95年6月我哥要辦自用住宅貸款，要我當連帶保證人；不好拒絕只好答應。到銀行簽約好像下午2點多，我當場有問承辦人房子當時市價超過3百萬現才要借2百萬為何還需連帶保證人。他說這是銀行規定的而當我要看契約條文時承辦人一副不耐煩的口氣說這是政府規定的制式條文不會有問題，因等一下尚有一件要簽約請我快一點。後來哥因失業繳不出貸款房子被拍賣結標價225萬，原以為沒問題(因沒收到分配表及銀行方面任何訊息；又加上銀行的對帳單借款部分為零)。直到4月27日要領錢才知帳戶已被銀行凍結。週一到銀行查被誰凍結才知是房子的事，打電話去問才知拍定款不足(有利息及違約金)故尚欠60幾萬。我問為何當時不通知；銀行說連絡不到借款人，我說可以通知我啊，銀行表示沒義務。
註1：我已寄存證信函給銀行主張銀行違反銀行法12-1條。
註2：我有向金管會銀行局申訴。
註3：銀行曾於97年4月30日來函通知將本人由連帶保證人調整為一般保證人。
註4：銀行於4月24日全數凍結本人薪資轉帳帳戶。 想請教律師接下來我要怎麼做，謝謝!

朋友最近相中一棟房子，付了小訂十幾萬(刷空卡)，言明不是簽約金，只是保留金。收據上寫了「 簽約日期：x月x日，如因........未簽約，則退還金額。」
問題來了，之前還滿殷勤的售屋小姐，從此不聯絡了，朋友有問題去詢問，對方口氣也變冷。

眼見x月x日快到了，如果售屋小姐一直沒來通知簽約事宜，是否時候到了，買家沒有前往簽約，建商可以單方面直接退訂，另外接洽其它的買家？

目前限定繼承到現居的一棟房子跟土地 ,但都有設定抵押,

且被繼承者尚有其他債務,債權人已向繼承者發出支付命令也已開庭審理中,

那麼限定繼承到的房子跟土地會被法拍去清償其他債權人的債務嗎?

若要跟資產公司和解的話,是當庭和解較好還是私下和解呢?

要用什麼說法會對我方較有利呢?

謝謝您們的不吝回答!

Dear  律師你好:

     我姓潘，一個月前剛過戶一棟路邊的透天房子(30年的老房子)，結果最近附近的人告知，這排房子的土地以前是墓地，找了前賣方及仲介公司交涉，對方說這 排房子的某一間是以前的黃姓祖墳，其餘的都不是，言談之中似乎不願意負任何責任，請問是否可透過法律途徑申訴取消合約拿回購屋款項， 或者要求賠償嗎?

謝謝!~

潘名亮

 

您好

我的先生因擔任連帶保證人而背有一筆債務並且房子已被扣押中。（此房子因為是持分產權所以也沒被拍賣掉）。　最近我想買房子，　買的會是我的名字。　想請問。　我是否先宣告夫妻財產分別制才能保護我的權益？銀行能夠向法院要求以我名下的房子用來清償先生的債務嗎？謝謝

律師你好，想請問一下，如果今年五月七日和房東簽下店面租賃的的契約，租賃時間為101年五月十日至103年五月十日，也已付第一個月的租金和二個月的押金了，但進屋整理的時候又有一個人來告知他才是房東，後來才知道和我們簽訂契的房東是房子的所有人，另一個人是地主，好像二個人之間有金錢糾紛的樣子，請問一下那我們的契約還有效嗎???如何保障我們的權益??? 如果我們不租了可以退還本金和押金嗎???損失的部份可以求償嗎???謝謝~~~ 林智群 回覆時間：2012-05-09 11:23:25 應該由地主跟屋主自行協商,對你而言只要準時交租金即可 那請問???如果地主跟屋主協商不成，甚至協商破裂，那我們還可以使用嗎???

各位你們好!!

我父親因為車禍過世，

名下有一間房子，

除了媽媽、我和妹妹有繼承權以外，

我父親的兄弟姊妹是否也有繼承權?

若有，那我接下來該怎麼分配?

