您好，針對您的問題回覆如下:

1、程序上有關於動產查封的部份，除非外觀上明顯非債務人的東西，否則就是查封之後，我方再提起第三人異議之訴來救濟。

2、依法我方沒有配合的義務，不過執行法院可以請警察、鎖匠配合執行。

3、建議應於執行時在場說明您的兄長並未實際居住於該處，所有物品均非您兄長的物品，並備妥相關重要價值動產的購買憑證，證明是其他人購買的，倘若仍遭到查封，就依法提起第三人異議之訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上您們需承受前手之契約,本件可適用民法物權的相鄰關係,但仍應視原契約內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

前地主與農舍所有人有使用借貸關係存在，原則上是債權契約，依照債之相對性，無法拘束契約以外之人(違反誠信原則可能會例外處理)，除非你也同意無償提供給農舍主人使用，否則可以請求拆除水管，返還土地。為避免爭議，可先發存證信還或律師函給對方，催告對方限期拆遷。 未經通知擅自拆除水管，可能會有毀損罪及侵權行為損害賠償之問題。 承上訴，若未設定地上權，基於債之相對性，無從拘束你，除非對方主張民法第786條管路通行權，但對方仍需支付償金。

一、建議以民事處理即可，不建議以刑事處理。

二、要先搜集證據。

三、我的事務所在台北，而且高屏的對我來說太遠了，目前沒有接案的打算。

四、高雄來說最大的律師事務所是林石猛開的金石國際法律事務所，黃進祥律師事務所也不錯，是很有經驗的律師；中小型的律師事務所的話，林岡輝律師不錯，他是很認真的律師；謝以涵律師的話辦案很靈活，這幾個律師我都很熟而且都有合作過，你可以參考一下，網路上應該查得到聯絡方式才是。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

閣下可按民法第767條第1項規定:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之。 為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

      公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

契約應屬成立，但仍要視你們約定內容而定。

您好，關於您的問題，若父親有授權他人代為簽名，可能為有效，您可考慮攜帶完整契約與律師諮詢討論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、舊有違章建築，依法不得新建、改建等，只能修繕，且依法必須提出申請，倘若是面臨已開闢完成道路之兩旁舊有房屋申請修繕，如屬應留設騎樓地段，則應配合留設三.六四公尺之騎樓或無遮簷人行道。

2、建議您可以請設計師協助申請。

3、否則違反前開規定，則視為新違建，可以依據為違章建築處理法處理，屆時恐有拆除問題。

你好：

若明知土地是你爺爺所有，未經你爺爺同意，越界建築廠房並出租他人牟利，會構成竊佔罪，惟95年7月1日以前所犯竊佔罪追訴權時效為10年，依你所述廠房是在20多年前搭蓋，追訴權時效已經經過，提出告訴檢察官會不起訴處分。 民事上可以訴請拆屋還地，並請求返還占用土地部分，5年相當於租金之不當得利。 若當初非故意或重大過失越界，依民法第796條規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 對方可能會越界建築部分要求不得拆除或請求購買越界土地，但不影響你請求相當於租金之不當得利。 建議先行調解，無效果再訴訟請求。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若明知土地是你爺爺所有，未經你爺爺同意，越界建築廠房並出 ... (恕刪)

請問第二項的五年相當於租金之不當得利的意思是？感謝您撥冗回答。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您直接向鄉鎮區公所詢問相關流程,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若父親因債務問題已辦理拋棄繼承，就不是繼承人，無法再對遺產主張權利。 若當初有遺產分割協議存在，父親也是出於自由意志下同意分割方案，就請求履行遺產分割協議，若當初父親亦同意遺產全數由大伯取得，除非父親之債權人出面請求撤銷詐害債權(有爭議)，否則父親要受遺產分割協議拘束，無法再為爭執。 若無遺產分割協議，大伯擅自辦理過戶，刑事部分可提告偽造文書，民事部分可依民法第767條第1項規定請求塗銷所有權移轉登記，回復為全體繼承人公同共有，但此部分尚涉及繼承回復請求權2年時效之問題，實務上存有爭議，建議委請律師協助處理為妥。

您好!

