你好：

可能會構成形式違建(可補正)或實質違建(無法補正)，可以檢舉，但拆除速度要看各縣市行政效率及預算。小舅房子有權狀表示土地所有權人曾出具土地使用同意書，並非違建，拆除違建不會影響合法建物。 可向環保局檢舉，依廢棄物清理法處罰，要構成阻塞逃生通道之公共危險要依照具體情形才有辦法判斷，如果你有疑慮可以請當地派出所員警前往現場了解狀況。

您好!

有沒有權狀並不是重點，土地權利是以地政機關的登記簿記載為準。應該先去地政調閱土地謄本，先弄清楚土地所有權人有哪些人，倘若房屋占用到別人的土地，任何一位土地所有權人都可決定要求舅舅拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如沈大律師所言,解決之道,可以先分割共有之土地,再訴請拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

關於您的問題，

1、不合法，縱使阿公曾承諾要將土地贈與阿罵，此僅為債權行為，阿公仍須以物權行為移轉登記予阿罵，才算合法。

2、土地還在兒子名下，就可以起訴兒子將土地返還；然而，借貸之債權人如為善意不知土地非兒子所有，那這抵押權就仍然是有效合法的。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

1.   阿公已經無行為能力，無法自主決定將土地移轉過戶，他人擅自辦理過戶是無權處分，且有偽造文書的刑責。

2.   兒子偷偷辦理過戶也會有偽造文書刑責，可請求將土地返還給阿公。倘若債權人不知情，借款抵押權可能有效，但借款債務人應該是兒子，若兒子不還款而致土地遭拍賣，可向兒子請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看當初的申請內容，不能一概而論。

2、法院會尊重目前的使用狀況，但是因為另外一塊地會有沒有聯外道路的問題，所以不一定，除非能給予連外道路使用。

3、倘若持份達2/3，可以直接出賣應有部分，另一共有人指有優先購買權。

4、持份出售之後，由買受人與另一共有人共有該不動產。

您好!

最高限額抵押權實行前需先確定債權額，法院會要求您提出債權證明，否則不會准許強制執行。可實行抵押權的時效是所擔保債權的時效期滿再加五年。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

要看叔叔對房屋是否有合法占有權(例如：租用、借用)而定，如果叔叔是無權占有，可要求叔叔遷離房屋，但私人強搬財物並不合法，比較安全的作法是提起遷讓房屋訴訟。另外，依您所述如果只賣土地而未賣房屋，則您應還保有房屋的合法使用權，且房屋土地間視為成立租賃關係，因此叔叔占用房屋並未侵害土地買方的權利，為何會導致違約？

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

要看叔叔對房屋是否有合法占有權(例如：租用、借用)而定，如果叔叔是無權 ... (恕刪)

 沈律師您好， 叔叔沒有租約算是無權佔有， 因為房屋是違建，所以賣出時候算是在土地的一部分，因為我們12/23號當天要點交，現在已經12/18了所以想儘快讓他離開哪裡，所以想要請問有沒有什麼儘快讓他離開又合法的方法

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若曾祖父仍在世，只是要贈與，則想要贈與誰就贈與誰，沒有法律限制。

2、倘若是曾祖父留下來的遺產，則由曾祖父的子女及配偶共同繼承，倘若子女有人過世，則由該子女的子女繼承其應繼分，此情形則建議可以委請律師撰擬分割協議書。

曾祖父已過世，祖父及公公都過世了，我婆婆有資格繼承切割土地權力嗎？

您好，關於您的問題，婆婆無繼承分割土地之權利，直系血親卑親屬方為繼承人，即您公公之子女，方可主張代位繼承之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，婆婆無繼承分割土地之權利，直系血親卑親屬方為繼承人，即您公公之子女，方可主張代位繼承之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