父親有工作，媽媽沒有工作，我和妹妹是學生，

賠償和和解問題，我們有甚麼權利?

若對方有心意拿15萬出來事後再討論賠償，那我們該怎麼辦或是以後有賠償嗎?

不要的話，我們有甚麼賠償方法?

若對方撞死人又逃逸，但自首交保五萬之後法官會判甚麼?

若加上十五萬，法官是不是會從輕發落?

若對方或對方家屬對死者或死者家屬不敬，我們有甚麼權利?

若要對方理賠是不是除了強制險以外，沒有其他理賠?

法院是否有女判官?

麻煩各位幫幫忙!! 謝謝

 

律師你好，想請問一下，如果今年五月七日和房東簽下店面租賃的的契約，租賃時間為101年五月十日至103年五月十日，也已付第一個月的租金和二個月的押金了，但進屋整理的時候又有一個人來告知他才是房東，後來才知道和我們簽訂契的房東是房子的所有人，另一個人是地主，好像二個人之間有金錢糾紛的樣子，請問一下那我們的契約還有效嗎???如何保障我們的權益??? 如果我們不租了可以退還本金和押金嗎???損失的部份可以求償嗎???謝謝~~~

你好~因為本人在86父親過世~不知情的繼承了他的債務~有被法院執行扣除3分之一薪水 現在我無工作~房子也被拍賣~老婆最近要買房子用他的名子買~我們是97年結婚的請問如我老婆買房子後 他的房子會被我債務影響嗎?還是需要辦理夫妻財產分開制比較好?謝謝

你好~因為本人在86父親過世~不知情的繼承了他的債務~有被法院執行扣除3分之一薪水 現在我無工作~房子也被拍賣~老婆最近要買房子用他的名子買~我們是97年結婚的請問如我老婆買房子後 他的房子會被我債務影響嗎?還是需要辦理夫妻財產分開制比較好?謝謝

A彰化男 B苗栗女C苗栗女D苗栗男
Q:B和C是好朋友住在C朋友家租房子,但D摸胸部B,C是人證
C罵D 你為什麼要摸女生的胸部B 如何保護自己呢?

Q:AB是原本是朋友,但是BD都在C朋友家租房子裡,A不在場如何看到BD 或協助C看D  所有人證在場

Q:B有借D5萬元的借據,但是D摸胸部B,B很不耐煩D他真沒禮貌,他怎麼可以這樣摸女生的大胸部

Q:AB是男女友,C就放棄了,D想要找B,每月還錢給D,如果沒有還錢給D的話,D就會去B的家人,所以B的家人不歡迎D,A如何保護B防止D主動摸A的B女友,

Q:B借D五萬,但D有摸胸部A的B女友,我不爽如何提告D精神賠償B呢?有辦法扯平嗎???就是說D摸胸部A的B女友很爽快,但是要讓他教訓罰錢,B才能保護自己不會受到傷害自己

Q:A不在場,B女如何保護自己,用什麼方式可以防止性擾騷

 

我不太清楚這方面的知識
所以標題這樣下我不知道對不對
我先大概解釋我家的情況
大約在我出生不久(我80年次)
我父親買了一棟房子
並把房子登記在我媽的名下
之後我父親拿這間房子向銀行抵押借款
好像是為了做生意吧
借了不少錢
結果生意失敗
房子被法拍後還欠銀行400多萬
在這段事情期間
我父母不知道什麼原因離異了
當時我大約4~5歲
但問題來了 我媽在這幾十年間一直收到法院傳票
說要叫我媽償清那400多萬
據我媽回應說他似乎沒有一次到庭
我想問這樣還能把我媽的債務轉到我父親的名下嗎?
不然錢明明就不是我媽借的
還要幫他還錢
這樣真的很沒道理
而且我媽還因此信用破產
連工作都不能好好找
他連要辦個戶籍謄本都很擔心會被法院發現
希望各位律師能盡快幫我解答
不然我們家的生活真的快撐不下去了

各位大家好

這個問題可能有點奇怪 我自己也有點覺得莫名其妙

先簡單介紹一下我的家庭

父母離婚 父親有再娶一位老婆 我跟我媽住 我的監護權是在我媽名下

前些日子有聽說我爸將房子過戶給那位老婆 並且再給1百萬

因為我爸中風 目前無行為能力

不過日前那位老婆死了 因為是心肌梗塞 突然死亡的 應該沒有遺囑

前幾天有聽說我也可以繼承那位老婆的財產 不過好像只有1/3

因為還有其他人要分 是那位老婆的親屬吧

不過好像對方家庭有一些問題 一位聽說失蹤了 一位好像有精神上的問題

但是我和我爸後來娶的老婆非親非故 我也沒有把她當作一回事

所以覺得很怪 我怎麼會突然有財產可以繼承?

