你好：

若當初辦理所有權移轉登記時並未授權過戶土地及購買道路用地，刑事上可能會構成偽造文書罪及使公務員登載不實罪。 民事上係無權處分，效力未定，要發函拒絕，並依民法第767條第1項前段、中段規定請求塗銷所有權移轉登記及返還登記回你的名下。另可依不當得利、侵權行為規定請求。 建議先發存證信函或律師函給哥哥，說明事態之嚴重性，無效果再提出刑事告訴或民事訴訟。

您好，關於您的問題，對方若未經您同意過戶，可能有偽造文書之問題，可蒐集證據對其提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，對方若未經您同意過戶，可能有偽造文書之問題，可蒐集證據對其提出刑事告訴。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要視當初建築之情形,但即便未能拆除,也會有給付租金之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

誠如謝大律師所述有拆屋還地及相當於租金之不當得利之問題。 另依地籍測量實施規定第204條、第221條等規定，可申請再鑑界，若再鑑界仍有不服，尚得提起確認界址之訴。先填寫土地複丈申請書申請再鑑界，看再鑑界結果，若仍不服，可以提起確認界址之訴。 依最高法院71年度台上字第709號判決：「民法第七百九十六條前段所謂土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物云云，係因相鄰關係致一方所有權擴張，而他方之所有權受有限制，該關係並對嗣後受讓各該動產而取得所有權之兩造繼續存在，不能與債權法上之借貸契約同視。」 若最後確定確實有越界之情形，尚可以民法第796條越界建築規定主張不得請求移去或變更房屋，但要支付償金(就算是法拍取得亦同)，另可請求以相當價額購買越界部分之土地。是否符合民法第796條規定要由你負舉證責任。 若無法舉證尚可主張民法第796條之1規定，請求法院斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，再準用民法第796條第1項但書及第2項之規定。 若不構成越界建築(例如當初故意越界)，則要面臨1所述之問題。

您好，關於您的問題，可嘗試與對方協調價購之價金或承租之租金，除非對方態度強硬，待對方提起訴訟，再加以答辯回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可嘗試與對方協調價購之價金或承租之租金，除非對方態度強硬，待對方提起訴訟，再加以答辯回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

要看到完整契約才有辦法判斷。 要視該約定是解除條件或附負擔之贈與，若是解除條件，你未經本人(贈與人)同意擅自處分或抵押貸款，解除條件成就，贈與契約失其效力，贈與人可依不當得利請求返還贈與物。若係附負擔之贈與，你不履行負擔，贈與人可依民法第412條規定請求撤銷贈與契約，再依不當得利請求返還贈與物(民法第419條)。 視契約約定而定。 未經同意處分或設定抵押權，第三人若善意信賴不動產登記制度，依土地法第43條、民法第759條之1規定，推定為有權利。贈與人撤銷贈與後無法取回贈與物，會改依債務不履行、侵權行為等規定向你請求。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件為負負擔之贈與,若違反負擔內容,則贈與人可以撤銷贈與並請求返還土地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

1.  如果約定不得處分條款有在地政機關登記，則無法再設定抵押；但若僅有約定不得處分條款而未登記，則仍可設定抵押權。

2.  如果契約沒有約定不得處分的期間，解釋上應視約定的目的決定不得處分的期間。

3.  設定抵押權仍有效，但贈與人可主張違反約定條款，請求返還贈與物或請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

依你所述，土地尚未辦理過戶之所有權移轉登記，該契約只有債權效力。 依民法第153、398條規定，只要雙方互換土地之標的物意思表示向互合致，互易契約就會成立，而要受到互易契約之拘束。 雖然締約人只是共有人之一，仍不影響契約之成立，將來若無法履行，債權人會依互易契約、債務不履行規定向債務人請求。 依民法第1148條第1項規定，繼承發生時，被繼承人會概括繼承債權、債務，當然包含互易契約之債權債務。 然而，互易契約之請求權時效，依民法第125條規定為15年，締約時若未附條件、期限，84年成立之契約，其請求權已罹於15年之消滅時效，可以主張時效抗辯。若不抗辯，就要依互易契約履行，此時其他共有人若不願意，就會依上述3處理。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應針對起訴書內容來研議檢察官的起訴依據是否充足,接下來即會進入一審的審理程序,您也應決定是朝無罪或認罪去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、您所述資訊尚有不足，無法給予完整協助，