如果公公死亡時，曾祖父及祖父都已先過世，公公應該會先因繼承而成為土地共有人之一，而公公死亡時，婆婆有繼承權，則婆婆也會因繼承公公遺產而成為土地共有人之一，因此，在此前提下，婆婆應該也是土地共有人，有參與土地分割的資格。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

如果曾祖父剛過世，就是由他的直系血親卑親屬及配偶平均繼承分配，需考慮代位繼承問題。但如果曾祖父已過世很久，則您所提資訊嚴重不足，因為可能已經歷了好幾次的繼承關係，需就歷次各被繼承人死亡時的繼承系統表逐一分析，建議備妥資料找律師當面諮詢較有幫助。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

哥哥生前債務要自己負責，家人沒義務幫忙償還。哥哥死後其子女、配偶、父母、兄弟姊妹都可能成為繼承人，繼承人會繼承哥哥的債務，但可辦理拋棄繼承或主張以繼承所得遺產為限清償繼承債務。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

通知義務本來就是在賣方

因為賣方是共有人

而且就算繼續進行

被告的也會是賣方

不會你們

而且如果共有人主張了優先購買權

基本上你們可以解除契約並向賣方求償

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好:有關您所詢問題回覆如下 

依最高法院65年度台上字第853號判例所示:土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨先承購，並未如同法第一百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。

所以本件若可以趕快移轉,對公司仍屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

基本上土地和房屋權利既然在您父親和三位長輩身上，自然有阻止其他人使用之權利，惟仍須考慮到扶養的問題，以您父親的角度而言，他對您奶奶有第一順位之扶養義務，因此除非您奶奶有其他兒子(即您的叔伯)願意扶養她，否則將她趕出去確實是違法的。另您叔叔的情況也是如此，因兄弟姐妹間也互有扶養義務，只是順位在配偶、直系血親之後，而且須視您叔叔是否無謀生能力而定，因此原則上當然可以不讓他住，只是如您叔叔無其他直系血親或配偶可扶養他，他本人亦無謀生能力，恐怕仍會有問題。

您好!

如果要協議分割需得到全體共有人同意，若無法全體達成協議同意分割，則任一共有人都可向法院單獨提出裁判分割的請求。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若全體共有人無法協商分割,即可以聲請法院裁判分割,而裁判分割二造應各自提出您們的方割方案供法官參考,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

只要其中一人提出強制分割訴訟即可

沒有限制人數

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您好，關於您的問題，共有人其中一人，不論持份比例多寡，均可以其他共有人為被告，提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案，若您不同意對方之分割方案，您亦提出其他分割方法供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，共有人其中一人，不論持份比例多寡，均可以其他共有人為被告，提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案，若您不同意對方之分割方案，您亦提出其他分割方法供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商所提供之廣告,仍視為契約之一部分,且本件建商建興之時,應即知土地之問題,所以於交屋前後,當可以主張減少價金,而要打團體訴訟,會有許多限制,建議可以多人一起提起訴訟,以減輕訴訟費用負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你可以先跟建商表示暫停程序

談好減價賠償後再繼續契約履行

款項也先暫時不要撥款

如果不願理會建議聯合找律師提告較為妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建 ... (恕刪)

 團體訴訟除了20人以上之外跟消保官申請 還有什麼限制嗎? 謝謝

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以參考要件如下

依照消費者保護法第四十九條及第五十條規定，消費者保護團體必須具備下列要件，始得受讓消費者損害賠償請求權，以自己團體的名義提起損害賠償訴訟：
（一）資格要件方面：依照消費者保護法第二條第六款及第二十七條規定，消費者保護團體除應具有法人資格外，尚應符合下列門檻要件：
1、該消費者保護團體須許可設立二年以上。
2、該消費者保護團體須置有消費者保護專門人員。
（二）程序要件方面：該消費者保護團體經申請行政院評定優良。
（三）實質要件方面：
１、須對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時。
２、須受讓二十人以上消費者之損害賠償請求權。
３、須以消費者保護團體自己名義提起損害賠償訴訟。
４、須委任律師代理訴訟。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

