您好，

1、海砂屋之情形已將影響結構而致居住有危險之虞，您可立即以存證信函主張解除契約，並請求相當之損害賠償。

2、賣方、房屋仲介如有隱瞞海砂屋之情事，可提出刑事詐欺罪之告訴。

建議後續可委請律師處理相關訴訟事宜，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

因海沙屋以影響結構及安全，應可解除契約，建議持契約尋求律師協助。

您好，關於您的問題，氯離子過高不一定是海砂屋，若進入訴訟，鑑定時可能需要鑽孔更多點，確定是否構成海砂屋；次海砂屋又涉及能否修補，若能修補，未達結構安全重大瑕疵，亦無法解除契約，只能減少價金；又關於減少價金之額度，依鑑定公式，可能為8%至19%之間，須視個案屋況及鑑定結果，不能一概而論；至於若有證據證明前屋主有鑽孔，明知有綠籬子過高之情形，而未告知，可能亦涉及刑事詐欺之犯罪，可同時提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 1.首先，你應該先確認該屋氯離子濃度是否已經達到海砂屋標準，如果已經超過安全標準，鹽分就會侵蝕鋼筋影響結構安全，如何期待補正呢？

2.如確定為海砂屋，可以委託律師盡速發函給對方，通知該屋為海砂屋並主張解除契約，要求返還價金。否則延遲過久未通知瑕疵，恐被認為你承認所受領之物。

3.如對方置之不理，則以先位聲明：解除契約請求返還價金，備位聲明：減少價金，為民事起訴。如對方已經鑽孔探測過，明知為海砂屋故意賣給你，可以考慮以詐欺罪提起告訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

先審視您們買賣之合約內容,若是透過仲介,一般都有針對海砂屋的瑕疵予以約定,且應查清先前屋主探鑽之目的,若是屋主已明知海砂屋,則對於日後您們解除契約請求回覆原狀自有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要看對方如何主張而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，請問如果甲方是以水電問題來提告，但是合約內已經明確標記乙方保固範圍只有木工部分，這樣甲方還可以提告嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

該部分既然不在合約範圍內,則對方之主張較站不住腳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲方可提告，但乙方仍可依契約規定請求駁回甲方之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，甲方可提告，但乙方仍可依契約規定請求駁回甲方之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋所有權的移轉，主要是以登記為判斷依據，倘若移轉前，對方撕毀壁紙，恐涉及侵權行為。

2、不過日後順利移轉登記，則我方不算是有損失，恐難以追究對方的責任。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方之請求並不合理,雖然未能達成和解,在訴訟上也能跟檢察官及法官陳明和解過程,並不一定一定會對您不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

內容涉及謾罵、或有關於裝潢的不實指控，都會涉及刑事妨害名譽的罪名，民事上也有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

得以對方已經遲延工作完成期限為事由，解除承攬契約，即可請求對方返還已經受領的酬金，有其他問題的話，可以來電討論

您好:

1.因您有與對方在合約上註明完工時間，對方未依約完成，可以依照契約上是否有制定違約金事項，如果有，對方必須要賠償您「違約金」，若是未有制定違約金，您可依照請求減少報酬、解除契約並請求賠償因延遲而導致的損害。

2.依您的狀況，對方已經資金周轉不靈，建議透過法律程序追討相關賠償，包括將與對方聯絡對話內容紀錄、裝潢的狀況、寄發存證信函催告限期完成以及當初簽訂的合約，直接提起民事訴訟，避免對方最後不認帳。即使對方願意簽本票，您亦要對方的女友在本票上簽屬為共同發票人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、   我方去現場勘查漏水的時候發現漏水，未能及時阻止、防範漏水造成的損害，消費者確實可以向我方求償，除非我方不具有可歸責性。

2、就您所述的消費者正在睡覺，不算是不可歸責於我方的事由。

3、至於排水孔已經遭到封閉，此部份屬於連帶賠償責任的問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

不動產應以離婚時的現值估算，若價值有爭執，可請估價師估價，裝潢現況亦需估算在內，原始裝潢費用已無關緊要。與家人間借貸仍可扣除，但若有爭執，仍需能證明確有借貸的存在及剩餘借貸餘額 ，而借據只是證明方法之一。

關於您提及的問題，如雙方係循裁判離婚的途徑，夫妻剩餘財產分配之計算基準時間點為"向法院提出裁判離婚請求之日"，因此，房屋價值係以該日的價值為計算，一般而言，不動產的價值，法院會送交鑑定。

剩餘財產分配涉及專業法律，建議您應攜帶相關資料與律師當面討論，透過審閱資料及詳細討論，律師方能夠針對您的個案提出具體規劃及建議，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

1. 為維護裝潢業者的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本律師事務所的密碼 :(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。