繼承人中有沒有人拋棄繼承？有無遺產分割協議？遺產過戶的過程為何？應先釐清這些基本事實才能針對問題解決，如果是繼承人遺產遭侵吞，應盡速提出訴訟主張權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

你好：

若房屋已興建完成並辦理保存登記在建商名下，就要求建商履行合建契約，將房屋所有權移轉登記在你名下，同時將土地所有權移轉登記給建商。 是否構成違約要看到合建契約才有辦法判斷。

您好，

 

1、可先寄存證信函要求占有人拆屋還地，或協商以給付租金之方式使用土地。

 

2、若對方置之不理，可提起民事訴訟，請求其拆屋還地予全體共有人，並請求占有土地之不當得利。

 

建議可與律師會面諮詢，委由律師處理後續訴訟事宜，以求周全維護權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

建議至法扶分會諮詢

您好，

 

只要是贈與就會有贈與稅之問題，而名下房屋就會變成兩棟，詳細情形可詢問國稅局。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，

 

1、若父親債務大於遺產，可選擇全體繼承人向法院進行拋棄繼承之程序。

 

2、若未辦理拋棄繼承，後續除須申報遺產稅，還須向法院提報父親財產清冊，協助父親債權人受償分配，但不會影響你們個人名下之任何財產，你們只須以所繼承到之遺產清償債務即可。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

已辦理陳報遺產清冊，就要依民法第1159條規定，在公示催告期滿後，按債權比例以遺產分別償還。 土地部分要依法辦理繼承登記並繳納遺產稅。要儘速向承辦之司法事務官聯絡，補正遺產清冊，以免被認為隱匿遺產、或虛偽記載遺產清冊，依民法第1163條規定，喪失限定繼承之利益。 在知悉得繼承時起3個月內均可以書面向法院辦理拋棄繼承。

您好!

1.   繼承的土地遺產應用來清償繼承債務，共有土地還是可以對應有部分執行。

2.   不願繼承的人就以拋棄繼承來處理，辦好拋棄繼承之後，遺產及債務都與他無關了。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!請教您,若家人已先於台北地方法院申報遺產清冊,才收到彰化縣田中鄉地政處寄來的土地不動產繼承申請單,我們仍可申辦拋棄繼承父親的不動產嗎? 土地共同持有人另有其他父親的兄弟姊妹,程序上我們有須先做什麼準備嗎?會有影響嗎? 非常謝謝您!

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好!請教您,若家人已先於台北地方法院申報遺產清冊,才收到彰化縣田中鄉地政處寄來的土地不動產繼承申請單,我們仍可申辦拋棄繼承父親的不動產嗎?因土地共同持有人另有其他父親的兄弟姊妹,程序上我們有須先做什麼準備嗎?會有影響嗎? 非常謝謝您!

回覆 陳律師 的發言內容：

您好!請教您,若家人已先於台北地方法院申報遺產清冊,才收到彰化縣田中鄉地政處寄來的土地不動產繼承申請單,我們仍可申辦拋棄繼承父親的不動產嗎? 土地共同持有人另有其他父親的兄弟姊妹,程序上我們有須先做什麼準備嗎?會有影響嗎? 非常謝謝您!

本件為代位繼承，不會有舊法問題。

也就是說，你們因先父過世的早，所以先父對嗣後爺爺的繼承，由你們本於對爸爸的權益而繼承。

但因為事隔五年，小心其他爺爺的繼承人有任何處理失當部分。

您好!