土地法第三十四條之一執行要點第10點：「（六）本法條之優先購買權係屬債權性質，出賣人違反此項義務將其應有部分之所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人認為受有損害者，得依法向該共有人請求損害賠償。」 你好土地法第34條之1第4項他共有人之優先承購權屬於債權性質，若出賣之共有人怠於通知其他共有人，僅發生其他共有人可以向該出賣應有部分之共有人請求損害賠償之問題，若已將土地應有部分移轉登記到公司名下，因債權無法對抗物權，所有權移轉登記仍然有效。 但在尚未登記前，其他共有人仍然可依土地法第34條之1第4項之規定主張，建議契約中要就優先承購權部分詳細約定，避免爭議。

您好:有關您所詢問題回覆如下 

依最高法院65年度台上字第853號判例所示:土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨先承購，並未如同法第一百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。

所以本件若可以趕快移轉,對公司仍屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

建議你要先請地主發函通知共有人是否行使優先購買權

如果共有人表示要行使

那麼法律上共有人間與地主之契約就已經成立

你們契約不能履行

依法可以解除契約

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以就該不同產聲請分割，也可以要求變價分割，屆時法院會依據物之最佳利用來定分割方式。

2、因為屬於相鄰的不動產，所以必須共有人均相同或是過半數持份共有人同意才能夠一起分割。

3、倘若房屋所有權人沒有佔有土地的權利來源，還是可以要求拆屋還地。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,應該訴訟中提出您們的方案來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以其他共有人為被告提起訴訟請求裁判分割，並提變價分割之方案供法院參考。

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您好，關於您的問題，可以其他共有人為被告提起訴訟請求裁判分割，並提變價分割之方案供法院參考，願意承購之共有人，亦可參與投標。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、基本上你的問題必須是訴訟解決。

二、因為土地共同持分關係與建物持分關係分別的房子，這種建物有很多社區是處於這種的狀態，其實分割共有物最大的一點重點就是「分割方案」，基本上你要先現物分割，然後才能請求變價拍賣，這個可以由一個訴數個聲明就可以處理，事實上也可以說是一個聲明，只不過是由一個分割方案解決，你可以請教這方面的專家，我處理過這種問題，法官也同意我的分割方案，我不方便留電話給你，你可以好好的研究一下，因為現在的民法的分割方法原則上都可以，只是你必須告訴法官其可行性為何？且你的分割方案須要法官的同意，這樣就會行的通，我處理過類似的案件，絕對行的通。

你好：

若當初並無協議分割遺產之意思，亦未授權在遺產分割協議書上簽名，擅自製作遺產分割協議書之人，持遺產分割協議辦理繼承登記為單獨所有，可能會構成偽造文書罪、行使偽造文書、使公務員登在不實罪。 若是被詐欺而意思表示可能會構成詐欺得利罪。 若是偽造文書，民事上可依民法第1146條繼承回復請求權、民法第767條第1項前段、第821條規定、民法第179條、第184條第1項前段、後段規定請求將未處分之遺產所有權回復為公同共有狀態；若已處分則依損害賠償及不當得利請求賠償價額。 若是被詐欺而為意思表示，則要發函撤銷意思表示。 但要特別注意消滅時效及除斥期間之問題，例如繼承回復請求權知悉時起2年內要主張、不知則自繼承開始時起10年經過後就無法請求。撤銷被詐欺意思表示，知1年，不知10年。 建議將完整資料交由律師研究，以免權益受損。

 您好，林XX可能涉犯偽造文書罪、盜用印章罪、詐欺罪及使公務員登載不實等罪。您母親可以主張侵權行為、不當得利、回復繼承權等向林XX要求返還不動產或不動產出售後之價金，但要注意時效問題，侵權行為及回復繼承權都是知悉被他人侵害起兩年內要提起訴訟。建議您可以先蒐集好證據並與律師討論對策，等證據蒐集完備再向對方起訴。