 

2、建議您應尋信任之律師，將起訴書、相關資料等交由律師審閱，與律師詳述事情經過，

 

3、委由律師至法院閱卷確認證人與被害人筆錄紀載內容，

 

4、委任律師在法庭擔任辯護人，才能保障自身權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，若您目前被起訴，可考慮委任律師閱卷，了解起訴之證據資料，再決定應如何答辯。

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您好，關於您的問題，若您目前被起訴，可考慮委任律師閱卷，了解起訴之證據資料，再決定應如何答辯。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您祖母若意識仍清醒,則他可以趕快再另立遺囑,以推翻前遺囑,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,?以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您祖母可趁未死亡前，將財產贈與，即沒有遺產的問題。

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您好，關於您的問題，您祖母可趁未死亡前，將財產贈與，即沒有遺產的問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

土地法第三十四條之一執行要點第10點第2項規定：徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。 土地法第34條之1第4項規定之優先購買權屬於債權性質，出賣應有部分之共有人並未通知你，此時要判斷不動產所有權是否已經辦理移轉登記，若以登記在買受人名下，你只能依土地法第三十四條之一執行要點第10點第6項規定向該共有人請求損害賠償。反之，若尚未辦理可行使優先購買權，購買該應有部分。 地政士若是受買受人委任辦理過戶事宜，就不是出賣應有部分共有人之代理人，所以你要向共有人行使，最好發存證信函或律師函過去。 詳細整理可以參考：http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185438533

你好：

如果是既成道路，而對方以圍牆阻擋通行，會構成刑法第185條妨害公眾往來安全罪及刑法第304條強制罪，可直接報警，並加以告發、告訴。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

如果是既成道路，而對方以圍牆阻擋通行，會構成刑法第185條妨害公眾往來 ... (恕刪)

 感謝徐律師 細心 解說 小弟感激不盡^^

凡你好，由你描述的清況，買下的法拍屋是區分所有建物吧，就是集合式大樓、社區型透天等類型的房子，建物持分全部、土地僅有部份持分是正常的，你毋庸多慮，不會有人跟你收租金，未來買賣也不須其他土地共有人同意，你要擔心的應該是未來點交的問題，若能順利點交，產權上就沒問題囉。

                                                              王律師

回覆 王律師 的發言內容：王律師 感謝您願意回覆

這間法拍屋是透天，公告上有點交，但是不是集合式透天就不清楚了。

有調閱地籍謄本，土地持有人有兩個，法拍屋的1/36 和 的35/36（猜是原屋主親戚）

就是因為這樣才擔心日後會不會衍生問題？請您再想想，會不會有什麼問題。

凡你好，由你描述的清況，買下的

您好!

1.  契約經當事人簽署就會發生效力，但如果契約內容有將興建活動中心目的無法達成列為解除條件，則當解除條件成就時，契約可能失效。反之，如果無此約定條款，則契約仍屬有效。

2.  除非共有人之一持分超過2/3，否則無權處分共有土地全部。但個別共有人仍有權利處分共有土地之應有部分。因此，詳情要看其持分比例及契約如何約定，才能評斷契約效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應視契約內容如何約定,該契約的權利義務,現應由您爺爺的繼承人來承受,至於後續契約應終止或解除,則應看契約內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、若有共有人拒絕履行分割協議，得以其他共有人為原告，以B為被告，向法院起訴請求B履行分割契約即可。

 

2、已有分割契約，依據實務見解，法院不得再為裁判分割，是以您無法要求法院裁判分割。

 

3、若全體共有人同意放棄該分割契約，則可向法院請求裁判分割。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然分割協議,則應提起履行分割協議之訴,而系爭土地是屬農地,也應注意農發條例第十六條的限制規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

分管契約不等於協議分割契約

所以無法請求履行協議

因此仍須要提出裁判分割之訴

原則上法院會以現狀分割

但如果該反對之人成為袋地

可能有通道給他即可

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好，

 