有點怪的案例 煩請各位解答 謝謝.

律師你好 你問的問題.一.答..租期為100年9月5日至101年9月5日.二.沒有賦予房東單方隨費率調整之明文.而且租約上面的(電燈費及自來水費另外)這項房東有用筆劃掉.因為他們要承租時房東還特別強調說電包含冷氣跟水都包含在租金裡面.三.2棟房子都是房東自己的.所以我朋友想問.像他昨天接到房東電話告訴他.現在電費漲價.還有他女朋友沒在上班都在家裡.這樣用電會比別人多.所以要他每月在補貼500元.這樣很不合理.在說一般租房只要他們有固定準時給房東租金.房東應該不能以有沒有工作或他女朋友都在家而要多收500元費用吧?謝謝律師~~ps.備駐..房東2棟都是套房出租.但每間都沒有獨立電錶

張景堯律師您好~  父親是89年過世的

                         我是82~83年北上自己租房子工作

                         87年結婚 婚後與夫家同住    父親過世時我24歲 悲慘的事是我除了不清楚

                         家裡的狀況   更不懂法律     

                         謝謝您的用心

夫欠銀行卡債，房子是妻的名下，於3月20日法院進行查封屋內動產，因夫是戶長，所以屋內動產即為夫所有，銀行揚言若不處理，將到法院進行強制夫妻財產分開制，代位請求剩餘財產分配請求權，夫妻於3月21日到法院申請"夫妻財產分開制"並"拋棄剩餘財產分配請求權"請問這個動作有效嗎?銀行還能代位請求嗎?

律師 想請問你 我很早前就想跟我先生離婚 可是他都不肯簽字 所以想用訴訟離婚 因為先生長期都在國外很少回來 還把他名下的財產辦理脫產了變成有代款負債 而我本身名下有一棟房子跟一台車子 我們有2個小孩 若我現在訴請離婚 我要怎樣追回先生已脫產的財產 還是我要怎麼做才能保留住我名下的房子車子 因為怕先生現在已脫產變負債 若訴訟離婚怕先生會訴訟剩餘夫妻財產分配 那不就變成我要一半給他 請教律師 有什麼辦法可以讓我們離婚後先生無法求償我名下的東西 還是我可以在還沒離婚前先把房子車子賣掉或者是把房子拿去借貸 若我這樣做 我先生能以法律追回我名下所賣掉的東西嗎?還是我該怎麼做才能保住我名下財產與不動產 那像這樣訴請離婚成功率高嗎? 謝謝~

律師 想請問你 我很早前就想跟我先生離婚 可是他都不肯簽字 所以想用訴訟離婚 因為先生長期都在國外很少回來 還把他名下的財產辦理脫產了變成有代款負債 而我本身名下有一棟房子跟一台車子 我們有2個小孩 若我現在訴請離婚 我要怎樣追回先生已脫產的財產 還是我要怎麼做才能保留住我名下的房子車子 因為怕先生現在已脫產變負債 若訴訟離婚怕先生會訴訟剩餘夫妻財產分配 那不就變成我要一半給他 請教律師 有什麼辦法可以讓我們離婚後先生無法求償我名下的東西 還是我可以在還沒離婚前先把房子車子賣掉或者是把房子拿去借貸 若我這樣做 我先生能以法律追回我名下所賣掉的東西嗎?還是我該怎麼做才能保住我名下財產與不動產 那像這樣訴請離婚成功率高嗎? 謝謝~