你好：

農產行可依借名登記契約向小叔主張借名財產返還請求權，請求將農產行登記回出名人名下。小叔若有違背借名登記契約之情形，可視情況提出刑事背信告訴。 繼承還沒發生，父母的財產並非遺產，但若有生前特種贈與之情形，在繼承發生時可依民法第1173條規定主張歸扣。反之，子女無權限制父母處分其財產。 你配偶擔任連帶保證人，若有清償債務，可轉向公公求償。 實際上公婆如果還有財產，應該先去還債，而不是放著債務不管，擅自減少其財產，造成你配偶的困擾，你配偶可依民法第750條規定請求除去保證責任。 扶養義務部分，在公婆還能維持生活狀況下，扶養義務不會發生，無須擔心。

1.父親如還在世, 可以自行處份自己的財產, 可以用買賣或是贈與方式

2.如父親過世後, 財產都是繼承方式, 子女人人有份, 通常都會有糾紛, 公同共有要做買賣過戶都要所有人同意

3.地政士無區域限制, 但是否有服務到南部, 其它如運費等額外成本, 都是費用上的考量, 本所是有配合到南投的代書, 就是看您後續處理意願

4.一般來說土地過戶金額皆不貴, 應為您可付擔的部份

5.說實話, 本所認為地政士需要相信的程度是遠遠大於律師, 畢竟經手房地契, 印章等等大筆金額者, 建議要慎重篩選

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

 

 

 

您好!

在法定財產制下，夫妻個人債務需各自負責，配偶無須代負責任，債權人無法動到債務人配偶的財產。另外，債權人也無權利聲請改用分別財產制，這一招早已經過立法院修法廢除。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 建設公司不願意履約，您可以沒收訂金。建議可以委任律師發函給建設公司，催告建設公司於兩週內履行契約，否則將解除契約。兩週後建設公司如仍無動靜，則再次發函正式通知解除契約。這樣有個正式通知您可以避免日後再與建商有糾紛。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您應先向建設公司發函限期履行,若建設公司仍不履行,則可以主張請求賠償一倍之訂金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

當初是測量錯誤且合法申請建照、使照，並無竊占他人土地之故意及不法所有意圖，不會有刑法竊占罪的問題。 民法第796條：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 當初是因為測量錯誤，並非故意越界，可試著主張越界建築法律規定。 你購買對方的土地跟承租國有土地沒有衝突，只是租約到期後，要把土地返還給國有財產屬，保留後方土地並無任何實益。 有買賣契約可以請求賣方移轉所有權，但要注意請求權時效(15年)，以及買賣契約無法拘束他人之問題。 至於土地法第68條規定之土地登記錯誤請求地政機關賠償之問題則要依照具體證據才有辦法判斷。

您好：

若您直接拆除，會有毀損罪之問題，建議提起拆屋還地之訴訟，再向法院聲請強制執行。

你好：

若農地屬於共有狀態，你向A方買應有部分，權利會存在於全部土地之上，並依應有部分使用、收益土地。若你買的是全部土地，而A並非部分土地之所有權人或僅有部分持分，對於B的部分會變成無權處分，B既然不同意，你與A間的買賣契約無從拘束B，只能依給付不能之規定向A請求，若擅自偽造文書過戶B的土地或持分，偽造之人會有刑事責任。 實際情形要看你們的買賣契約才能釐清，若當初委請代書或仲介辦理，代書或仲介顯然有重大疏失，可以對其主張權利。 如果要變更買賣標的或其他情形，最好重新訂定買賣契約，並請A、B一同出面處理有關通行權等問題，以免後續產生紛爭，另外要找尋有良好聲譽的代書及房仲。

