我有二個訴訟案件互相牽引著，分別以

A案：此案已和解，但和解內容須B案判決後執行拆屋還地。

Ｂ案：經判決後，我方（被告）獲判與對方（原告）所提出塗銷所有權移轉無關。

請問：1.原告二個案件皆輸，必須拆屋還地（屋子已破損不堪），但原告遲遲不

           拆，如我方不去法院訴請強制執行是否可自行拆除。

          2.我方是否可自行拆除後，拆除費用再申訴由對方支付。

律師您好，我曾借錢給建商，土建融也曾背書，房子快蓋好前建商財物吃緊，遂決定把於屋過戶給其中一名金主A，去塗銷銀行債務。條件是，剩下的工程款由此一金主A處理掉。A希望有雙重保障，要建商拿我的數張支票抵。共一千多萬。本來過戶完就應還我票。後來Ａ認為吃虧，工程款未如約定處理，導致建商公司和個人均跳票，建商也倒閉，我的票也拿不回來。 後來Ａ自己賣屋不順利，要軋我支票，我無力負擔，恐會跳票，遂答應每個月匯十萬給Ａ。但Ａ經常威脅我要軋票。 房屋所有權過戶一事，建商和Ａ並未簽約，但資料是完整的。 我已打算承擔跳票，但基本上這筆債務是不存在的，數度請Ａ打折讓我贖回支票，我有任何主張可以興訟或減少損失嗎？ 謝謝！

律師您好，我曾借錢給建商，土建融也曾背書，房子快蓋好前建商財物吃緊，遂決定把於屋過戶給其中一名金主A，去塗銷銀行債務。條件是，剩下的工程款由此一金主A處理掉。A希望有更多保障，要建商拿我的數張支票抵。共一千多萬。本來過戶完就應還我票。後來Ａ認為吃虧，工程款未如約定處理，導致建商公司和個人均跳票。我的票也拿不回來。 後來Ａ自己賣屋不順利，要軋我支票，我無力負擔，恐會跳票，遂答應每個月匯十萬給Ａ。但Ａ經常威脅我要軋票。 房屋所有權過戶一事，建商和Ａ並未簽約，但資料是完整的。 我已打算承擔跳票，但基本上這筆債務是不存在的，我有任何主張可以減少損失嗎？

律師您好：

我82年間以貸款方式向【國產汽車股份有限公司】買了一台自小客車，並以我台南的一棟透天厝抵押設定貸款50萬元，國產汽車將債權設定為該公司，車貸在85年就還清了，可是當時不知道要去辦塗銷的動作，現在我想要賣房子，才發現，但是我找【國產汽車】重新申請清償證明，國產汽車早在2006年就破產了，完全找不到公司相關的人，問過代書要經過法院判決，才能塗銷，以下問題煩請協助解答：

1、因為事隔已逾16年，車也報廢了、所有證明文件都沒有，法院會受理嗎?

2、國產汽車已經破產，我向法院提出告訴的話，根本找不到對象，怎麼辦?

3、房子已與買方簽約，未能依約完成塗銷就是我單方面違約，如果塗銷須經法院判決，需要多久時間?

4、等待判決期間，房子可否先買賣?

5、買方欲辦理貸款，在未塗銷前是否無法申請貸款?

家父民國90年經商不利負債,又家母不善理財,於是父央求二姑幫忙處理整頓債務,期間公司依舊正常營運並營收&相關帳務皆交給二姑.★  90.03.20   眾長輩討論之下決定將父親六筆農地ABCDEF設定抵押權600萬(抵押權人為三個姑姑; 存續期間-90年~93年; 擔保債權總金額-最高限額600萬)  以保全祖產不被外面債權人作執行拍賣.    因父親在農會及合庫等欠款幾百萬 由母親出面跟阿嬤借了四百萬週轉並交給二姑發落,由於外面債權人擁有許多父親開的本票及支票,與二姑討論下★90.04.17-將 G , H 兩筆農地(當時市值約400多萬)以買賣名義過戶給二姑子女 實為假買賣暫代保管 之後二姑把支票及退票陸續贖回(用誰的錢並不清楚),並稱借出三百多萬
91年尾父親往生,姊弟&家母繼承遺產-----------如今阿嬤已躺在病床上靠呼吸器維生 即將前往天國二姑聲稱亡父還欠他一百萬 要塗銷必須分割讓幾塊阻礙他道路的鄰地賣給她(前幾年我說要她塗銷我賣掉所有土地還錢給阿嬤養老 她又不肯 因為不是賣給她 仍會擋她路) 扣掉欠她的債剩一百多萬拿去還給阿嬤(實為她們分贓 )最近二姑聯絡我若再不理會 稱要去法院執行權利 要拍賣我們土地 法院指示他先送調解 
Q1.法律上是否可能有阿嬤轉移債權給女兒的可能性? 二姑有阿嬤的匯款證明及提款證明及阿嬤曾被二姑套話出言想追討欠款之錄音檔   因為六百萬抵押權當初是為了怕祖產被拍賣而做假設定,而媽媽是跟阿嬤借錢但沒借據(阿嬤不識字)  父親法律常識不足因信任自己姊姊所簽下的600萬借據也沒寫是欠誰 活頁紙寫了凌亂一堆花了多少錢用在哪然後尚欠600萬簽名(甚至連簽名是怎麼來的都相當可議)
Q2.抵押權人並非阿嬤,而是三位姑姑(債權額比例各3分之1) 而另外兩位姑姑是願意無條件塗銷的 若只剩二姑沒圖銷是否意味他即便告贏最多也只能要到200萬?
Q3.G H兩塊地是否可當作還款依據?(由借據看二姑有她100萬的領款證明 及 30萬的匯款證明) 兩筆農地過戶名義為買賣 實並無金流證明 也無收據 價值早就超過欠二姑的錢 只是他硬凹
Q4.本票退票都那麼久了,何況並不是簽給二姑本人的應該是沒啥意義吧?
Q5.抵押權契約書 之附帶合約部份 立約人是亡父 但名字卻不是他簽的,是否偽造文書構成要件?            