1、流標對抵押權本身並無影響，等四拍均流標後法院會核發債權憑證予您，日後可再提出強制執行之聲請。

 

2、是得，依民法規定，聲請強制執行會中斷時效之計算，也就是說未來你重新聲請強制執行的時效會重新計算為15年+5年。

 

3、可考慮對債務人其他財產進行強制執行或與之協商還款方案。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

1.  不會有影響，但因已聲請裁定拍賣抵押物，抵押權所擔保之債權額已確定，以後再發生的債權將不再屬於抵押權擔保範圍。

2.  應於請求權時效內再聲請執行，才能中斷時效。

3.  每次都及時中斷時效，就不會有預判時效超過的問題。如果認為抵押物尚有價值，可考慮以底價承受。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

 

若屬自辦之重劃土地，可先蒐集先前重劃程序中之會議紀錄、重劃會章程、其他所有往來公文文件等資料，交由律師審閱評估，以討論、擬定未來訴訟策略之方向。訴訟中亦可請法院調取相關資料，調查對己有利之證據，並傳喚所有權人為證人，釐清事件原委。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

此約定雖然不限以書面為之,但由於當時只有口頭約定,則勢必先傳喚證人出庭證明當時確實有如此約定,使法官認定有此約定後,法官會有可能會判您方勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不算是竊占國土，除非有使用固定性設備，如鷹架、柵欄等。

2、可以請轄區員警到場履勘判斷是否需要設置紅線、停車格等，屆時再依據相關交通法規開罰。

您好，

 

1、除非對方能提出房地確屬於他所有之證明，並向稅捐機關陳明之，否則未來仍可能被稅捐機關認定為父親遺產，還是會對您等繼承人課徵遺產稅。

 

2、縱使有簽切結書，然而若有善意之債權人，仍得向父親之繼承人請求返還借款，您需嗣後再依據系爭切結書向父親朋友請求返還那些款項，過程不僅繁瑣且相當沒有保障，建議還是將父親印鑑證件取回較為妥當。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這種私人簽立的切結書

國稅局不會認同的

他們還是會課你們稅金

建議你們請對方直接向法院提出訴訟取回

有法院判決移轉回去最安全

何況對方說的未必是真實的

 

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回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、除非對方能提出房地確屬於他所有之證明 ... (恕刪)

對方表示我們繼承後在過戶，中間所有費用他們會支付，會簽切結書，因為家中經濟不好，律師公證的話價格會不會很高，還是法院公證比較好?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要公證,則應直接找公證人進行公證,律師僅能見證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

買賣契約式諾成契約，只要雙方就標的物與價金意思表示相互合致，買賣契約就會成立，出賣人有負有交付標的物及移轉所有權之義務。 不動產所有權狀是辦理所有權移轉登記之必備文件，但與買賣契約是否成立無關，只是若對方不願意交付所有權狀，在辦理登記時會有困難，必須向法院提起所有權移轉登記訴訟請求辦理登記，將來判決確定後，可持判決及確定證明書直接到地政機關辦理過戶。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

契約成立並無所有權狀的要件

可以土地謄本作為證明文件

但過戶時仍須所有權狀

因此如遺失可申請補發

倘若遭他人扣留或霸佔

必須另透過途徑解決

而不能補發

否則會構成偽造文書

 

 

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您好!

二叔的子女都是繼承人，如果當初的遺產分配協議沒有二叔長女的簽名，就是未經全體繼承人同意而屬無效，遺產應全部重新分配。反之，如果當初二叔長女已簽名同意，就無法再任意反悔，不需理會她。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

二叔的子女都是繼承人，如果當初的遺產分配協議沒有二叔長女的簽名，就是未 ... (恕刪)

沈律師您好:

       遺產分配協議書是指現金部分還是土地部分?遺產分配協議書繼承人均有簽名蓋章!

您好，關於您的問題，對方之請求無須理會，目前若知對方有可能提告，應避免與對方聯絡，避免對方錄音蒐證，若與對方聯絡，亦必須錄音，且應避免積極回應任何問題，待對方提起訴訟後，再委任律師針對對方起訴狀，撰擬答辯狀並出庭辯論之。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

如果當初協議分配方式是所有繼承人均同意並簽字

他們現在多要一份的主張是不會成立的

所以不用擔心他們的主張

 

 

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您好!