 徐律師，謝謝您的回覆。會再與家人商量並且詳細了解狀況。

您好，關於您的問題，目前您已屬於土地所有權人，關於AB之爭議，您可無須理會，亦無需參與，若B對您提告，再視其請求加以答辯之，您目前為合法所有權人，應無需涉入AB民刑事紛爭，避免讓事情更加複雜，目前應須注意若AB與您聯絡，電話有無錄音，line通訊軟體訊息之回應可能都會成為日後訴訟證據，任何回應均須多加考量之，若需要您簽任何書面協議，亦須多加審查。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，目前您已屬於土地所有權人，關於AB之爭議，您可無須理會，亦無需參與，若B對您提告，再視其請求加以答辯之，您目前為合法所有權人，應無需涉入AB民刑事紛爭，避免讓事情更加複雜，目前應須注意若AB與您聯絡，電話有無錄音，line通訊軟體訊息之回應可能都會成為日後訴訟證據，任何回應均須多加考量之，若需要您簽任何書面協議，亦須多加審查，AB任何爭議，均與您無關，您僅唯一善意買方，可能對您較為有利，至於對方說您亦有問題，均可無須理會之，對方認為您有問題，均須加以舉證說明，目前不予回應，可能較為有利之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

若共有人都同意分割及分割方案，可依民法第824條第1項規定，協議分割，並至地政機關辦理登記。 若無法協議分割，則必須訴請法院分割共有物，要依分割所受利益價額計算裁判費，價額要向法院說明(例如共有物價值100萬元，共有人有4人，持分各4分之1，一個人起訴就只要依25萬元計算裁判費，若2人起訴，就必須以50萬元計算裁判費，依此類推)，起訴後向法院提出分割方案，法院會斟酌雙方之分割方案及意見為裁判，若有不動產法官可能會去現場測量履勘，需要導引到現場。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地分割可以由大家協議分割,但若大家無共識,則只能訴請裁判分割,分割前仍應先辦理繼承登記,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1、土地分割的可以以協議分割或裁判分割為之，協議分割需要全體共有人同意，故如果無法取得共識或找不到共有人，可以以裁判分割為之。

2、裁判分割可以您本人為原告，其他共有人為被告，繳交裁判費後提起訴訟，裁判費是以您分割後所得受有財產之價值利益而定，再乘上1%左右的費用，如果不清楚可以在書狀上載明裁判費於裁定後補繳。所準備的資料就是您要分割的地籍謄本或地籍圖資料，及證明您是土地所有權人之資料，以及您希望法院怎麼分割(分割方案)，其他如有特殊需要，可於法院通知補正後再補，另外如果不清楚土地的範圍與界線，可能訴訟進行中需聲請測量，屆時還須一筆測量費用。

3、繼承於被繼承人死亡後即發生效力，故不用另外辦繼承手續，你們七位繼承人已經是該筆土地的所有權人，但如果你們嗣後有想處分或使用這塊地，可能還是向地政機關確認土地之所有權登記是否已變更為你們七位，將來管理處分或使用上會較為方便。 

您好，關於您的問題，您應先辦理繼承登記，再提起訴訟請求裁判分割，提出分割方案供法院參考，如變價分割，將共有土地賣，各共有人按其持份分拍賣價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您應先辦理繼承登記，再提起訴訟請求裁判分割，提出分割方案供法院參考，如變價分割，將共有土地賣，各共有人按其持份分配拍賣價金。

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您好，關於您的問題，您應於收到觀察勒戒裁定前，委任律師撰擬緩起訴聲請狀，若待觀察勒戒裁定下來，再請求或抗告，就沒有機會了，目前若您收到裁定，僅能於五日內抗告，拖時間，能取得戒癮治療之機會，已微乎其微。

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您好，關於您的問題，您應於收到觀察勒戒裁定前，委任律師撰擬緩起訴聲請狀，若待觀察勒戒裁定下來，再請求或抗告，就沒有機會了，目前若您收到裁定，僅能於五日內抗告，拖時間，能取得戒癮治療之機會，已微乎其微。