民國79年17歲時犯ㄌ法當時是以盜匪罪名判決4年2月 於82年5月假釋現在我以40歲期間都無不良紀錄及前科現在有正職工作10幾年因小孩子負擔越來越重入不敷出想要開計程車貼補一些日常開銷 因有2派說法1種是只要有強盜前科就是不行另一種式少年犯執行完後滿3年就可塗銷前科記錄這樣我到底可考計程車營業登記證嗎?請麻煩幫我解答....謝謝

前陣子我因為繼承權被侵占有委託律師訴訟此案件 等了一年半判決終於下來了 判決內容也是要求對方塗銷當時的繼承登記 讓遺產重新分配 但是 我現在很困擾的是 我完全不知道下一步該怎麼做 是要拿著判決書去國稅局申請繼承嗎? 因為當初他們都已經拿走所有遺產了 我要怎麼讓他們在吐出來 關於不動產的土地部分 要怎麼劃分?有需要再委任律師去處理嗎?＿

家中有房子是我跟哥哥共有..但因民國95年我想買房子於是請哥哥貸款借錢給我買新屋..

原本是要每月貸款我負擔...但後來在經濟壓力下...跟哥哥說欠他的部份就用我房子的2/1來還...

就在95年把房子過戶給哥哥...

後來有欠銀行錢...銀行又不跟我協商繳款方式...竟告我跟我哥..還要塗銷過戶...

請問我該怎麼做...

請教問題是:

    我(屬被告)，原告提告要我塗銷登記祖產，但經第一次開庭辯論後，法官命原告補正但原告迄今都未補正，事情拖二個多月了，都沒結果，現在法院來函告知，因原告尚未補正，所以通知原告於10月21日到院就尚未補正事項行準備程序，待原告補正相關事項後，再通知我（被告）進行辯論。

　　請問：1.像這樣..如果原告一直沒補正，那這個案子就一直擱置下來嗎?

　　　　　2.像這樣..通常讓原告補正的時間會多久?

律師你(妳)好

今年102年6月因家嫂過世.而房屋原本在家嫂的名下.家兄因幾年前交通事故需賠償受害人.所以被法院強制扣薪.所以放棄繼承權.所以家母想過戶給小弟我.後來查出家嫂偷偷貸了三胎.1-2胎為同一家銀行.第3胎為另外一家銀行且家嫂也再這家銀行有申請信用卡.小弟請代書輾轉過到我名下.而且也繳清銀行欠款.第1家銀行也開清償證明給小弟了.可是當小弟去跟第2家銀行要清償證明時.銀行跟小弟我說因家嫂有積欠卡債.所以銀行不可以給清償證明給我.這幾個月大哥天天接到銀行的催討電話.而且銀行嗆聲不繳清就不去塗銷.請問家嫂個人信用問題可以轉移到變小弟我的問題嗎?家嫂也往生了.這信用卡債可以卡我的房屋塗銷嗎?我們也跟銀行說了可以打折嗎?銀行口氣非常硬.請求各大律師們解答.  感謝.

目前本人名下有一棟房屋。購屋(92年7月)時父母親是以弟弟的名字購買並且以他的名字貸款(當時他的身份是職業軍人)，後來母親和弟弟鬧的不愉快，母親將房屋轉至我的名下(94年12月)，並且於隔年(95年9月)，以我的名字辦貸款，將原來弟弟名下的房屋貸款結清，將房貸轉至我的名下。 至95年10月至今，房屋的所有權人是我，房屋貸款也是由我支付。

最近(9月初)收到銀行向法院申請將塗銷所有權移轉登記。原因為 銀行指出 弟弟的卡債，在房屋轉到我的名下之後，就沒有繼續償還，認為是惡意脫產行為。要將房屋所有權轉回弟弟的名下。 但是我已經支付這間房子的貸款約8年(每月3萬元，累計近290萬元)。請問我應該要如何保有房子的所有權?