1.  房子和土地本來是爺爺一人所有，因分割而造成房子和土地不屬於同一人所有，此種情況應無法要求拆屋還地。

2.  如果廚房是分給老大，老二就無權使用，若價錢太高不願購買，就應該歸還給老大。但如果遺產分割時未就廚房歸屬達成協議，則與廚房相連三戶應該都有使用權，不致構成侵占。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

有分割遺產嗎？若有，則個別房屋土地所有權狀況如何？因為您說土地歸老二所有，又說房屋歸六兄弟使用，使用有可能是在公同共有關係下，共有人有約定如何分管的情形。還有就是就廚房如何使用，或是歸何人所有？也是必須先釐清，建議可備妥資料與律師做進一步討論。

您好:

您必須先行確認廚房是屬於共有物或是對方所有物，若係屬共有物，則可提出分割共有物之訴來處理，您可主張由土地之所有人來取得廚房全部的所有權，但亦必須提供合理金額以補償給老二，但若已經是對方的所有物，因為土地與房屋是各別的不動產，所有權也可自行使其權利，所以若對方提出的金額過高無法直接購買，可溝通以承租之方式使用。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

您必須先行確認廚房是屬於共有物或是對方所有物，若係屬共有物，則可提出分 ... (恕刪)

感謝各位律師回覆~

房子是三棟連通在一起

剛剛跟老二詢問之後,左邊棟是老三跟老四共有

中間是老大跟老五共有,右邊棟是老二跟老六共有

那土地是老二的,老二有辦法拿到補償嗎?

您好，關於您的問題，關於共有物之爭議，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案共法院參考，解決共有狀態之共有爭議。

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您好，關於您的問題，關於共有物之爭議，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考，解決共有狀態之共有爭議；若關於補貼價格有爭議，亦可提出變價分割之方案，欲購買之人再前往投標參與拍買即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件在未分割清楚前,主張拆屋還地可能會有困難,而土地如何分割,法官一般會參考建物座落狀況來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、債務如果還清，查封就會解除，法院並會通知地政機關塗銷登記。

 

2、土地在未過戶前，確實有可能被原地主再拿去抵押或處分，您可撰擬狀紙予民事執行處聲請解除查封之登記，以利後續盡速辦理土地移轉所有登記。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，亦可預約時間攜帶資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

甲死亡，遺產應由配偶及五名子女平均繼承，應繼分各1/6，其中A早於甲死亡，其應繼分由子女FG代位繼承，FG應繼分各1/12。 除拋棄繼承之人外，遺產由其餘未拋棄之繼承人DEG繼承，應繼分各1/3。其中G的1/3是代位A繼承。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

 

甲的繼承人為甲的配偶、BCDEFG，繼承比例，甲的配偶先依婚姻財產分配拿到甲的一半財產，後甲的配偶與子女BCDE各為1/6，FG各為1/12。

 

甲的配偶與BCF放棄繼承，則DEG為繼承人，繼承比例各為1/3。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

1.  贈與人才可能會有撤銷贈與的權利，不動產既然不是奶奶所贈與，奶奶片面說要撤銷贈與並無法律效力。

2.  如果是父親未得同意擅自與他人訂立租約，您是所有權人可拒絕承認該租約而要求重新訂約。但如此會導致父親那份租約無法履行，父親需另負違約責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以參予法拍程序進行競標，或是於其他人拍得時主張優先購買權即可。

2、之後就可以協議分割或是訴請法院裁判分割。

你好：

首先要判斷買賣契約對於交付所有權狀有無約定，若有可依違約條款主張權利，請求違約金或解除契約、損害賠償等。 土地已遭其他債權人查封登記，在啟封之前無法處分，地政機關會否准所有權移轉登記之申請，無法過戶亦導致買賣契約無法履行，仍可按違約條款履行。 對方並未隱瞞債信不良之資訊，尚無法判斷是否構成詐欺。 若有意願幫助出賣人處理債務，可與出賣人一同與債權人協商，一次處理債務及土地過戶問題。