1.   父親早已先過世，爺爺過世時，應由父親的全部子女代位繼承爺爺遺產，父親的配偶及外孫女並沒有繼承權。

2.   爺爺過世已五年，已來不及辦限定繼承陳報遺產清冊，但仍可主張以繼承所得遺產為限，對繼承債務負有限清償責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

請至地政事務所調閱土地及建物謄本後，再詳述上載情形。

至於拆除，要辦理相關程序，此要問當地建管單位。

基本上我想你是缺錢，你可以打分割共有物的訴訟，請求變價拍賣就可以了。

只要是繼承人之一，就能單獨辦理登記成公同共有，不需所有繼承人同意，但登記後共有人仍應包括含代位繼承的孫輩在內的全體繼承人才正確，否則可能有弊端，此部分應查閱完整過戶的文件才能明瞭。奶奶的財產部分，將來繼承發生時，除非有遺囑或繼承人協議，否則仍應登記成全體繼承人共同共有。

1.應該去訴請分割遺產、一直共有將來人太多、會有很多糾紛

你好：

民法第796條規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 若當初有取得土地使用同意書，可以當初之原因關係(例如無償使用借貸)主張權利。 若真的係越界建築，只要是非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但需要支付償金，你先前占有之意義對方會依不當得利請求返還。 可以請求購買越界之土地，若無法協議，可以向法院請求購買越界土地，法院會酌定價額。 若故意或重大過失越界建築，或是當初臨地所有權人已經異議，臨地所有權人可以請求拆屋還地及請求相當於租金之不當得利，此時仍然可以主張民法第796條之1之規定，若利益衡量後符合要件，可免為全部或一部之移去或變更，並適用前面所述，請求購買越界土地。 故意越界建築會構成竊佔罪，但已離於追訴權時效，故無須擔心。

請將相關測量結果保存，並調閱舊地籍圖，及建物平面圖等，找當地律師處理。

如果不會，直接找懂得拆屋還地及確認經界的律師處理，最好是曾和合格地政士合作或其推薦的。

切勿自己處理或請代書代為處理，避免花費過鉅而無效果。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：請問一下徐律師  您回覆的土地同意書是

土地使用權同意書
OOO人，擬在下列土地建築 O 層 RC磚造建築物一棟  業經  OOO，OOO
等人完全同意，為申請建築執照特立此同意書

土地標示及使用範圍     

 

上面只有寫我家的 地號  本號土地面積 同意使用面積

沒有寫到臨地的地號 這樣的同意書有效力嗎?

因為這邊我沒辦法上傳圖片檔

你好：

先主張遺產稅之免稅額。 若目前無現金繳納可依遺產及贈與稅法第30條規定申請稽徵機關延期。 應納稅額在30萬元以上，可申請分18期繳納，亦可申請以易於變價及保管之實物(例如不動產)抵繳遺產稅。 可逕向稅捐稽徵機關申請，機關網站有制式表格可供下載。

您好!

關於您所問遺產稅問題，可以申請延期繳納、分期繳納或以土地抵繳。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須要有當初使用的權利證明，可以傳喚前屋主到庭作證。

2、主要提出的抗辯是不具有犯罪故意。

3、仍然屬於涉及5年以下有期徒刑之罪，且可能涉及土地所有權侵害，會有拆屋還地的問題，建議應該委請律師協助辯護才能保障權益。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,刑事上並不一定會成立侵占罪,但民事則會有拆屋還地之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、刑事竊占罪之追訴期為10年，是以本案可能已逾追訴期，最終會以不起訴處分終結。

 

2、縱使本案未逾追訴期，竊占罪之成立仍需行為人主觀上有竊占之犯意，然而您父親自始並不知情房屋有竊占到他人土地或有經他人同意而使用土地，則亦不會構成竊占罪。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

詳細情形要依合建契約才有辦法判斷。 可依合建契約請求將起造人變更成你，違約部分要看合建契約如何約定，惟起造人指示建管機關之行政管制措施，房屋所有權還是要以誰實際出資興建才去認定何人原始取得所有權。 要看你們當初合建契約如何約定，是你何建分屋、合建分售、合建分成去判斷，若未約定土地使用部分，將來買受人最好是要向你購買土地之持分，以免產生爭議。 建物部分所依合建契約由建商取得所有權，建商可以出賣房屋，但基地座落權源部分可能還要看合建契約如何約定。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

詳細情形要依合建契約才有辦法判斷。 ... (恕刪)

律師您好

合建契約中，我出地，建商建屋，新房屋一人一半

重點是契約寫我分得的房屋由我起造，但建商卻申請他起造

起造人不是在申請時需要土地所有權或使用權嗎?