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大大你好 就你的情況 就像上面律師說的

             要先依法提出抗告 才有可能進一步爭取改判了

            你可以來信zxieff123@yahoo.com.tw

             再與你分享協助朋友 成功處理此類案件的經驗

 

 

你好：

奶奶、男友可以聲請保護令，請求父親遷出房屋並禁止騷擾、遠離特定場所。 可以傳喚奶奶、男友、妳出庭作證，並提出奶奶的驗傷單。 可依民法第767條規定，在終止使用借貸後，請求遷讓房屋。

您好：

建議先聲請保護令主張對方應遷出房屋，並禁止接觸，若對方仍為騷擾，則會有違反保護令罪之問題，證據方面可以你們或鄰居、親友為人證，及驗傷單、錄音等為物證。

您好!

已經收到本票裁定將被強制執行，此時才要脫產，若有害債權實現，有可能被告刑事損害債權罪，債權人也可主張此為詐害債權行為，請求撤銷過戶登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

不動產上已經設定最高限額抵押權，依民法第867條規定，不動產雖然讓與他人還是不會影響抵押權之效力，所以債權人債權已經有充分之保障，保證人就算處分不動產，也不會有損害債權之情形。

您好：

您所述之被騙情形不知為何，若真有詐欺存在，可以提確認本票債權不存在之訴訟，並聲請停止執行。

您好!

不能只是告知，應得到其他共有人的同意才能蓋廠房，否則其他共有人可以請求拆屋還地。 共有土地拖越久只會越複雜難處理，若無法找出共有人協商，可提分割訴訟解決共有問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您應先提起訴訟請求裁判分割共有物，若您任意使用共有土地，將遭請求拆屋還地之。

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您好，關於您的問題，您應先提起訴訟請求裁判分割共有物，若您任意使用共有土地，將遭請求拆屋還地之。

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你好：

依民法第1115條第1、2項規定，奶奶可以請求直系血親卑親屬履行扶養義務，且以親等親者為先，故現在要履行扶養義務之人係4位姑姑，父親、伯父已經過世，無法履行。故奶奶尚無法請求你母親及你的兄弟姊妹或伯母及伯母之子女履行扶養義務。刑事上並未產生危險故不會構成刑法第294條之違背法令契約義務之遺棄罪。 依民法第1138條規定，父親死後之繼承順序會先由配偶與直系血親卑親屬繼承，父母係第二順序，你們既然已經繼承父親的遺產，奶奶就無法主張權利。 奶奶只能請求4位姑姑履行扶養義務，至於道德上的義務並非法律上討論之問題。

您好!

1.   遺產是繼承自父親，跟奶奶無直接關係，沒有必要還給奶奶或其他人。

2.   其實有優先扶養奶奶義務的人是姑姑們(奶奶的子女)，接下來是孫輩們，如果您們幫忙代墊奶奶扶養費，可以要求姑姑們返還。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 依民法繼承編的規定，有關父親該筆土地，奶奶的繼承順序在你們之後，因此你們子女以及母親已經繼承完畢，奶奶無法再主張繼承該筆土地。4位姑姑的扶養義務在你們之前，因此告你們遺棄並無理由。有可能姑姑是為了得到該筆土地，以刑事告訴威脅你們移轉土地給他們，您可以委任律師發函給姑姑，敘明法律規定，使其不敢再提出無理要求。

您好：

您奶奶既然仍可自己居住，僅需他人偶爾照看，應非無自救能力之人，所以遺棄罪應不會成立，而若對方要求您返還繼承所得不動產，則要看您父親取得該不動產之法律關係而定，否則應無法請求您返還。

你好：

若第三人是受你親友委託，本身並無偽造文書之故意，不會構成犯罪；你是誤認第三人偽造文書，存有誤會，不會構成誣告。 親友會構成偽造文書罪、行使偽造文書罪、使公務員登載不實罪。 會，盜用印章罪會被偽造文書罪、行使偽造文書罪吸收。

 首先，你親友冒用你的名義簽名涉犯偽造文書罪及使公務員登載不實罪。你在已經有合理證據而對該第三人提告的情況下並不會構成誣告。建議你應該詳加了解他們拿你的證件做了哪些事情，再來找律師研究需要撤銷那些法律行為，以保自身權利。

您好!