您好，

 

1、可向法院起訴主張，系爭土地係"借名登記"於姑姑名下，請求姑姑返還土地移轉所有權登記。

 

2、同住之家人如有行為上或精神上之虐待，可提出保護令之聲請。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

若姑姑否認，就要以訴訟方式主張所有權移轉登記為全體繼承人公同共有。 首先要證明有借名登記契約存在，證明有借名登記之合意、土地由你父親及父親繼承人管理、使用、處分，例如繳納地價稅、保管所有權狀等，亦可傳喚證人出庭作證。 如果有辦法證明，刑事上還可以違反借名登記契約，提告背信罪。 若有家庭暴力之情形可以聲請保護令，有傷害之情形可提起刑事傷害罪之告訴。 可參考此篇整理http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/175471978

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起終止借名登記契約，要求返還不動產訴訟，此類訴訟法院認定比較嚴格，建議應該委請律師協助提告。

2、有關於辱罵、打人的部份，可以蒐證之後提告公然侮辱罪及傷害罪或是聲請保護令。

 

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您

徐律師你好,爸爸當初並沒有簽訂任何契約,姑姑並無否認只是說要很久以後才會歸還,但目前我們與內嬤相處不愉快而且內嬤一直想盡辦法要趕我們出去,我們只是想要拿回爸爸土地保障我們的權益!我並不曉得地價稅由誰在繳納,但爸爸有保管權狀而且我們有證人可以證明當初爸爸是為了辦理低收,土地才會過去姑姑名下,而且這間房子一直以來都是我們在使用,請問律師這樣我們該怎麼做才好?

原則上雖是計劃道路，但是未徵收前依然是屬於所有權人之財產；而且你與道路之所有權人並無債權、債務關係，坦白講你要求他拆除圍牆，在法律上沒有請求權。

你好:

可依民法權利瑕疵擔保準用債務不履行責任規定向建商主張權利。若建商仍不履行可請求損害賠償。 構買道路用地所需要之費用可作為損害賠償之參考依據。

1.夫妻如在結婚時無財產約定, 在離婚時是可以請求分配剩餘財產

2.如果只是要離婚, 除法院的裁判離婚, 還有夫妻雙方的協議或是調解離婚

3.剩餘財產分配較複雜, 比較沒辦法用網路片段諮詢部份做確認, 建議備妥資料循正式管道請律師諮詢

4.會建議以較實體性證據做為家暴令申請

5.如果另一半有暴力相向之狀, 要注意人身安全

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢, 才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

您好，關於您的問題，父親要求財產部分可不予理會，主張為外公之贈與，非婚後剩餘財產分配之範圍；蒐證部分，小孩可作為證人，但有錄音更為有利。

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您好，關於您的問題，不動產之部分，可主張為外公之遺產，非剩餘財產分配之範圍，父親之主張，可不予理會；小孩可作為證人，但若有錄音證據，更為加強佐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

是否畫線只是行政管理，與產權無涉，就您所述的狀況無法判斷，可以請派出所到場履勘判斷是否屬於私人產權。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所詢問,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

可對建商提出民事損害賠償之訴，包括房屋因建案施工過程造成之損害，以及房屋外牆隔板問題造成房屋整體價值之減損。

 

以上，如有其他疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

房子是母親繼承而來，依民法第1030條之1第1項第1款規定，不列入分配，父親無權要求將房子計入婚後財產。 言語、精神暴力也是家庭暴力之一種，可聲請保護令。 父親本來就有負擔家庭生活費(民法第1003條之1)與扶養未成年子女之義務(民法第1084、1114、1115)，並非不當得利，無權要求返還。 依民法第1056條，若判決離婚而受有損害，得像有過失之一方請求損害賠償，依民法第1057條規定，無過失之一方因判決離婚而陷於生活困難，可以請求贍養費。若離婚協議物書無法約定，只能訴請離婚時一併請求。 法院如何判決要依個案具體情況判斷，目前看起來可主張民法第1052條第1項第3款不堪同居之虐待及第1052條第2項有重大事由難以維持婚姻訴請離婚。