當時母親要求將房屋過戶到我的名下，並且將貸款轉為我的名下，我知道她和弟弟處的很不開心，但我不知道他欠多少間銀行錢，也不知道欠款的金錢為多少。

法院通知書上備註 於文到5日內提出答辯狀到院。請問什麼是答辯狀，我該如何準備??

多謝律師的回答，感激不盡。

我於3年前透過仲介(中人)介紹, 評估台北市一房地產殘值超過1000萬, 有短期借貸的需求,於是我同意借對方800萬, 利息三個月核算共72萬,事先扣除;本人實際出款728萬給對方.
另外包含仲介費24萬由仲介領走;與代書費1萬,地政規費約1萬2; 對方實際收款金額為701萬8千.
三個月後,本人想向對方索回本金,對方開始避不見面;兩個月後;突然收到刑警要我做筆錄;表示對方去報案說,他長期酗酒精神不濟,某日去調謄本,居然有陌生人(就是我)偷拿他房子做不存在的債權設定,要我無條件塗銷,否則告我詐欺.
但我所有私契(本票.借據).公契(地政社訂契約書)都有他親筆簽名,之前匯款給他的匯款水單也都還在, 再者;對方雖然在法院一直聲明不認識我,卻私下找我和解;說他被人陷害,我也是受害者,要還我本金希望我不要再跟他耗在法院.
於是拖了將近一年, 我們同意以750萬和解; 等於我一年前出款728萬,一年後只拿回750萬;期間我不但得自付律師費7萬.民事裁定費8萬6;我這七百多萬還是銀行房貸增貸出來的,一年的房貸利息也超過15萬; 核算下是賠錢的.
本以為就這樣解決了,但上個月卻收到法院通知,說我是重利罪被告;檢察官在起訴書上稱,我放款800萬,出款701萬8千; 三個月短期獲利為98萬2千,核算月息超過4%, 實屬重利.
但就像我之前所解釋的,98萬2千裡, 我只有賺72萬,其他為仲介費;代書費與規費, 而且之前的訴訟裡,仲介是有出庭作證承認他有收取24萬的, 不能算在我的獲利裡.
另外,我只借他短期三個月,72萬的獲利核算應為月息3%; 但第四個月起我們雙方並無任何利息給付的約定; 最後最重要的,一年後我只拿回750萬,等於我錢沒賺到還被重利起訴, 請問我這刑事案件要怎打??
是不是陳述上述的事實,就應該是無罪?? 

家父於95年5月將所有房子設定抵押350萬給姑姑，並借得150萬元並開立本票（100\05\09到期日、無利息約定要求），家父於101年3月往生，姑姑於101年3月申請裁定本票，我們在102年5月以150萬加上逾期2年6%利率還錢，姑姑反而不肯接受，避不見面，導致抵押權無法塗銷，我們因而法院提存。想問： 1.無強制執行的聲請裁定，本票是否仍103\5\9時效銷滅？ 2.姑姑要求應從95年以6%利率算利息，總共67萬，是否太超過？ 3.我們應該如何法律行為使可順利塗消抵押權？

在7~8年前 因需要資金 把持分的不動產賣給姐姐 有在地政士事務所簽買賣契約 交付訂金 後續再要交付其他款項時 因姐姐無法在約定時間交付 但有告知我 也在另外說好的時間匯給我 現因我在買賣後8個月 資金周轉不靈 導致信用破產 最近我接到法院通知 銀行對我提出撤銷買賣行為及塗銷所有權轉移登記 想請問一下 當時我姐姐購買時只知我需要資金 且當時我信用良好 我發生信用破產也已7~8年了 這樣是否會被塗銷? 謝謝!

律師您好：

請教您，假設債務人A欠債權人B錢，債權人B已取得執行名義，後發現債務人A名下有間房子，但被抵押權人C公司設定一、二順位之抵押權(為普通抵押權；登記日期：82/6/2；無訂定存續期間)，經查C公司在經濟部已為廢止登記，那麼請問：

(1)抵押權人C公司的抵押權還存在嗎? 有沒有方法可以使C公司的抵押權為塗銷?

(2)債權人B有什麼方法可以向法院聲請強制執行來對抗已被廢止登記之抵押權人C公司?