2. 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，對於業主之請求，可置之不理，待其提告，再委任律師具狀加以答辯，目前要小心對方錄音蒐集證據，要小心應對，避免讓對方蒐集到對您不利之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，對於業主之請求，可置之不理，待其提告，再委任律師具狀加以答辯，目前要小心對方錄音蒐集證據，要小心應對，避免讓對方蒐集到對您不利之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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依您所述，對方是在找各種理由要求賠償，可暫不理會。但仍應盡量保存對話等有利證據，為免對方繼續騷擾，可聘律師為法律顧問，請對方有問題直接聯絡律師處理即可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以合理預見雙方之後會發生瑕疵損害賠償、給付報酬之爭議，應該盡量蒐證，包含施工日誌、照片等。倘若雙方有另外協議，一定要簽立協議書。(木門倘若沒有瑕疵，對方不得請求賠償)

2、依法對方可以不具任何理由終止契約，屆時就是結算跟賠償問題，所以蒐證很重要。

3、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若在北部，歡迎來電或是來信洽商。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以合理預見雙方之後會發生瑕 ... (恕刪)

曹律師您好，

此裝潢案已完成並已收取尾款，是業主後續要求賠償門錢及重新施作木地板，我們無法接受對方要求，業主因而欲提告

原木門沒瑕疵，只是是漆上一般油漆非乳膠漆，對業主來說她認為那就是瑕疵，無法接受

1.對方看似在找麻煩, 可待對方提出訴訟後再處理

2.建議對於木門爭議, 與地板工法問題可先整理證據資料, 並保留與對方的對話內容

3.由於此類工程糾紛於法院都是看具體的證據, 在日後客戶變更規格或是方式時最好都有書面說明避免紛爭

4.如果為公司可考慮聘請法律顧問做各類的法律事務的處理

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方所述似已過份,且對方若欲提告,也應先負舉證責任證明確實是因您們所造成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，可蒐集相關證據資料，委任律師具狀提起訴訟請求裁判離婚，並同時請求未成年子女監護權，及請求未成年子女之扶養費；可預先規劃您的婚後財產，避免剩餘財產分配請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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房子是第二次登記結婚前買的

您好，關於您的問題，可蒐集相關證據資料，委任律師具狀提起訴訟請求裁判離婚，並同時請求未成年子女監護權，及請求未成年子女之扶養費；可預先規劃您的婚後財產，避免剩餘財產分配請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1. 可以起訴離婚，不過要再深入瞭解證據取得之方法，有無違法取證的疑慮。

2. 爭取監護著重主要照顧者為何人、小孩年紀、小孩意願等，訴訟中也會做訪視供法官參考，所以訪視的應對也是重點。

3.夫妻剩餘財產分配計算方式是先計算各自婚後財產的總淨值，總淨值差額之一半是淨值較少的一方可向他方請求的金額，所以夫妻財產的計算分配不是你說的特定財產如何分割的問題。

有其他問題的話，可以來電討論

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看是否為違約金之約定,若是,則您要請求退還的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，

1、若雙方契約未約定之部分，以民法為準。

2、您可以存證信函限期設計師完成工程，逾期將解除契約或請求損害賠償。

3、若決定繼續本件契約，可對設計師請求瑕疵給付之損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知對方限期修繕,若對方已逾期未完成,則可以請求該段時間額外支出之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

因為施工品質不良，工班調度也有問題，我已經對設計師失去信心，可以直接請求損害賠償嗎？

謝謝

您好!

因契約未訂明完成期間，事後對方若有承諾完工期間，應能提出證明，且不應允許對方再任意延期，如此才能主張遲延責任，如果確實已經遲延，就可列出損害額向對方求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

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你好：

您好，關於您的問題，您可委任姪子出席調解，針對對方之請求，您亦可不予理會，待對方對您提告，再針對其起訴狀，撰擬答辯狀答辯之。

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您好，關於您的問題，您可委任姪子出席調解，針對對方之請求，您亦可不予理會，待對方對您提告，再針對其起訴狀，撰擬答辯狀答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方可能涉及的偽造文書、詐欺等罪嫌，都是公訴罪，任何人均可告發，不過倘若您沒有什麼證據，被害人亦不願意追究的情形，日後恐有誣告問題，建議您還是應該與父親溝通之後，委請律師協助提告以保障權益。

2、民事的部份，除非您的父親將權利讓與您或是授權您提告，否則您無法自行提告。

您好!

您所述偽造文書及詐欺罪都不是告訴乃論之罪，任何人知道犯罪都可以向檢警告發，檢警即會啟動偵查，但父親如果不願意配合提出偽造的文件、被騙金額等證據，可能會因證據不足而不起訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您父親可以授權給你,由你代理您父親出庭即可,不用再由您父親親自出庭,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MIAL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好：

詳細情形可能要看過租約之後才知道，對方不一定有終止契約的權利，若無，則應按契約約定將租賃物交付給你們，否則應賠償您所有損害。。

您好，

1、租賃契約係約定5樓為標的物，房東無權更改至四樓。

2、因房東之過失解除租賃契約，您可向房東請求裝潢、宣傳、時間之浪費等損害賠償。

建議可委請律師提出民事訴訟，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

Joyce妳好，妳的問題在法律上有許多值得討論的地方，你可以拒絕出租人要把店面變更到4樓的請求，也可以解除契約並對出租人請求裝潢、宣傳以及其他因此所受的損害賠償；