您好，關於您的問題，房子若為母親繼承而來，不列入婚後剩餘財產之分配，目前若母親欲提起訴訟請求裁判離婚，應先安排其婚後財產，避免遭分配之，並對父親之言行舉止，加以錄音，蒐集不堪同居虐待之證據，聲請保護令並提起訴訟請求裁判離婚，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償及贍養費和婚後剩餘財產分配。

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您好，關於您的問題，房子若為母親繼承而來，不列入婚後剩餘財產之分配，目前若母親欲提起訴訟請求裁判離婚，應先安排其婚後財產，避免遭分配之，並對父親之言行舉止，加以錄音，蒐集不堪同居虐待之證據，聲請保護令並提起訴訟請求裁判離婚，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償及贍養費和婚後剩餘財產分配。

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您好，

 

1、不是尿在私人動產或不動產上，應無法律責任，況且您家的狗也還沒尿。

 

2、如對方錄影是為蒐證，事後也未將該影片移作其他用途，則沒有法律上問題；但若對方係無故拍攝您，甚或將影片隨意流傳，則屬刑事上妨害秘密罪，民事上亦可對其請求賠償。

 

3、針對對方之謾罵，未來也可以錄影之方式蒐證提告；對於佔用社區公共區域一事，也可請求社區管委會採取法律途徑要求住戶不得占用。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

要先判斷是普通抵押權或最高限額抵押權，法律效果不同。 一般而言，民法第880條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」 通常消費借貸契約借貸物返還請求權消滅時效為15年(本金部分)，只要確認消滅時效完成後超過五年，就可以請求塗銷抵押權登記。有時候借款會約定到期日，請求權會從到期日後才開始起算時效，要特別注意。 建議先跟抵押權人聯絡，詢問其是否可以配合至地政機關辦理塗銷登記，若不願意或無法聯絡到抵押權人，再提起塗銷抵押權登記之訴訟。

您好!

一般債權請求權時效15年，自約定還款日起算，可從借貸資料先確認該債權是否已罹於時效。但因該債權設有抵押權，抵押權人於時效消滅後5年內仍可聲請裁定拍賣抵押物來還債，超過5年抵押權才會消滅，屆時您提塗銷抵押權設定訴訟才有勝算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

 

1、祖母過世後一年未辦理繼承登記，就會被地政機關列冊管理，期間須繳交代管費，列冊管理15年期間內，可以辦理繼承登記。

 

2、單就2000萬之土地遺產稅大約60多萬。

 

3、無罰款，而係繳交土地代管費。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件繼承人可以提起分割遺產訴訟,而提起訴訟前,應先辦理繼承登記為公同共有關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，為避免日後爭議，建議應請代書將代書所言註記於買賣契約，並委請賣方簽名擔保負責，若日後有損害，方有請求損害賠償之依據。

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您好，關於您的問題，為避免日後爭議，建議應請代書將代書所言註記於買賣契約，並委請賣方簽名擔保負責，若日後有損害，方有請求損害賠償之依據，若賣方不願擔保負責，日後亦難以請求賠償之。

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您好，

如果該建物之存在，有使土地價值減損之虞，而賣家知情不告刻意隱瞞，則確實有詐欺罪之可能。

然而，土地上是否有建物等土地狀況，應是顯然可見的，難以指摘賣方是刻意隱瞞，除非您朋友在購買前有詢問賣方，否則可能會被推定您朋友是知情的。

以上，如有任何疑問或需要。可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

若建物為他人所有而合法占有使用土地，出賣人未如實告知而出賣，可能構成權利瑕疵擔保，您友人此時得依債務不履行規定主張。

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已轉告友人，謝謝律師協助。

你好：

請叔公申請地政機關鑑界。 要視你們當初的原因關係而定，如果是使用借貸關係，實務上認為基於債之相對性，無從拘束後手，後手可依物上請求權(民法第767條規定)，訴請拆物還地。 先去鑑界，至於違建問題，要看你所在地建管單位之行政效率、預算來判斷拆除的快慢。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你們不用管他們

等他們來告以後就可請地政來鑑界

如果沒有占用到土地

他根本無權要你拆除

這與是否有使用執照無關

 

 

 

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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