律師 想請問你 我很早前就想跟我先生離婚 可是他都不肯簽字 所以想用訴訟離婚 因為先生長期都在國外很少回來 還把他名下的財產辦理脫產了變成有代款負債 而我本身名下有一棟房子跟一台車子 我們有2個小孩 若我現在訴請離婚 我要怎樣追回先生已脫產的財產 還是我要怎麼做才能保留住我名下的房子車子 因為怕先生現在已脫產變負債 若訴訟離婚怕先生會訴訟剩餘夫妻財產分配 那不就變成我要一半給他 請教律師 有什麼辦法可以讓我們離婚後先生無法求償我名下的東西 還是我可以在還沒離婚前先把房子車子賣掉或者是把房子拿去借貸 若我這樣做 我先生能以法律追回我名下所賣掉的東西嗎?還是我該怎麼做才能保住我名下財產與不動產 那像這樣訴請離婚成功率高嗎? 謝謝~

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律師 想請問你 我很早前就想跟我先生離婚 可是他都不肯簽字 所以想用訴訟離婚 因為先生長期都在國外很少回來 還把他名下的財產辦理脫產了變成有代款負債 而我本身名下有一棟房子跟一台車子 我們有2個小孩 若我現在訴請離婚 我要怎樣追回先生已脫產的財產 還是我要怎麼做才能保留住我名下的房子車子 因為怕先生現在已脫產變負債 若訴訟離婚怕先生會訴訟剩餘夫妻財產分配 那不就變成我要一半給他 請教律師 有什麼辦法可以讓我們離婚後先生無法求償我名下的東西 還是我可以在還沒離婚前先把房子車子賣掉或者是把房子拿去借貸 若我這樣做 我先生能以法律追回我名下所賣掉的東西嗎?還是我該怎麼做才能保住我名下財產與不動產 那像這樣訴請離婚成功率高嗎? 謝謝~

簡單說~房子是我阿公的名字~目前還在繳房貸~
他現在老年癡呆症~
但是還住在房子內~
房屋所有權狀不知道在哪裡???
我們要送他去安養院療養~
並把房子賣掉~
但是找不到房屋所有權狀???
怎麼辦?????
他雖然老年癡呆~
但是所有證件只有他自己知道在哪裡~
包含身分證~~~印章~~~要拿到他的證件是有困難的~~

我們該如何是好??????

因為擔心萬一阿公過世~要處理這個房子會有稅務的困擾~

我們並不富裕~所以要用做不花錢的方式處理掉房子~

所以要在阿公還在世的時候賣掉~

請律師幫忙回覆~感恩~~~

我在外地租房
原本與房東簽約一年
也壓了兩個月的押金
一次付清(一年加二個月押金)
但租不到沒多久
我就和房東提出其他房客亂丟垃圾,半夜用衣服之類問題!
但最大問題是房間內加壓馬達過吵!!!
房子是連在一起的別墅其中一間
我是住頂樓
我是女生
每天讓我沒睡好的原因是加壓馬達很吵,還有房間是頂樓另一邊窗戶!
隔壁若真的要爬過來
是真的爬得過來
雖然樓下有裝監視器
但是每天都很沒安全感!
半年提過好多次我要搬家讓房東知道
這次我跟房東說我要搬家 我真的住不住了
房子跟我說那你就騎驢找馬吧!
隔兩天我跟房東說我找到ㄌ
房東說等下禮拜他過來租屋處在談
我也說好 結果房東下來也沒通知我
都是我和他聯絡
請他到了打電話或傳簡訊給我
他都沒有
下午我回到租屋處
房東已經離開了
我打電話給他 下午打到晚上都不接!!!
我該怎辦???