我既沒過戶土地也沒簽使用權，建商如何取得建物使用權?

我想問這樣是否違約以及違造文書?而當初契約明定我是起造人

謝謝

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

就本件起造人的部分,您可以先向主管機關查詢對方所提供之內容,以釐清本案是否有偽造文書之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先至縣市政府建設課，聲請建物相關資料，以利做為建商有無刑事偽造文書之犯罪行為證據，待蒐集證據後，再委任律師具狀至檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可先至縣市政府建設課，聲請建物相關資料，以利做為建商有無刑事偽造文書之犯罪行為證據，待蒐集證據後，再委任律師具狀至檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

如果本是阿嬤的不動產，她自願過戶給三伯是她的自由，任何人都無權干涉，也不需要讓爸爸、小叔知道，您應該先問問阿嬤的意願，否則恐難如願。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是以買賣方式為之,則已難以追回,若是以贈與方式,則需視有無附條件之贈與而定,但除當事人願意出面解決,否則土地已難再過戶回來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議可以開票或是匯款方式處理，並且開立收據。

2、倘若想要簽的詳細一點，則建議由律師協助撰擬才能保障權益。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應把雙方約定事項白紙黑字寫下來,才能避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這不是增加原告

以承受訴訟方式處理就可以

這是不複雜的程序

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，

 

1、就以前竊占之不當得利仍得由您繼續訴訟請求之，由於竊佔情形現仍持續進行，是以可增加現任買方為原告，分別請求房屋移轉前後竊占之不當得利。

 

2、就拆屋還地的部分，應請現任買方承受訴訟後，便可繼續法院程序。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

 

您好!

訴訟中將訴訟標的賣給第三人，依規定對於訴訟無影響，您可繼續進行訴訟至判決確定為止，這是當事人恆定原則。但訴訟結果會影響第三人權利，因此法院會書面通知第三人，第三人可以參加訴訟或承當訴訟的方式加入本件訴訟。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

您好，關於您的問題，剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，故目前應先釐清雙方婚後財產之數額，再加以請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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就閣下所述離婚後之剩餘財產分配，為維護您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565與本所聯絡，魏律師關心您 !

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

以理來說如果都是共有

那麼稅金平分並無不妥

但如果有簽立協議書

那麼就按照協議書內容處理

沒有寫稅金的話

就沒有理由由你均攤

所以如果不移轉你就訴訟解決了

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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你好：

稅捐可以約定由他方負擔，若原本係贈與人或出買人需要負擔稅捐，可以約定由受贈人或買受人負擔，只要稅捐有人繳納，稅捐稽徵機關不會介入私法關係之約定。 土地部分直接至地政事務所辦理登記過戶即可。 房子若係未辦保存登記之違章建築，判斷所有權歸屬係以興建房屋之人將房屋興建至足避風雨而達一定經濟效用時就會原始取得房屋所有權，由於違章建築未經保存登記，無法以登記方式轉讓所有權，所以房子所有權人仍然係你父親。至於叔叔繳納房屋稅並無法證明其係所有權人，而你父親並未轉讓事實上處分權給叔叔，叔叔占有房屋之權源可能是使用借貸、租賃等等，但無法對抗所有權人，可請父親出面終止契約並要求叔叔遷讓房屋，但要符合相關法律規定或契約約定。 可請父親發存證信函或律師函給叔叔(有部分實務見解認為事實上處分權人無法主張物上請求權，所以由你父親發函比較不會有爭議)，要求終止契約及遷讓房屋，無效果再訴訟請求。 詳細狀況仍不明確，建議尋求正式諮詢為妥。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這問題比較複雜

