檢視一下您的租約約款看是否有針對提前終止租約有特別約定，若無，則房東不能任意提前終止租約。

你好：

您好，關於您的問題，若房東於未經過您父母同意，任意進入，可錄應蒐證後，委任律師具狀至地檢署提出刑事侵入住居告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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歷任婚姻所生的小孩及現任配偶是繼承人，如果沒有經過所有繼承人的同意簽名，不能擅自分配遺產，應向法院提起分割遺產訴訟解決。

你好：

您好，關於您的問題，繼承權人可先辦理繼承，就所有遺產公同共有，再委任律師提起訴訟請求遺產分割，其餘人之請求，可完全無須理會。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現任配偶的夫妻剩餘財產分配請求,因為結婚時間短暫,所以應沒有什麼可以主張,接下來即可繼承之問題,該配偶的繼承分應與您們子女依比例平均分配,若無法聯絡到人,則只能向法院訴請裁判分割遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

其實本案並不如您想像中複雜，首先，目前的法定繼承人就是您父親的現任配偶，及其他您父親所生之子女。但被繼承人一死亡，繼承即開始，且系爭遺產為全體繼承人所共有，在尚未分割之前，除非全體共有人同意，否則並沒有處分之權限，故您無須理會您父親現任配偶之要求。您可直接向法院訴請分割遺產，在分割訴訟中再去計算數額，如第一任老婆之小孩並不清楚其住居地，可請求法院函查。
另如上之徐律師所述，因大陸地區人士繼承台灣地區之遺產有200萬之數額限制，且是不動產和動產一併計算，故可在分割訴訟中主張現任配偶頂多就是200萬之價額。
建議您可委任律師處理此事，有詳細問題亦歡迎來電本所或親自前來本所詢問。