你好

買賣雙方在申辦農地農用證明時

在現勘因指界不清，規避農地上之有諸多地上物之實

誤導承辦鑑定

而誤發農地農用證明

並以此證明完成報稅過戶程序

請問

上述狀況

算是偽造文書嗎

如果是

該筆買賣可否塗銷所有權轉移登記

 

當初母親出頭期款買房給我，貸款我繳。後因我生意失敗有欠卡債連房貸也繳不出，所以房貸由而媽媽繳款，我把房子以贈與方式轉至母親名下。後期因母親也無力繳交房貸，遂把房子賣予一位投資客，此位投資客買後繼續承租予我居住。

大約一年後政府祭出奢侈稅，投資客為怕被套牢而急於出售，要以獲利40萬售出。此時我媽與我弟商量，我弟同意以我媽名義買回房子如能力不足時他會幫忙繳款。

但最近卻收到簡易庭的通知書，以我跟媽媽為當事人要開塗銷所有權登記的調解。

我想請問一下，我要出面嗎?還是我媽媽自行前往即可??

如果塗銷所有權登記，那不就要回到投資客的名義上??

律師您好

        我的連襟當初因為需要用錢，但他信用有問題無法貸款，跟我商量把他的房子過戶給我，但登記是買賣，由我去跟銀行貸款，貸出來的錢全部交給他，房子繼續讓他住，貸款及所有稅金費用由他自負，權狀也都由他自行保管，約定好為期二年讓他週轉。

     當初因為是親戚，所有都是口說無憑，現在二年期限已到，對方卻不願清償貸款後把房子過戶回去，偶爾又拖欠繳款，而且為了這件事雙方已經鬧翻，讓我很擔心對方會故意讓我信用出現瑕疵，且不塗銷這筆貸款又影響我自己買房子的貸款。

     請教律師，我是否可以依民法549條終止借名登記，請他償還貸款後把產權登記回去嗎?若對方無法償還貸款，我該如何處理。謝謝。

您好:我家有間房屋,遭房仲業者以買空賣空方式,將所有權過戶,已經過二次訴訟確認債權金額,但遲遲未見償還第一順位抵押權債務,已提出拍賣執行,現房屋所有權人將房子租給他人使用,請問租約有效嗎?我可以要求房租嗎?(因尚未塗銷)目前對方提出暫停法拍及訴訟,我若出庭有要注意什麼?謝謝!!!

 補充:

我家是第一順位,提出拍賣,對方(現所有權人)我可申請閱券調出合約請法院提出租賃合約是否有效嗎?

請問：我們有一個案件是塗銷系爭土地繼承登記（土地是屬祖產），我屬

被告，法院寄一張附表要我依附表所示之爭點整理書狀，請問

1.爭點：塗銷系爭土地繼承登記

2.原告之主張及出處：這是指什麼

3.被告之主張及出處：這是指什麼

4.支持本造主張之證據方法或法律見解及出處：這是指什麼

以上２、３、４點我該如何填寫

 

 

您好:

            我公公於民國98年賣出一間店面,當初是委託信義房屋買賣,隨即公公過世,但今年初(102年)原買方因裝潢店面遭人檢舉,工務局來視察後發現原先我們皆認定的店舖內居然含二個平面車位,所以實際用途是店面跟車位,買方認為平面車位要塗銷有難度,要求我們買回,但原賣出金額是一千三百萬,現買方要求我們必須以一千五百萬買回,想請問這四年間的租金(一個月三萬五千元),難道他不需計算在內嗎?為什麼我們買回要加價?信義房屋說一般市場是每年加5%沒錯, 我們可主張什麼權利呢?另外信義房屋一點責任都沒有嗎?他們在接受委託時不是應該調查物件嗎?為什麼信義房屋說他們也沒辦法調查?那我們付的仲介費是否可討回?且發生這件事,信義房屋一直站在買方那幫他們追討權利,我們是否可要求公司也該維護賣方權益?我打客訴去信義房屋也沒得到回應,想請律師幫忙,我們應該怎麼辦呢?

律師你好^^我的問題是:
我與前妻於96年12月10日經法院判離其中"調解筆錄"寫得很清楚前妻必須每月16日支付10,000給小孩(扶養費),但法官沒有註明給付到何年,也沒有寫一期未到視為全部給付.而前妻只付2個月就沒有再付.後來我查到前妻有買房登記,於是我申請強制執行查封並履行給付3年未付(扶養費).前妻有找律師和代書當100年1月24日收到民事強制執行處發函因被告清償3年積欠扶養費已完畢,塗消封條可自行除去.於1月25日早上前妻與友人就去地政辦理最高權抵押設定,次於1月26日正式過戶給他的朋友.當然我們都知道前妻事故意脫產及假買賣過戶登記給他的朋友.而我也有去控告前妻刑事毀損債權及偽造文書罪及民事塗銷所有權登記.但礙於法律條文規定無法證明是通謀虛偽假買賣及惡意毀損債權,因為被告過戶系爭房時在16日前已繳清10,000萬扶養費,所以其前妻在沒有受到強制執行下當然無任何毀損債權一說這事法院的判決.故此自100年3月以後前妻就毫無忌諱不再給付扶養費了.說到這裡....我只想知道難到我國司法真的沒有任何法律條文可以制裁前妻這種惡劣行為???1.連自己親生的小孩都可以不管死活也不來探視2.另也不履行法官調解筆錄判決給付扶養費,利用律師專業知識鑽漏法律漏洞來掩飾成合法買賣....