若無法協議分割，可提分割共有物訴訟，由法院裁判分割。裁判費大約是原告所持分土地價值的百分之一，裁判費由三位共有人依應有部分比例分擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認持分及土地上有無個人建物,再提出分割方案,另本件應注意有無祭祀公業的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，三人可由持份比例最少之人作為原告，提出裁判分割訴訟，並提出分割方案供法院參考，如變價分割，將土地拍賣，依持分比例分價金，有意願購買土地之共有人亦可參與競標。

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您好，關於您的問題，三人可由持份比例最少之人作為原告，提出裁判分割訴訟，並提出分割方案供法院參考，如變價分割，將土地拍賣，依持分比例分價金，有意願購買土地之共有人亦可參與競標。

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 分割土地，共有人間可以先為協議。協議不成再訴請法院分割，原告可以提出分割方法供法院參考，但法院未必受拘束，可能採取變價分割方式再分配價金。共有人可以參與拍賣競標

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上需由繼承人來平均繼承,,可以先向法院聲請調解,若調解不成,則只能訴諸法院來分割遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 不知道您主張出錢出力指的是否為扶養費，如果只有你們家支付扶養費，可以對其他叔叔姑姑依不當得利請求返還。至於遺產部分除非有繼承人即姑姑中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。否則會依照人頭比例平均分配，在爺爺死亡前之其他繼承人還有代位繼承的問題。

您好：

原則上遺產應由所有繼承人平均分配，但如果有喪葬費用可以扣除，且若之前扶養費均係由你們支付，亦可主張不當得利之返還，因涉及遺產分割之計算可能有許多特殊情形，建議尋求律師協助。

您好，關於您的問題，繼承人之應繼分相同，您父親無權請求多分配，可先辦理繼承登記，再提起訴訟請求分割遺產，惟若之前姑姑未盡其扶養義務，均為父親負擔，父親可對其請求扶養費之不當得利。

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您好，關於您的問題，繼承人之應繼分相同，您父親無權請求多分配，可先辦理繼承登記，再提起訴訟請求分割遺產，並提出分割方案共法院參考，如變價分割，繼承人按應繼分分配拍賣價額，惟若之前姑姑未盡其扶養義務，均為父親負擔，父親可對其請求扶養費之不當得利。

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 之前我奶奶還在世時, 因為中風請了好幾年的看護~看護費也是由我父親和伯父那邊兩方共同支付~甚至到醫院24小時照料也是由這兩方去輪夜照料~

換成爺爺請看護的費用和生活請居也都是男方這邊兩方共同承擔照顧...

假如大家現在都不想積極處理, 是不是超過半年期限後會有罰鍰的問題? 誰要去承擔這筆罰緩?

另外, 假如我父親先去法院申請繼承權~剩下的人還是繼續裝死~那會演變成怎樣?

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，除非有證據證明遭到恐嚇，否則您的父親率續都有交付相關印章、身分證明文件等，很難主張無效。

你好：

未經授權擅自冒簽他人簽名就有可能構成偽造文書罪，只是事後父親同意贈與並辦理登記過戶之程序，除非有撤銷贈與之事由，否則所有權已經登記在哥哥名下，哥哥就是所有權人。 要判斷是否構成生前特種贈與，將來繼承發生時可主張民法第1173條歸扣。 先去變更父親的印鑑證明，然後發函請求哥哥返還冒領之印鑑證明。哥哥未經父親同意擅自取用父親身分證印章申請印鑑證明可能會構成偽造文書罪、行使偽造文書罪、使公務員登載不實罪。