因為沒有建物登記的房子是無法過戶的

所以你指的應該是土地部分過戶

這沒有什麼合不合理

這是ㄧ筆爛帳了

建議你要找律師討論如何討回房屋

而稅單不等於所有權

是以原始出資建築者認定建物所有權

所以你要去找當初興建的資料

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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如果對方沒有合法的占有權源，地主可向法院起訴請求拆屋還地，勝訴後由公權力以強制執行的方式拆除。別私自拆除，否則應負民刑事責任。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這問題分兩個部分

首先占用部分只要對方無權佔有

當然必須拆除

但共有土地的問題通常沒有那麼簡單

會涉及使用借貸或者其他法律關係

這是不好處理的

其次

拆除部分你倒是不用擔心

依據民法811條規定

他在你們的房屋擅自建造違建

該違建部分成為不動產的一部份

你們就當然取得所有權

拆除當然也不會有刑事毀損或賠償問題

但這一串問題建議你找律師處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若因此而造成您們無法出入,則您們可以主張通行權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若要辦理陳報遺產清冊(限定繼承)，要在知悉得繼承之時起3個月內開具遺產清冊陳報法院，詳細程序可以參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/77024571 依民法第1153條第1項規定，繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任，合會會首會要求你們在遺產範圍內繼續給付會款，且會首可任意向任一繼承人、全體繼承人請求一部或全部。 內部關係上若無特別約定，則依應繼分繼承權利義務，就債務部分每人二分之一，你若墊付可以請求養母償還。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

徐律師你好：

若目前已辦理完成繼承手續包含土地過戶等，還可以去申請限定繼承的債務責任嗎？
土地所有權目前為我與養母的共同持有。 

繼承人是配偶及所有子女共五人，遺產分配方式是五人平均分配，但仍可在全體同意下協議其他分配方式，如果達不成協議，可盡快提出遺產分割訴訟，由法院依法公平分配，以維護自己權益。

您好，

 

父親之遺產應先由母親依婚姻財產分配規定取得一半，剩下的一半再由母親與其他子女平分，是以無論男女均可評分父親之財產，建議可委請律師協助處理，避免遺產遭哥哥侵吞而權益受損。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

所有占用土地、牆面之情形可依民法第767條規定請求排除侵害並返還土地。 排水問題可依民法第767、777條規定請求排除侵害。 對方是否有竊占或毀損之情形目前尚未釐清，在此之前你擅自破壞排水管線可能會有毀損之問題。

徐律師您好，那我目前該怎麼做?才能自保?我只是希望不要再把廢水排放到我家門前了，也有請環保局來處理，封掉我這邊的排水管線了，對方那頭說不是排廢水，所以沒封。

您好!

您可提起民事訴訟，要求對方拆除占用土地的水管，並可請求相當於租金的不當得利。除了採取司法途徑救濟外，最好盡量避免直接衝突或破壞對方的物品，否則可能引來刑責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝沈律師的回覆，另外，想請問我現在想裝監視器，來監視自己的土地與住家，怕被惡搞，是否可以嗎?破壞水管是因當時一時情緒不穩，看到又被鑿洞，才會想去破壞水管，但我破壞的水管是屬於埋設在我的牆壁裡，環保局來時，對方說水管不是她們埋設的，不承認有排水過來，所以我這樣還算是破壞他人的物品嗎?我確定那道牆壁是在我的土地上，所以牆壁是屬於我的。