《一位心痛徬徨無助心聲,誠摯與我聯繫這是我的信箱linhsisheng@163.com~感恩~》

債務人為家父，昔用土地請代書向銀行借貸一筆錢。然該代書以其子為債權人，並將該土地以「月息千分之25」及「日違約金x元」設定抵押。之後家父分數次攤還該筆借款，然因輕率未收取收據及塗銷設定抵押。今該債權人向法院聲請支付命令。詢：1、該代書構成背信罪嗎？2、該債權人構成重利罪嗎？3、該債權人「重復」收取該筆借款，觸犯何罪？ 以上，謝謝。

律師先生小姐好,

延續上次債權的問題, 請各位指教.

事實:
1. 我是抵押權人, 但已過15年請求權時效
2. 沒有債權憑證, 只有地政機關的土地登記簿, 於他項權利部登記為第一順位抵押權, 且為普通抵押權, 非最高限額抵押權.
3. 另一債權銀行, 認為我沒有憑證, 提出分配表異議之訴.
4. 法院寄通知函, 提出民法125及880條, 要債權銀行及我方表示意見.

根據事實4, 我陳述如下:
根據民法144條第1項"時效完成後債務人得拒?給付",是法律賦予債務人拒?給付之抗辯權, 若債務人未提出抗辯, 法院不能依職權駁回債權人之謮求.並基於處分權主義與辯論主義, 法官不能幫當事人主張權利, 故有消滅時效情形, 若非當事人對此提出疑異, 不能行使闡明權. 最高法院29年上字第1195號判例闡釋: "民法第144條第1項規定時效完成後, 債務人得拒?給付, 是消滅時效完成之效力, 不過發生拒?給付之抗辯權, 並非使請求權當然消滅, 債務人若不行使其抗辯, 法院自不得以消滅時效業已完成, 即認請求權已歸消滅."綜此, 消滅時效完成之效力, 係發生拒?給付之抗辯權, 其債權本身及原有之法律關係並不消滅, 但應認於債務人對債人行使時效抗辯後, 債權人之請求權即歸於消滅, 方符合民法第125條之法條文義.

根據事實3, 我答辯如下:
地政事務所印發之土地登記謄本, 於他項權利部中登記XXX為抵押權人, 且並無塗銷登記, 顯見債務人並無償還抵押權人所設定之金額. 且父親生前曾告知母親, 若債務人還債, 則塗銷其抵押設定.
地政機關既為政府機關, 其登記之事項均具有公信力及公證力, 既已書記XXX為抵押權人, 斷無造假之嫌.

問題:
1. 法院違法嗎?
2. 我可以法院行使了不該用的闡明權, 要求原告(銀行債權人)不得用民法125條及880條對付我嗎?

請教各位律師先生小姐的見解, 謝謝!

我在40天前簽買了一間房子(頂樓),今日是預定交屋日

但在過去40天中我很難得能進去屋中驗屋(三次，因為屋主不給鑰匙),前兩次都有發現

小瑕癡,但屋主都能親自找工人維修,然而在第三次我發現頂樓(公設)屋頂有瑕嗤後

屋主卻不回應,一直到我們寄存證信函請他出面面對(拖一個星期),他才說不知情,並要

求買賣繼續進行。後來我與房仲額外立但書,說明我如不能說服管委會處理,他們會出

資補強。這段時間,因有爭議，代書也幫我們暫緩稅務,但履保與頭期二款繼續履行。

重點來了，我們一直沒有說不履行契約，但屋主卻於今日交屋前日發存證信函說

若今日無法如期交屋，要繳滯納金(我想是要我們補償他的維修費吧)，我們從代書

那邊知曉這件事，故於今日請假在家火速聯絡銀行與地政幫我把(1)土地謄本(2)

所有權狀轉移(3)還完舊屋主借貸(4)繳足履保金額 做完，兩家銀行都證明我沒欠

他東西了，只差(1)原屋主塗消借貸申請(2)賣方銀行確認屋主償清債務這兩項沒完

成。然而這兩項賣方銀行確認我無關，反到是賣方決定進度，一來塗銷申請與

權狀/借貸無關(舊屋主該在交屋期間就該先申請的)，二來銀行於收到款項即能

在特急件狀態於1小時內完成審核作業，簡單說上述整個工作一日便可以完成了。

我能做的都做了，剩下由屋主決定進度，吊詭的是，屋主本可親自至貸款銀行塗銷

卻選擇於交屋日以郵寄方式寄送，造成工作天展延成3天以上才能完成

這段時間他卻仍要罰我違約，我真的很無言。我照著合約走，卡在他那一關，本可以今

日交屋的卻演變成3-5日後才能交屋，然後交屋時間他定，延遲算我的。

想請教律師，讓交屋我該怎麼應對房仲與屋主才好(房仲顯然是幫他的),是

說"今天只談交屋，不談違約，違約請律師發函"還是我乖乖付他違約金?

謝謝大家

ps.對方經理人很強勢，每每我要項屋主表態，他就插嘴，我可以請管區陪同嗎，謝謝

我有一件有關土地塗銷所有權移轉登記等事件,家事法院來文通知要出庭調解,請問調解當天本人一定要出庭嗎?如果當天本人沒出庭只有代理人出庭是否有什麼影響?

我阿公去世後我父親是長子和另四位叔叔共繼承六筆農地，我父親亦是持有六筆農地的1/5卻已是中風重症第十年了，

1.父親已無行為能力，長久都臥床.我需去辦理他無行為能力嗎？ 是法定監護人嗎? 我該怎麼做? 我媽媽還在，我因父親這樣都無心娶妻，有位已離婚的姐姐育2女和一位弟弟全家4人除姐和她女兒其餘同住一起

2.我第四個叔叔欠人錢早將他自己持有的1/5產權都過戶給債權人了，但他上方設定卻未塗銷？我們可以有權請他塗銷嗎？

3.而現在第五個叔叔去世名下無子女現在五嬸要辦理過戶至她名下，有需要我們每房提供產權嗎？我們是屬於公同共有? 還是分別共有呢?

4.針對那位共有人，我們以後又有什麼該注意事項？還勞您代解惑，謝謝您

家族有一筆土地，經過分割繼承各別取得所有權(20戶)，事情也經過60年了..目前有人提告要其中2戶人員塗銷登記分割後的土地，我想請問．．．如果原告要告．．是否要告當初那20戶而不是單單這2戶人家是嗎?

原告是以借名登記之原因提告?

因為有家產紛爭所以對照起民事訴訟要求塗銷所有權,結果對照勝訴,但是從今年二月判決確定至今對照一直不去地政登記所有權,導致房屋稅必須由我一 直要繳,請問要如何讓對照去依照判決去登記所有權.

小弟最近購買一間房子，總價490萬，已匯入300萬至信託專戶，也完成190萬銀行貸款事宜，代書表示流程已至過戶，房仲也表示房子已在我的名下，只剩塗銷與交屋的事宜，但今天房仲表示賣方想先挪用專戶的錢週轉，如果不答應會讓交屋有問題，甚至要取消此買賣，想請問其風險，及如何保護自我的權益，如果賣方真的解除契約，如何求償及金額，謝謝。

小弟最近購買一間房子，總價490萬，已匯入300萬至信託專戶，也完成190萬銀行貸款事宜，代書表示流程已至過戶，房仲也表示房子已在我的名下，只剩塗銷與交屋的事宜，但今天房仲表示賣方想先挪用專戶的錢週轉，如果不答應會讓交屋有問題，甚至要取消此買賣，想請問其風險，及如何保護自我的權益，如果賣方真的解除契約，如何求償及金額，謝謝。

我想請問一下~我最近收到了地方法院簡易庭出庭通知,是之前欠信用卡債富邦要訴請撒銷買賣行為及塗銷所有權移轉登記事,說我明知無力償還債務蓄意脫產,我的情形是這樣的:我在100年8月19日賣房子給我鄰居,起訴書上寫至今淌積欠95885元其中新台幣94804元自101年1月7日起按年息18.73%計算息,現在已經在扣我1/3薪水了,我賣完房子後都有在繳最低應繳金額(從100.08~101.01）(ps.請問起訴書上是這個意思嗎？因為我有點忘了我是什麼時侯開始沒繳的,我記得有段時間我都有繳最低應繳金額),後來到了1月份因老公羊奶經銷生意受到毒牛奶等的影響,所以開始沒再繳最低金額,但我還是有要面對我的債務,我101.3月有去談前置協商(我欠其它3家銀行約70萬債務),前置協商通過我我以每月6000元繳180期,正要簽約的幾天,我收到了之前幫老公作保的中小企銀企業代款的扣薪通知,當時我無法從2/3中薪水中再拿出6000元來繳前置協商的錢,所以就沒簽約了,現在都在扣薪了,結果富邦銀行卻查出我在100.08月有賣房子,說要訴請撒消買賣行為, 請問我去簡易庭要怎麼說才能讓法官不撒消買賣行為呢？因為如果撒消賣賣行為我無法生出錢來還給買主,當初賣房子時應還有代款,所以拿到的錢也不多, 錢都拿去週轉生意用了,請問我現在該怎麼說怎麼做才能讓法官不撒消買賣行為呢？是要趁現在開庭前(4/30)再寄資料去談前置協商還是直接再當場跟富邦銀行能不能分期償還？PS.我老公在101.10月因生意失敗壓力過大,就留下一個5歲的女兒跟我, 自已去外地說要重新開始(已報失蹤人口),但前陣子警察打給我,說找到人要撒案,但因人已滿18歲,只能口頭規勸他回來,但我老公還是沒回來,說要再外地打拼,請問我現在到底要怎麼做才對我最有利呢？拜託幫幫我,請問我去簡易庭要怎麼說才能讓法官不撒消買賣行為呢？

??此文 我是以我岳母的抗告狀來說明事故的 但是法院卻以方式不對 抗告無效 現在已經準備對我們家強制執行查封,所以很急 請教律師提供意見教導我們如何處理 (受理的法院在南投地方法院 如能提供幫忙感激不盡)

此糾紛來源是當初向債權人林先生借款對本人名下建物及土地設定二胎，起初債務金額為壹佰貳拾萬元整，經本人女婿協調後，並請林先生的代書事務所協助辦理房屋貸款,銀行審核後同意撥款,故本人先以保單借款在代書事務所支付林先生陸拾萬元現金後,有索取收據,代書轉達請林先生先行塗銷設定以配合銀行撥款流程,故林先生收取陸拾萬後允許本人女婿拿委託書代開本票後,立即指定代書協助辦理塗銷手續及辦理銀行撥款，經代書及銀行作業後，撥款當天本人立即領取現金六十萬元整交付本人女兒林怡君前往林先生所指定之代書事務所清償尾款陸拾萬元，並領回當初房屋借款之借據、支票、本票 房屋及土地所有權狀等相關資料，但卻遺漏代簽之本票及委託書忘記討回。如今林先生卻藉故使用此遺忘之物對本人作裁定，如此背信之行徑實在非常可惡!本人將保留日後追訴之權利，但此裁定本人不服因事實並非如此，希望法院明察!

 

但委託書內容是針對房屋二胎設定如何還款 所以我岳母僅授權我代為處理此事 此是既然已在林先生指定的代書事務所內完成 且設定以塗消 為何林先生還可以拿委託書及代開支本票在去裁定?

再者第一次有拿取收據 第二次雖然未索取收據 但是卻有通聯紀錄 可以證明銀行撥款當日 確實有去代書事務所處理 且可以調取林先生的帳戶看看當日過後幾天內是否有此筆款項!

想請教律師 我們該如何告這位林先生 是以背信 還是侵占或詐欺 由於還款是支付現金還有哪些可以提出證明的方法 我們也想過請代書幫忙做證 但是代書應該不願趟這混水 拜託你們教教我還有什麼方法! 告他後有權利請求測謊嗎?甚至傳喚關係人那位代書一同測嗎?

在代書事務所結清尾款後 代書以交出所有資料 房屋借款之借據、支票、本票 房屋及土地所有權狀等 唯獨代簽本票及委託書在林先生那 所以忘記索取 就因為一時不查 要這樣被人玩弄真的很不甘心 希望善心律師教導我們如何懲罰這樣投機取巧的惡人 謝謝

 

收到裁定書後有對林先生發出存證信函警告 信函如下

 

本人與台端之債務問題早已於塗銷不動產設定後於銀行撥款當日在台端指定之代書事務所清償完畢。

時間、地點、金額皆有辦理及通聯之紀錄，想必台端清楚無需贅述。清償當天本人女兒一時不查未取走委託書，且不清楚塗銷不動產設定過程中代辦人有代本人簽立本票，此委託還款事項於代書事務所辦理完畢後，台端應告知本人且歸還本票，但台端卻取巧持此本票及委託書前往法院辦理裁定，偽造本人債權未清償之假象，意圖瞞騙法院向本人惡意詐取金錢 若台端於接函七日內不願交還本票並撤銷裁定執意取巧詐騙，本人將於七日後採取法律行動，台端將負起詐騙及偽造之相關之刑事責任。望台端自重切勿自誤。

 

但是法院準備要查封我們家,我們真的很無力..法院傳來的資料我無法貼上 如有需要可否聯絡我 讓我用line或mail傳送拜託你們了我手機上的信箱帳號是tony992069@gmail.com line的帳號是tony994880  為了處理這筆債務 生活已經變的很糟了,現在還要被這樣玩弄..請你們幫幫我 受理的法院在南投地方法院 如能提供幫忙感激不盡

 

抱歉!我不是故意一文多貼 但我真的很急 又搜尋不到自己的貼文

我再多留一個聯絡信箱 tony.2516@hotmail.com

0980994880 急於求助

 

?????    ?           

你好:爸爸的朋友開公司, 他的朋友向銀行信用貸款120萬,因為好朋友關係在爸爸朋友的懇求之下, 爸爸名下的房子給朋友做擔保, 土地謄本記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權", 爸爸的朋友因公司經營不善倒閉, 同時也積欠同家銀行其他貸款未清償, 雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權, 請問日後房子可以繼承嗎? 繼承後會不會變成要背債?還是銀行會拍賣房屋?