我已經找好房子 付了訂金
如果就房東沒退我錢  
我也不知道哪來得錢搬去那
每天都睡不好

這樣可以怎麼座?
有什麼方是讓房東出來談?(政府機關之類的)
違約怎麼算? 沒住完的月數會退押金沒收是嗎???
他一直不接電話也不回電話 我可以怎麼做

他一直拖我時間 我押金還是會被扣嗎
請求幫忙!!!!
謝

 

4/8凌晨一點多

被不認識的酒醉男子~闖入家裡~並破壞家門(房子出租的)~使用拳頭打傷本人左眼以及鼻梁骨

當天有去驗傷(有開出驗傷單)左眼目前視力有些模糊~警方也有來家裡拍照存證~包含毀損的物品

對方還調戲我女友~

4/9

查明對方是姐夫的堂弟~但姐夫不提供他的地址~姓名~跟電話

原因不明~只好請警方去調查

4/11

對方到家裡~跟我嘻嘻哈哈~並拿手機錄音~說要存證那天破壞門的人到底是不是他~

4/23

已至警方做完筆錄~並指證對方的相關照片也簽名了

問題如下:

1.想問的是一般傷害提告大概要多久的時間~才會上到法院~有向警方索取備案三聯單~警方告知本人在偵查中~所以並沒有開出聯單給本人

2.我可以提告對方那些~故意傷害跟重傷害的界定有那些(我符合這兩項嗎?)~對方一點道歉誠意都沒有所以我堅持要提告~

3.關於賠償的部份我可以要求那些~要如何要求對方賠償

希望有律師能幫幫我~

 

本人的父親於89過世時，處理遺產時並未得知有一筆房貸負債，而今銀行以房子拍後未清償完畢，提起民事清償債務。
其繼承人共4人，所有繼承人均沒有聲請拋棄或限定繼承，銀行於民國100年分別南北提告，本人南部，2個姐姐北部，現在一審判決書下來了，卻為不同判決。
一、本人無法成立限定繼承(無法證明不知情或同財共居)，有繼承到一筆土地(土地為所有繼承人簽訂由本人繼承)。
二、2個姐姐卻判在繼承遺產範圍內，連帶清償(限定繼承，審判長以嫁出去的女兒為由成立)，2位姐姐均未繼承到任何東西。

想請問的是，同一個被繼承人一個債，而不同繼承人卻有不同判決，這是要怎麼辦!?

林律師您好:我想要跟您請教幾個關於遺產稅的問題，可是首先我想要先跟您說一下我家的情況，我爸"去年11月"過世，我爸跟第一任妻子有六個孩子，我的五個姊姊跟一個哥哥，我爸在第一任妻子死後娶了我媽，可是在我小時後就離婚了，雖然離婚可是因為我的關係還是一直有連絡，我媽跟那些哥哥姊姊水火不容。 最近哥哥的老婆(就是大嫂)打電話給我說接到一張遺產稅的單子，問我要繼承還是拋棄?叫我要準備好印章跟身分證影本。可是就我所知我爸已經把唯一的房子登記在哥哥名下而哥哥則把房子登記在大嫂名下，而且我爸除此之外應該已經沒有其他財產。 所以我想請問得是: 有接到遺產稅的單子是不是就代表我爸還有留其他財產下來? 既然那棟房子登記在大嫂名下是不是表示我就沒有份?既然沒有份，為什麼我還要簽遺產稅的單子? 我上網查說辦限定繼承的時間是3個月內而辦理遺產分配的問題則是在6個月內，我爸在去年11月19日過世，照理說到現在已經不管是辦理遺產繼承還是限定繼承都晚了?那我還要簽遺產稅的單子嗎? 我很疑惑，請林律師幫我解答，謝謝您。

有幾件事想要請教各位律師 。

我的家族連我的父親有四個兄弟，家族名下有兩間房子。

我們住其中一間房子，另一間則是另外三個兄弟一起住。

產權部份已有切割，但差在建物都有住人，沒有實際的變賣分錢，或是買下兄弟的產權。

產權部分目前我們擁有:目前住的房子地上建物，以及目前住的房子土地"三坪"的產權 

其它另一棟房子的地上建物、土地，以及目前自住的房子土地，都是四個兄弟來平分，
一個人分四分之一。

因為沒有實際的變賣，或買下其它產權，造成現在我家要重新改建，或要在外面另外買房子的麻煩，會這樣是因為兄弟之間只有一個比較能溝通、事實上兄弟之間也甚少說話。
也因為一些事情起過糾紛，加上爺爺奶奶也不在了。變成問題一直擱在那邊。

且另外有兩個兄弟經濟條件都不是很好。

 