你好：

可至地政局查詢徵收相關文件及道路開闢進度。 依土地徵收條例第5條規定土地及土地改良物應一併徵收，除非建物是違建，否則不會有你所述只徵土土地之情形。

你好：

請爺爺再把農地過戶回來。 若目前無法辦理所有權移轉登記，則要請爺爺出具協議書，把當初農地所有權移轉登記之原因詳細記載清楚，載名何時要將農地返還給母親及辦理所有權移轉登記，並請爺爺通知其他親屬，必要時可辦理公證，以免產生爭議。

你好：

土地所有權人同意無償提供土地公供建築使用，爺爺與該所有權人就土地存有使用借貸契約存在，若有約定期限，期限屆滿時就應返還借用物，若未約定使用期限，可依民法第470條規定，主張借貸之目的尚未使用完畢，不得請求返還。 使用借貸無法主張優先購買權，若土地所有權人將所有權轉轉給他人，他人是否可以主張拆屋還地，要依誠信原則判斷。 雖然土地所有權人有提議將來要將土地出賣給爺爺，但是否已就標的物、價金達成合意，目前看不出來，是否可解釋為買賣之預約目前也不清楚。此部分建議攜帶完整資料尋求正式諮詢，以免權益受損。

一、第一步是先不動聲色的搜集證據證明對方有同意使用，這個很重要。

二、在搜證的階段不建議翻臉，翻臉的話會增加搜證的難度。

三、這樣才不會對方來告的時候你們手上什麼證據都沒有…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝無償使用來主張,若建屋當時有證人可以證明,則均是訴訟上可主張之證據,可以提確認訴訟來確定法律關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

要依租賃契約才有辦法判斷。 先釐清農地是否可以合法搭建廠房，若違法搭建，出租人有權依土地法第103條規定終止租賃契約，收回基地。 若可以合法興建，也取得土地使用同意書，承租基地時一定會就將來租賃契約終止後建築物如何處理為詳細約定，依照契約約定履行即可。 基地部分積欠租金達2年以上，出租人可依土地法第103條規定終止租賃契約，請求返還基地。 A廠房部分，積欠租金達2個月以上，出租人可以終止租賃契約，請求遷讓房屋。 出租人可要求給付租金，終止租賃契約後你繼續占有使用基地、A廠房，可以請求相當於租金之不當得利。 建議要按時給付租金為妥，若租金太高可以請求主管機關調處，不服調處，可以訴請法院調整。

您好，

 

1、如土地為甲方所有，乙方承租本就需要繳納租金。

 

2、但欠租達兩年以上才能請求乙方拆屋還地，故乙方可以積欠租金不滿兩年之方式周轉時間。

 

3、父親去世時如未留遺產予妹妹，妹妹可主張繼承特留分，向其兄請求特留分之遺產。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可看契約如何約定，請求租賃方賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可看契約如何約定，請求租賃方賠償之。

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您好!

如果是承租人出資裝潢，承租人就有權利拆除，出租人可協議價購，談不攏就不能阻止對方拆除。但承租人有恢復原狀的義務，出租人可請求賠償恢復原狀的費用。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

土地地上物。

可以請問地上物包含的範圍嗎？

是單純只有建築物嗎？

建築物裡面算嗎？

你好:

不服鑑界結果可以申請複丈，再不服可以訴請確認經界。

若不爭執經界，若非故意或重大過失逾越地界，而鄰地所有人知道越界之事實未馬上提出異議，可依民法第796條規定，主張越界建築，請求購買越界部分之土地，價額無法協議可訴請法院判決定之。

若都不符合上述情形，土地所有權人可以訴請法院拆屋還地，此時你只能再跟地主協商看看。

您好，關於您的問題，若您覺得對方請求不合理，可待對方提起訴訟，再針對其請求加以答辯 ，可先請求原告舉證聲請丈量鑑定再請求不動產估價師公會鑑定價值。

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您好，關於您的問題，若您覺得對方請求不合理，可待對方提起訴訟，再針對其請求加以答辯 ，可先請求原告舉證聲請丈量鑑定再請求不動產估價師公會鑑定價值。

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