原由:祖產土地1甲，民國36年分配登記共16人持有，每人持分一樣為16分之1。

       (註:其實16人是代表16戶， 因為有兄弟者只登記在一個人名下)

       如：A.B.C.D四人，A.B.C.是兄弟算一戶分配登記時是16分之1但只登記在Ａ的名下

　　　　Ａ往生後，只將名下持分登記在自己的孩子名下

            D是另外一戶分配登記時也是16分之1

 問題：1.現在Ｃ的孫子提出訴訟，只告Ａ及Ｄ的子孫，要求塗銷土地移轉登記，這個訴訟的被告

　　　　只有Ａ及Ｄ的子孫嗎?

    　  2.這個訟訴跟D的子孫有什麼牽連?

我先生因為債務問題，銀行追討不成，因此委託資產公司告我。
我名下有一棟不動產，為避免我受到牽連因此我將此房子經由法律程序將
債權設定給一位朋友並做預告登記。
但事後法律三讀通過夫妻債務各自獨立，因此資產公司已撤銷對我的告訴。

後續我也與那位朋友將不動產債權設定塗銷並取得朋友的清償證明也到地政完成塗銷程序，但唯獨尚未塗銷預告登記，事隔一個月後才想起。
當要做預告登記塗銷時，朋友卻百般刁難遲遲不願塗銷，導致我後續不動產
無法進行買賣。

1. 請問此一問題若走法律訴訟法院是否會還我公道(勝算高嗎)?

2. 為避免自身受到先生債務牽連，因此我和朋友之間的債權是假的，此行為是否
會構成偽造文書?

3. 請問後續法律訴訟如何進行，因為我沒錢請律師，是否可具體說明訴訟步驟 ?

律師你好

  想請教幾個問題，謝謝！

　原告提告要求土地塗銷所有權移轉登記，被告11人，其中包含我，但原告的土地持分並不在我名下，但原告還一直不肯對我撤銷告訴，請問我是否可提出誣告或精神賠償？

您好：

以下的問題我想請問是否會涉及「協助脫產」或「協助侵權」，至於這兩個名詞若運用不當請見諒。

我本身從事房仲業，接到一位屋主要賣房子，房子登記在屋主劉小姐的名下，債務人為劉小姐和她前夫。但房貸都是劉小姐的前夫在支付。現在兩人已離婚，法院判決劉小姐要支付她前夫80萬元，另外房子還欠銀行95萬。

劉小姐現在要賣房子，銀行也說明只要付完房貸，即可塗銷，轉移到第三者名下。但劉小姐並不想讓前夫知道，也不願支付法院判決劉小姐要給前夫的80萬。

那身為房仲業的我，如果協助劉小姐買賣房子，是否會涉及罪行?!若找到第三者買方，並告知買方有此情況，對於買方會有問題嗎?

 

感謝你們熱心提供服務～謝謝!!

我在97年間 認識一位朋友 自稱是投資客 專做房屋買賣  說自己有很多房屋可以買賣套現等等

之後又說他名下有房屋 不方便背房貸 看到我信用良好 就拱我去買一間華廈 也沒多大 約30坪不到 我也只看到過ㄧ次 因我住台北 也在台北工作 所以真的 只看一次

重點是 他只要我幫忙當人頭背房貸 並且說要幫我繳房貸費用

不過 只繳了6期左右 其他都是我繳的 有轉帳資料可以証明!!

再來 大約在99年間 我朋友又出現了 就說有人要買我房子 之後 就向我要了證件等等資料

就逕自幫我辦過戶囉...

後來才發現 所有權是移轉了 不過 我名下房貸還在!

一般不是房子過戶了 房貸就會塗銷??結果沒有 

在100年間 我這位朋友又連絡上我 又說

因為當初是要用這房屋去引誘我現在這位 屋主 當人頭的誘餌

對方又不願意揹債等等的裡由....

所以 請我去地政辦 限制登記 因為他怕這位新屋主偷賣

我也去辦了 證件是我朋友傳真給我的

到後來 我朋友和這位新屋主 都沒露面過 

這位新屋主前年還來電問我 要我給他30萬 就過回來給我...

現在我只想把所有權要回來

我是知道民法上有所謂 催告程序

還有可以請求回復原狀等等

旦是 請問 我要向地方法院提告否?

要相關費用否??

謝謝各位大律師了!!

你好~小弟家裡今天收到，父母親傳票各一張 內容為 辯論   

起因為 父親之前積欠卡債  而剛好母親    因祖地公告可向政府購買  所以以父親名義購買  因增值稅過高 顧改以贈與  而現在收到傳票 內容大義為 父親惡意脫產 所以要把土地登記者母親的名子塗銷  登記回父親名下

故想請問   1.假如說 被判需更改回父親名下  這樣土地是否會被法拍  是辯論完直接更改所有人嗎

               2.現在積欠款額大概是本金+利息 為本金的兩倍之多  如果在開庭時 表示想還款 是直                接跟法官說 還是 私下找銀行呢     

 

 

        感謝幫忙.......