目前想到的辦法是--------
目前住的這間房子，把其它兄弟的產權買下來。

但怕兄弟會獅子大開口，有什麼辦法可以來應對呢。
另外如果兄弟也都同意，想請教對於實際的流程、以及所有權的切割 

應該有什麼樣的做法呢？(例如先去地政事務所之類的，也有考慮房地產價格的問題

因為目前住新莊地區、房價還不是很穩定、感覺過一陣子會從高點中下降在提出會比較好嗎？)

例外想請教想要知道不動產的價值，應該要去那個單位查會比較符合市價呢？ 

因為父母也有年紀了，希望可以把房子改建或買新房子，讓他們住好一點的地方。
目前因為有現金，也考慮可以投資房地產。
但目前的問題，造成很難去行動，希望律師可以幫忙解決。
或是有更好的辦法，都請律師可以提供感激不盡。

請教

房屋出租時經法院公證簽約5年,房客繳了一年的房租後即拒繳房租且避不見面,請問我該如何處理?

將來我要簽約時要如何簽訂契約才可免除同樣的事情再發生!

我可以逐年簽約不要簽長年契約,又能取得房客的信任我一定會把房子續租給他嗎?

謝謝

我父親有信用卡的債務問題,欠款達200多萬,
之前買房子有請我母親當保人,後來也因為房子遭法院拍賣,
尚未償還的欠款約150萬,總共約350萬的債務,父母親目前已經離婚!
1.我今年30歲,名下有一間房子價值約250萬,一台車,今天我母親聽朋友說如果父母往生,債務會馬上繼承到我身上,房子車子都被查封,連拋棄繼承的時間都沒有,最好的方法就是先過戶給信任的朋友,等父母都往生辦好拋棄繼承之後在過戶回來,請問他說的是對的嗎?這樣的話父母有負債的子女不就一輩子沒有屬於自己的財產?
2.我母親擔心退休金會被債務給扣光,他說他很冤枉只是當個保人,我想請問我母親的狀況有什麼方法處理嗎?
3.我父親是沒有打算還那筆負債了,他名下也沒有任何財產,拋棄繼承可以提前辦嗎?還是有什麼更好的處理方式?
謝謝回答

不好意思請教一下各位律師

我爺爺有兩個兒子與三個男孫

第一個兒子有一個男孫

第二個兒子有二個男孫

因爺爺已無行為能力(老人痴呆)

房產登記在爺爺的名下

而奶奶的意思為三棟房子給三個男孫

但遭到第一個兒子拒絕

他認為應該將房產分給兒子一人一半而不是孫子

並且主張奶奶沒有分配的權利

請問奶奶有分配的權利嗎？

或者需要什麼證明讓奶奶有分配的權利

因最近他們逼奶奶要讓他們住進奶奶那棟房子

他們握有阿公的戶頭讓奶奶想就範了

請各位幫奶奶想個辦法

感謝各位律師的解答

你好 我想請問， 因4/20日我與主管透過電話說想離職， 主管打電話請另一位小姐轉告我當場叫我走， 也並無找人跟我交接相關文件事項， 離職後卻要我交出不見的檔案， 我並無帶出公司任何一筆資料， 今日他透過別人轉達說沒有的話就要告我， 這樣我需要到勞工局備案嗎? 還是要等都到傳票才知道， 因為我現在外面租房子，跟身分證上的地址沒有聯繫， 是否他在寄來時我會不知道? 另外我想請問 ， 若我在法律上是站得住腳的， 要是真的被告 跑法院的時間， 相對影響到我找下份工作的機會， 這部分可以求償嗎?

你好 我想請問， 因4/20日我與主管透過電話說想離職， 主管打電話請另一位小姐轉告我當場叫我走， 也並無找人跟我交接相關文件事項， 離職後卻要我交出不見的檔案， 我並無帶出公司任何一筆資料， 今日他透過別人轉達說沒有的話就要告我， 這樣我需要到勞工局備案嗎? 還是要等都到傳票才知道， 因為我現在外面租房子，跟身分證上的地址沒有聯繫， 是否他在寄來時我會不知道? 另外我想請問 ， 若我在法律上是站得住腳的， 要是真的被告 跑法院的時間， 相對影響到我找下份工作的機會， 這部分可以求償嗎?