您好：

重點應該是如何證明對方偽造之事實，如果您父親還在世時，當然可以自己名義起訴主張，否則建議蒐集相關證據，以供日後使用，避免日後因為證據不足而無法回復，此會涉及證據之認定，建議尋求律師協助。。

 哥哥冒用父親之簽名，已經明顯地觸犯偽造文書、使公務員登載不實等罪嫌，你們兄弟姊妹可以當刑事告發人。但如果要提起民事訴訟，因為不動產還在父親名下，暫時只能由父親決定是否提起民事訴訟。

 感謝律師們的幫助 謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若沒有授權，可能涉犯偽造文書，或是至少可以提起確認債權不存在訴訟。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

因您父親係於祖母之後過世，所以您父親已當然繼承祖母之遺產，您父親過世後，您當然可以繼承您父親本來繼承之部分。

 您祖母死亡時，您父親已經繼承土地，只是與其他叔叔伯伯共有。您父親死亡後，您也會繼承該父親共有的土地，您應該要提起分割土地訴訟。如需要律師協助，歡迎來電!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地既已過戶在兒子名下,則兒子可以向法院陳明擔當訴訟 ,租金若協議不成,則會以公告地價來計算,原則上不會超過公告地價的10%,對方堅持拆屋還地,也要先看其有無理由,若有理由,則恐無法請求拆屋費用及損失,本件應迅提答辯狀,以便讓法官了解您們的主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、我方購買農地之後，對方是針對牆壁的部份提告拆屋還地?當初我方購買的範圍是否包含牆壁?這個部份請詳述，才有辦法作後續實體分析。

2、程序部分分析如下:

(1)   何人為被告必須先釐清前開問題。倘若無法到庭，可以委請律師擔任訴訟代理人即可。

(2)   耕地租用之租金有最高8%之限制，不過法院還是會審酌所有之情境，基本上沒有什麼標準。

(3)   拆屋還地的部份，大多是要求我方自行拆除，倘若未拆，則聲請強制執行，然後負擔執行費用。

(4)   建議先提出答辯狀，避免法官覺得我方浪費審理時間。

您好，關於您的問題，若父親身體狀況不佳，無法出庭應訴，可委任律師或委任您(若法院允許)作為訴訟代理人，出庭應訴；另關於租金之問題，可請求法院加以協調或依法認定，非需依照對方之請求；若對方請求拆屋還地有理由，法院接受，相關訴訟費用及拆除費用，均為您所負擔；目前應先針對對方之請求加以撰擬訴訟攻擊回應之，避免法院做成對您不利之認定。

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您好，關於您的問題，若父親身體狀況不佳，無法出庭應訴，可委任律師或委任您(若法院允許)作為訴訟代理人，出庭應訴；另關於租金之問題，可請求法院加以協調或依法認定，非需依照對方之請求；若對方請求拆屋還地有理由，法院接受，相關訴訟費用及拆除費用，均為您所負擔；目前應先針對對方之請求加以撰擬訴訟攻擊回應之，避免法院做成對您不利之認定。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您的陳述之事實仍有些缺漏,若是提分割訴訟,代表您們仍是共有狀態,而如何分割,仍要先看您們有無特別約定,您們也可以提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您所敘述的事實仍有不清，是否考慮帶上契約書正本或影本來諮詢，研究一下究竟是哪個條款出現問題或與實際不符會比較清楚。

您好，關於您的問題，您應將對方之起訴狀及契約書和其他足以佐證之證據資料，加以整理，撰擬民事答辯狀，回應對方之主張並提出對您有利之抗辯。

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您好，關於您的問題，您應將對方之起訴狀及契約書和其他足以佐證之證據資料，加以整理，撰擬民事答辯狀，回應對方之主張並提出對您有利之抗辯。

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