但回到處理的方式，縱使你的主張在法律上有理由，仍然只能先與向出租人(建設公司)聲請調解或發函請對方賠償你所受的損失，若對方不予理會的話也只能以訴訟方式請求法院判決對方應該賠償妳所受的損害。

以上供參。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

    4. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

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姐姐出錢開店，變成您自己在經營，即使沒有約定借款，也會有不當得利，姐姐可以請求返還。但開店金額究竟有多少，可要求姐姐提出證據來證明，不能隨便開個金額即要求全數返還。

回覆 沈律師 的發言內容：

姐姐出錢開店，變成您自己在經營，即使沒有約定借款，也會有不當得利，姐姐可以請求返還。但開店金額 ... (恕刪)

如果姐姐有跟加盟總部或是設計師有金錢往來的匯款紀錄如真有那些金額.那我們真的要吃下去這筆錢嗎?...這好像是詐欺自己弟弟一樣........

另想請教律師:有甚麼方法可以盡量避免家庭紛爭的方法.而且不必去花這冤望錢?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

依你所述，你們之間應該存有合夥契約及消費借貸契約存在，合 ... (恕刪)

我跟我姊姊當初沒簽任何合夥契約及任何簽約動作.他有作類似契約合同.但因金額不對.遠遠大於我的想法.所以我沒簽下任何契約.只單純姊姊出資.APP上我也有跟他討論還錢金額(討論的是我跟他借的20萬金額.並不是開店的錢.我單勞力顧店.我不領薪單純做身體健康.開業期間.都是我去跟銀行借貸還廠商費用.至於我開店只想還他借我當時借我的20萬.還好就走人.但店要還他.他也不要.開店至今是姊姊一廂情願出資.這樣他也可把帳賴我頭上?還有姐姐說要去法院要告我不當得利.清算金額.起初開店有賺錢不分我任何錢.賠錢他就走人..如果要說不當的利的話.姊姊比較有吧.

您好，直接向法院聲請本票裁定即可。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，直接向法院聲請本票裁定即可。

謝謝顏律師的回覆，請教是直接去法院聲請即可嗎???

需要填寫任何的文件嗎????

因在網路上得知需填寫聲請狀(有可能自己填寫內容嗎?還是得委由律師代理呢???)

還請您告知

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本票裁定應向法院聲請,為免對方脫產,建議可以先做假扣押,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮先蒐集對方脫產證據，具狀至法院聲請假扣押後，再具狀聲請本票裁定，以確保債權之實現。

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為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，可備妥契約，委任律師提出民刑事告訴請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可備妥契約，委任律師提出民刑事告訴請求之。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議仍然先看合約如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您的說法，並不合理，因為倘若沒有密碼或是同時有存簿及證件、印鑑，應該無法領取存款，這樣對於加害人來說應該是無利可圖。

2、本文建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢或是委請律師進行辯護才能保障權益。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若已經作成調解書並經法院核定或已作成調解筆錄，若有記載遲 ... (恕刪)

 徐律師，感謝您的回覆，若需要申請強制執行和本票裁定，請問我該怎麼做呢?

您好，因調解筆錄經法院酌定，所以可以直接向民事執行處聲請執行。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依您所述情況，應是經調解委員會調解成立後，再經法院核定，則依鄉鎮市調解條例第27條第2項之規定，與民事確定判決有同一效力，並得據以聲請強制執行。

2. 關於強制執行之聲請，可以先持核定之調解書，向向國稅局繳費後申請債務人之年度綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬清單，先初步瞭解其財產狀況，同時可以調閱其住所地的不動產登記謄本再判斷其是否有不動產，並可檢舉有關資料撰寫書狀向法院聲請強制執行，同時再請法院協助查詢對方勞保投保資料、郵局開戶資料及交易上市櫃股票證券商集保帳戶，以完成瞭解其財產狀況，接著就會進入強制執行程序，要一一針對對方財產去執行取償。

3. 關於本票部分，須先向法院聲請裁定本票強制執行狀，待法院裁定下來並確定後，也可以再依前2.程序向法院聲請強制執行。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，因調解筆錄經法院酌定，所以可以直接向民事執行處聲請執行。

 顏律師，感謝您的回覆，若需要申請強制執行和本票裁定，是直接到法院找民事執行處聲請執行就可以嗎?  請問需要準備甚麼資料嗎?

本票裁定應寫聲請狀，附上本票正本向法院提出聲請。拿到法院核發的本票裁定或調解筆錄後，先向國稅局查調債務人財產，選定適於執行的標的後，寫強制執行聲請狀向法院聲請強制執行。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看雙方的契約約定。

2、倘若未約定，屬於租賃物有益費用，我方倘若沒有正式表示反對，可能遭對方求償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,要看您們契約有無特別約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好，

當初訂的租賃契約是用文具店版的，雙方並無任何這方面的協議。

我可以認定這是當初他自己裝潢時水電的失誤嗎?

您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 可以我方是被告而非原告喔

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

你好: